Немалко българи все още пазят спомените и лошия опит на строителните пирамиди. Но за разлика от периода 1996-1998 г., когато сделките "на зелено" бяха почти абсурд, през последните една-две години покупко-продажбите по тази схема започват да се превръщат в даденост.
Причините са няколко - макар и да е далече от определението "перфектна", регулацията на строителния сектор е значително по-добра и сигурна за крайните потребители в сравнение с преди 7 - 8 години. По-лесно е една строителна фирма да бъде проверена, а досието й проучено. Услугите на посредническите агенции и на банките, до които прибягват повечето купувачи на нов дом, допълнително минимизират риска, коментират строителни предприемачи и търговци на недвижими имоти.
,Снимка: Imot.bgВажен фактор в полза на покупката "на гола поляна" е обстоятелството, че при тази схема
инвестицията в ново жилище излиза с 20-30% по-малко
от крайната цена на готов апартамент. И тъй като през последните години имотите значително поскъпнаха, немалко от купувачите предпочитат да поемат риска. А и според повечето прогнози допълнително, макар и плавно завишение на цените се очаква да има след присъединяването на България към Евросъюза.
Качеството на новото строителство и възможността за избор на финансираща схема ще продължат да увеличават атрактивността на покупката на жилище "на зелено", смятат посредниците в търговията с недвижими имоти.
В столицата и в големите градове на страната се увеличават сделките с имоти "на гола поляна". Атрактивността им нараства и поради очакваното допълнително поевтиняване на панелните жилища. По данни на агенции за недвижими имоти цените на панелните апартаменти са поевтинели с около 3-5%. Неслучайно, в част от кварталите в големите градове на страната хората започват да се преориентират към продажба на панелките, които обитават, за сметка на новото строителство. Обикновено това се случва в райони, където цените на старите панелни сгради са почти изравнени с тези на новостроящи се в близост здания. В столицата например подобни сигнали се появяват както в "Дружба", така и в "Люлин".За разлика от старите здания, при новото строителство се използват съвременни технологии,
сградите задължително се топлоизолират.
"В значително по-голяма степен се спазват изискванията за етажност и отстоянията от другите сгради", твърдят от строителните фирми. Като друго голямо преимущество се изтъква, че при подобен тип сделки потенциалните купувачи получават добра представа за това как ще изглежда бъдещият им дом. Това става чрез достъпа до утвърдения архитектурен проект, до възможността за преглед на квадратурата за всяко от помещенията и т.н.
Основни преимущества при покупката "на зелено" обаче остават по-ниската цена и гъвкавата схема на разплащане. "Това е една от причините този модел да придобива все по-голяма популярност сред младите семейства, които не могат да предложат като обезпечение друг собствен имот, а и не разполагат с достатъчно спестени пари", коментира Наско Атанасов, управител на агенция за недвижими имоти "Виктория инвест". Подобни са наблюденията на Жана Тепешанова от агенцията за недвижими имоти "Елта консулт", а също и на управителя на строителна компания "Бараж и Ко" Георги Чуклев. По думите му, в част от жилищните сгради, до 50-60% от имотите се продават "на зелено".
Сериозен дял от сделките "на гола поляна" се финансират чрез кредит. При тази схема още в самото начало купувачът придобива нотариално правото на строеж. Това според експертите е добра гаранция за правата му върху строящото се жилище. Средствата от заема пък се усвояват на части при достигане на определени строителни етапи - изградена плоча, заверка на ниво "кота било" и др. Така фирмата-изпълнител получава поетапно финансиране, а
купувачът също поетапно погасява вноските си по заема.
Допълнителна гаранция за сигурност е, че на всеки етап от строителството от банката изпращат свой представител. Той трябва да удостовери, че строителният ангажимент е изпълнен, за да се отпусне самото финансиране.
Специфичното при кредитите "на зелено" е, че банката приема за обезпечение правото на строеж и бъдещия имот, който предстои да бъде построен. Клиентът-кредитополучател не нарушава ликвидността на притежаваните от него други имоти и не е необходимо да ги ипотекира в полза на банката.
След толкова преимущества все пак е важно да не се забравя, че няма стопанска дейност, която да не крие слаби страни. Това се отнася и за инвестициите в имот "на зелено". "При тази схема на покупки има по-висок риск от ситуация с непълен комплект на строителните книжа. При липса на добра организация на строителния процес може да се стигне до сериозни закъснения със сроковете, възможни са промени в квадратурите и др.", коментират от "Адрес недвижими имоти". При още по-песимистичен сценарий заради сериозни пропуски в документацията и строителството съществува и възможност да не се получи разрешение за ползване на сградата. От посредническите агенции обаче все пак препоръчват да се купува "на зелено". Причините са, че пазарът е стабилен, а конкуренцията между инвеститорите - голяма, което със сигурност е от полза на клиентите.
Сравнение
Покупка на имот "на зелено"
Плюсове
+ Широк спектър за избор на жилище - етаж, разпределение, изложение.
+ Лесна възможност за промени във вътрешното пространство по време на строителството според изискванията на клиента.
+ Възможност за по-добра инвестиция, тъй като в начален етап на строителството цените са най-ниски.
+ По-малките фирми инвеститори са по-склонни в началото да правят отстъпки и да обявяват промоции, очаквайки по-бърз темп на продажбите и по-бързо начално финансиране.
+ По-удобна за купувача схема на разсрочено плащане, която му дава възможност да събере необходимите средства.
+ Тегленето на кредита е отложено във времето и усвояването му е по-изгодно, докато лихвите продължат да падат.
Минуси
- По-висок риск от неизрядни строителни книжа.
- Възможност за забавяне на пусковия срок.
- Възможност от неочаквани за клиента промени в квадратурата на жилището.
- Опасност да не бъде получено разрешение за ползване на сградата, ако има сериозни пропуски в строителната документация и самото строителство.
- Лошо качество на строителството.
- Разочарование от финалния вид на изграденото жилище.
Покупка на нов апартамент с Акт 16
Плюсове
+ Клиентът има ясна представа за жилището, което купува (големина, изглед, състояние, качество на строителството).
+ Възможност за бърза реализация - да бъде обитавано или да бъде отдадено под наем.
+ Теглене на бърз кредит при ясни условия на заема към момента на покупката.
Минуси
- По-малка възможност за избор. Обикновено на финала остават свободни апартаменти с неблагоприятно изложение, големи квадратури и високи цени.
- Отпада вариантът за разсрочено плащане, а в някои случаи покупката с кредит е невъзможна.
- Допълнителното преустройване на жилището е много по-труден и скъп процес.
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.