Вълна от луксозни имоти на пазара

Бумът с цените на недвижимите имоти в България е към края си. Покупката на имот вече започна да се превръща в изгодна и достъпна сделка - нещо, което не можеше да се каже доскоро, коментират анализатори. Причината е, че през последните 12 месеца на пазара се появиха немалко нови обекти, а през втората половина на следващата година се очакват още десетки хиляди квадратни метра. Голямото предлагане се доближава до свръхпредлагане и постепенно балансира цените.
Тенденцията в момента е към стабилизиране, леко понижение в повечето региони на страната и увеличаване на предлагането на имоти, твърдят от Адрес груп. Причините са, че спрямо 2004 г. са намалели темповете, с които банките отпускаха кредит за покупката на имоти. Пренасищането на пазара също оказва влияние, както и увеличението на издадените разрешителни за строеж.

Въпреки прогнозите за настъпващо затишие от началото на годината до края на септември са сключени 10% повече сделки за жилища от тези през 2004 г., посочиха от Адрес. В страната са били сключени 208 000 сделки при 196 000 през миналата година. Динамиката е била най-слаба през януари т. г., но пазарът бързо е възстановил нивата от 22 000 до 25 000 сделки на месец. Динамиката не попречи на успокояването на цените, които не са се изменили с повече от 15% за цялата 2005 г., като част от неатрактивните имоти дори са отбелязали спад. Най-голямо е покачването при луксозните имоти - на места достига 30%.

Малките областни градове водят в класацията за ръст на цените. В София, Варна и Бургас, които са най-активни традиционно, покачването е значително по-ниско от средното за страната. Варна вече изпреварва по цени столицата. Средната цена за квадратен метър жилищна площ в морската ни столица е 713 EUR, докато в София е 710 EUR. В Бургас средните стойности, на които се предлагат сделки, са с 20% по-ниски от Варна - 570 EUR. Остава масовото явление за строежи на нови жилища. Показател за това е двойното увеличение на разрешения за строеж на нови жилища. Все по-ясно се очертава и тенденция за строеж на сгради с обща площ над 5000 кв. метра.