До 30% от жилищата в новостроящите се кооперации в панелните квартали на София се купуват от жители на същия квартал или район, сочи проучване на "Адрес недвижими имоти".
,Снимка: Imot.bgВ най-голяма степен тази тенденция важи за източните и северните части на града - "Дружба", "Надежда", "Люлин", където новото строителство се появи едва преди година-две, а старото са основно панелни блокове. По-слабо тя е застъпена в южните части на София, където панелките са по-малко, а собствениците на стари тухлени апартаменти много по-рядко се решават да ги сменят с нови.
Т. нар. локални купувачи най-често имат жилище в панелен блок в близост до строяща се нова сграда и искат да се разширят или да купят по-качествен имот, като останат в същия квартал. За целта старото жилище се продава и парите се инвестират в ново строителство с евентуално доплащане с кредит, обясниха от агенцията.
Подобна тенденция при покупките на нови жилища отчете и шефът на агенция "Аристо" Тихомир Цаков. Който е свикнал с даден квартал или район на София рядко се мести в друг. Фактори, които задържат хората, са най-вече познатата среда, удобният транспорт до работа, дори близостта до спирки на метрото или големи магазини, обясни той. Според Цаков на локален принцип се ориентират и купувачите от провинцията. Така например, идващите от Пловдив най-често търсят жилище в източните части на София, за да не се налага да пресичат целия град, когато пътуват натам.
Другата причина обитателите на квартала да сменят панелката с ново тухлено жилище са все още добрите цени, на които то може да се намери в повечето панелни райони. Все пак от "Адрес" отчитат, че това явление не може да се нарече масово, тъй като на подобна стъпка се решават най-вече хора с добри доходи или спестени пари.
Най-честата схема е събраните средства да се ползват за депозит и първа вноска на жилище в строеж, което означава, че купувачът трябва да разполага с поне 30% от крайната цена. По-рядко се прибягва до потребителски кредит за осигуряване на сумата. Следващото плащане обикновено е след 6-8 месеца. Дотогава купувачите се надяват вече да са продали старото жилище и да покрият вноската с парите от него или да започнат преговори за допълнително финансиране.
За хората, които нямат спестени средства, но имат имот, много подходящ е т.нар. мостов кредит, посъветваха от "Адрес". При получаването на такъв банката първоначално отпуска между 30 и 50% срещу ипотека на старото жилище, а получателят се ангажира до една година да го продаде. След това ипотеката се прехвърля върху новия имот, а с парите от продажбата се погасява първоначално взетия кредит и клиентът вече дължи само частта за доплащане. Предимството на тази схема е, че обикновено не се начислява наказателна лихва за предсрочното погасяване на първата част от кредита.
Отидете към основна версия
31 Март, 2006 00:00 514 0
До 30% от новите жилища се купуват от хора от квартала
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.