От всички имоти, публикувани с видео клип в imot.bg, се избират най-интересните и се публикуват допълнително и в Facebook, TikTok, Instagram и YouTube каналите на сайт No 1 за имоти.
Днес Ви представяме, специално подбран за Вас клип, публикуван през изтеклата седмица - двуетажна къща с обща разгъната застроенап лощ от 165 кв.м. Разполага с 3 спални, , 3 бани, 2 тераси и панорамна гледка към Бургаския залив.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
Поставете оценка:
Оценка 1.7 от 11 гласа.
Четете ни и в Google News Showcase
Абонамент за Факти.БГ в Google Alerts
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 1234
08:42 11.04.2026
2 Граф Сен Жермен
Коментиран от #4
08:45 11.04.2026
3 Този коментар е премахнат от модератор.
4 Така е
До коментар #2 от "Граф Сен Жермен":
Обявите във Варна (продава) се увеличават със стабилен темпКоментиран от #8, #13
09:45 11.04.2026
5 Аз Кочо
Коментиран от #7, #17
10:08 11.04.2026
6 инвеститор
10:25 11.04.2026
7 Този коментар е премахнат от модератор.
8 хмммм
До коментар #4 от "Така е":
Варна е разбито корито.Коментиран от #10
11:34 11.04.2026
9 Този коментар е премахнат от модератор.
10 Морски
До коментар #8 от "хмммм":
Няма начинКоментиран от #11
11:40 11.04.2026
11 Сериозно
До коментар #10 от "Морски":
Я излез да видиш, внимавай, кално е12:03 11.04.2026
12 мила Миуенке,
12:05 11.04.2026
13 ои8уйхътгрф
До коментар #4 от "Така е":
То навсякъде обявите "продава" се увеличават, не само у варненскътъ дупкъ... Само дето купувачите ги няма... И същевременно се строят и въвеждат в експлоатация хиляди нови жилища... Тоест продавачите и изборът ще се увеличават постоянно, а купувачите са стабилно намаляваща цифра... Бонус- в рамките на 1 година ще се появят и хиляди жилища при ЧСИ... Сещате ли се какво означава всичко това или още сте с розовите очила?Коментиран от #15, #22
12:17 11.04.2026
14 Този коментар е премахнат от модератор.
15 проблема е
До коментар #13 от "ои8уйхътгрф":
че населението страшно намалява,с - 60 до - 80 000 всяка година, Ще станем призрачна територия, празни, пусти сгради, тъмни нощем и буренясало около тях. На какво се надяват продавач-фантазьорите не знам, той Вуето купи, друг балама дали ще се намери - едва ли12:29 11.04.2026
16 де го тоз интерес
Ако имаше интерес, нямаше 5 години да седят непродадени хиляди имоти на тез цени.
Интерес няма, купувачи няма, пари няма.
13:02 11.04.2026
17 проблемът е друг
До коментар #5 от "Аз Кочо":
Масата хора по дефиниция купувана пик и продава на дъното.Това няма да го промениш. Така е било още с бървия балон с лалетата. Всяка пирамида работи така.
Затова е и пазарът е пазар на кредити, не на имоти. Селью се набутва с кеф, само ресурс да има, дори и кредитен.
Всичко си върви по график и ще си продължи по график. Докато не източат и последния възможен цент, ще има купувачи. После ще почнат на ухо да предлагат по 50% по-ниски цени като "услуга" за четните ви очи. После и тези пари ще изчезнат. След това всички на зор ще обявят на свободния пазар имоти на пазарни цени, щото няма да имат друг шанс. След това ще обявим тотален срив.
Коментиран от #167
13:08 11.04.2026
18 Този коментар е премахнат от модератор.
19 Аз Кочо
До коментар #18 от "таз къща":
А инвестицията в България е инвестиция и по печеливша така ли? Това беше един пример. В сащ може да се купи имот на цени които вече не съществуват в "богата" България!!!Това не ти ли се струва смешно?
Тази къща извън града бургаско, да не ни да е по добра инвестиция от къщата във Флорида?
13:24 11.04.2026
20 Този коментар е премахнат от модератор.
21 Аз Кочо
До коментар #20 от "Аз Кочо":
Жените = ценитеХахайа
Коментиран от #33
13:27 11.04.2026
22 Плачко
До коментар #13 от "ои8уйхътгрф":
Сега са светли празници,поне за малко се смири и престани с твойте сривове и апокалипсисиКоментиран от #24
13:33 11.04.2026
23 Този коментар е премахнат от модератор.
24 И като е така
До коментар #22 от "Плачко":
Ти защо хленчиш, ма?Коментиран от #27
13:37 11.04.2026
25 Този коментар е премахнат от модератор.
26 Този коментар е премахнат от модератор.
27 Хленчо
До коментар #24 от "И като е така":
Баш на тоя ли светъл празник пак ще говориш за сривове и апокалипсиси и сам да си пишиш и отговаряш13:40 11.04.2026
28 Този коментар е премахнат от модератор.
29 Този коментар е премахнат от модератор.
30 Този коментар е премахнат от модератор.
31 Този коментар е премахнат от модератор.
32 Е къде е тая гледка.
Коментиран от #34, #41
14:39 11.04.2026
33 Мацка
До коментар #21 от "Аз Кочо":
Ама от кога им го обяснявам, че жените държат цените, ама нали нямало лоша реклама, нищо че минах през ad-a.Дано вече са разбрали, че no diggity, не no dignity. :)
14:51 11.04.2026
34 Е ае по позитивно де
До коментар #32 от "Е къде е тая гледка.":
Представи си че има, на тия светли празнициКоментиран от #39
14:57 11.04.2026
35 Този коментар е премахнат от модератор.
36 Пак питам
До коментар #23 от "Хленчо":
Ти защо цвинкяш като си толко набожен?Истината е че в бъ гъ.не сте набожни а просто сте суеверни. Цяла година нарушавате божиите заповеди и точно по това време тръгвате по църквите да се пречистите, срамота!
15:06 11.04.2026
37 Аз Кочо
Но няма как да се прави сравнение между България и всяка друга богата западна демокрация. Просто цемоте на запад са смешни но в България са БЕЗУМНО СМЕШНИ
15:08 11.04.2026
38 Аз аз
Коментиран от #40
15:11 11.04.2026
39 Ми хубаво бе
До коментар #34 от "Е ае по позитивно де":
Представи си позитивно, че съм ти превел 100 хил левро по сметката и бегай да празнуваш.15:24 11.04.2026
40 Този коментар е премахнат от модератор.
41 n√Варна
До коментар #32 от "Е къде е тая гледка.":
Гледката е от местността ЛАХАНА (Лаханата) между Поморие и кв. Сарафово.Много е важно от коя страна на пътя Бургас-Варна се намира къщата.
Коментиран от #42
18:00 11.04.2026
42 От всички страни на пътя едновременно
До коментар #41 от "n√Варна":
Да се намира къщата тая цена е абсурдна. За тия пари се купува къща навсякъде по света. Защо да ги давам в бедна корумпирана България?Коментиран от #43
18:51 11.04.2026
43 Този коментар е премахнат от модератор.
44 Пишман инвеституре
До коментар #43 от "Плачко":
Ти защо не ядеш козунак и не оставиш телефона намира? Защо не му отпуснеш края и не продължиш да си плащаш ктютедито без да ме следиш по форумите?Коментиран от #46
19:56 11.04.2026
45 Реален
Скараха се със строителя и не му плати половината пари.
След това всичкия строителен боклук го зарови в основите на къщата за да не плаща извозване.
Не направи цьокъл и хидроизолация в основите, криво ляво я довръши с талибански бригади и през 2022 г. Я пусна на пазара за 435000 евро.
Пътя е целия в кал, даже чакъл не изсипа пред входа откъм улицата.
След 4 години и хиляди огледи и 6 агенции включени в продажбата къщата още не е продадена, цената и е същата, т.е тристайни те в центъра я догонват.
А къщата е добре двоен гараж, кабинет, 4 спални, слънчева.
Така че за бързите продажби не лъжете, пазара е много труден.
20:24 11.04.2026
46 Този коментар е премахнат от модератор.
47 Пишман инвеституре
До коментар #46 от "Ревльо":
Ти защо не ядеш козунак и не оставиш телефона намира? Защо не му отпуснеш края и не продължиш да си плащаш ктютедито без да ме следиш по форумите?Коментиран от #48
20:46 11.04.2026
48 Защото
До коментар #47 от "Пишман инвеституре":
и на тоя светъл празник си черноглед и негативен както винаги - поне днес спри с щурутиите тиКоментиран от #49
20:49 11.04.2026
49 Гледай си козунака
До коментар #48 от "Защото":
Обикаляй 100.пъти църквата да ти се опростят кредитите и НЕ МЕ МИСЛИ!Коментиран от #50
21:01 11.04.2026
50 Този коментар е премахнат от модератор.
51 И Господ
До коментар #50 от "Лигльо":
Не може да ти помогне да си върнеш кредитите.Ти няма смисъл да ходиш
Коментиран от #52
21:09 11.04.2026
52 Джон Наш
До коментар #51 от "И Господ":
Момче , сега е празник,само кредити са ти в главата21:11 11.04.2026
53 Христос воскресе
Когато имаме продължителен спад в търсенето, съчетан с растящи лихви, се задействат следните механизми, които брокерите избягват да назоват:
1. Краят на „евтините пари“ и математическата присъда
Досега пазарът в България работеше с лихви около 2.5%, докато в ЕЗ те бяха 4-5%. При преминаване към EURIBOR и затягане от ЕЦБ през 2026 г., лихвите у нас ще се изравнят с европейските.
Логиката: Ако лихвата се вдигне от 2.5% на 4.5%, вноската по среден кредит скача с около 20-25%. Това автоматично изважда от пазара голяма група купувачи, които вече не покриват критериите за доход.
Резултатът: Когато купувачите намалеят физически, цените няма накъде да растат, защото няма кой да ги плати.
Имотите като „неликвиден актив“
За разлика от акциите, имотът не се продава за секунди. При спад на търсенето:
Замръзване: Първите 6-12 месеца продавачите стоят на високи цени (психологическа бариера). Сделките спират почти напълно.
Принудителни продажби: Проблемът идва от тези, които трябва да продадат (поради невъзможност да обслужват вноските при новия EURIBOR или нужда от кеш). Те започват да подбиват пазара. Когато се появят няколко сделки на -15% под пазарните, оценителите на банките свалят оценките
Коментиран от #60
09:30 12.04.2026
54 Христос воскресе 2
„Ефектът на доминото“ при оценките
Това е моментът, който брокерите пропускат. Ако цените паднат с 10%, а ти си купил с 90% кредит:
Банката вижда, че обезпечението вече не покрива дълга.
Банките стават изключително консервативни, спират да финансират „панелки“ или имоти в периферията.
Това убива търсенето още повече и натиска цените надолу в спирала.
Еврозоната – митът за поскъпването
Много хора вярват, че „в еврозоната всичко поскъпва“. Исторически обаче (пример: Естония, Литва), ако влизането съвпадне с период на високи лихви, имотният пазар често коригира надолу, защото спекулативният капитал се изтегля към по-сигурни активи (държавни облигации с висока доходност).
заключение: При продължителен спад на търсенето и EURIBOR над 3.5%, цените на имотите в България неминуемо ще тръгнат надолу. Първо ще паднат цените на старото строителство и имотите в лоши райони, а новото строителство ще спре, защото строителите няма да могат да продават на цени, покриващи разходите им
09:34 12.04.2026
55 Христос воскресе
Ако разсъждаваме чисто икономически, без брокерски филтър, ето какво следва при този сценарий:
1. Вакуум в търсенето (Demand Exhaustion)
Когато голяма критична маса от купувачи е реализирала нуждите си в рамките на една „истерична“ година (2025), пазарът остава без „гориво“ за 2026 г.
Резултатът: Тези, които е трябвало да купят през 2026 или 2027 г., вече са го направили. На пазара остават само хора, които нямат спешност, и те ще чакат. Продължителният спад в сделките е неизбежен, защото басейнът от купувачи е източен
Юрибор (EURIBOR) като психологическа и финансова спирачка
Дори лихвите да не скочат до небето, самото им обвързване с прозрачен европейски индекс променя правилата:Променливост: Българският купувач беше свикнал на „стабилни“ лихви, определяни по вътрешни методики на банките. При EURIBOR всяко движение във Франкфурт (ЕЦБ) се усеща веднага.
Край на арбитража: До 2025 г. България беше аномалия с по-ниски лихви от Германия. В ЕЗ тази аномалия изчезва. Това прави имотите по-малко привлекателни като инвестиция спрямо държавните облигации или депозитите, които вече носят доходност без риск.
09:39 12.04.2026
56 Този коментар е премахнат от модератор.
57 Този коментар е премахнат от модератор.
58 Христос воскресе
Когато търсенето е изтеглено в миналото, а предлагането продължава да расте (защото започнатите проекти през 2023-2024 г. излизат на пазара точно сега, през 2026 г.), се получава ножица:
Инвентарна тежест: Инвеститорите и строителите имат кредити към банките. Те не могат да държат празни сгради вечно. Първо ще спрат да вдигат цените, после ще предложат „безплатни гаражи“ или „кухни“, и накрая ще режат директно от цената на квадрат, за да запазят ликвидност
Вторичен пазар: Тук са най-слабите звена. Индивидуални продавачи, купили с цел спекулация през 2024-2025 г., ще почнат да излизат от пазара при първите признаци на стагнация, което ще натисне цените още по-силно надолу
Отрезвяването след Еврозоната
След като „плашилото“ на влизането в ЕЗ премине и хората видят, че цените не са се удвоили (а напротив – сделките падат), страхът от изпускане на момента (фомо) ще се превърне в страх от покупка на върха. Това е моментът, в който спадът в сделките се превръща в спад в цените.
Въпросът е: Смятате ли, че стротелният бранш в България има достатъчно „мазнини“ (собствен капитал), за да издържи две години без масови продажби, или ще видим вълна от фалити на малки предприемачи още в края на тази година?
Коментиран от #75
09:43 12.04.2026
59 Светъл празник
Имаше тук въпрос дали може по тези празници светли да се обсъждат такива теми.
Не знам дали е най-подходящия момент. Но по принцип в който и да е ден ограмотяеването на читателите и предпазването им от капани и кражби е по-скоро добро дело, докато успиването и заблъжението са си винаги лошо дело. И в делник и в празник.
А който има достатъчно вяра, нека да се отлепи от материалното поне за ден. Утешния ден ще се погрижи сам за себе си.
Слава на Бога!
10:42 12.04.2026
60 Во истина возкресе
До коментар #53 от "Христос воскресе":
Точно на тоя светъл ден не може ли нещо друго освен за имоти да пишеш.Само сривове,фалити и апокалипсиси са ти в глъвътЪ.Коментиран от #62, #63
10:57 12.04.2026
61 Този коментар е премахнат от модератор.
62 Може бе
До коментар #60 от "Во истина возкресе":
За ръстове ако пиша ше ти е хубаво нале ве броки11:11 12.04.2026
63 Вуееее
До коментар #60 от "Во истина возкресе":
Бизнесът не се интересува от празници и делници. А мошениците още по малко. На който не му е интересно може да подмине коментарите ми. Никой не съм задължил да ги чете. Но и няма да търпя безполезните ти коментариКоментиран от #65
11:14 12.04.2026
64 Този коментар е премахнат от модератор.
65 Хленчо
До коментар #63 от "Вуееее":
Ти от години пишиш едно и също - колко вече10г. пукаш балоня?По добре инвестирай в знания и умения за да си вдигнеш заплатата,а не само да хленчишКоментиран от #68
12:23 12.04.2026
66 Този коментар е премахнат от модератор.
67 Като не ти харесват
До коментар #66 от "Ревльо":
Не ги чети ма ревло. Прескочи ги и си гледай бизнеса. Защо трябва постоянно да ми отговаряш и да не напътстваш какво да правя и да пиша?12:31 12.04.2026
68 Палячооо
До коментар #65 от "Хленчо":
И като пиша едно и също не се ли случва това което пиша?Сделките сринаха ли се? Да сринаха се.
Пиша че следват цените, имай търпение и това ще дойде. Вече има тихомълком отстъпки от по 15-25 процента
Коментиран от #69, #70
12:33 12.04.2026
69 Ха ха ха
До коментар #68 от "Палячооо":
Ти това го тръбиш от 10г. вее.И аз всеки ден да казвам,че ще завали дъжд,рано или късно ще позная.За момента има затишие/а и никой не продава качествен имот,особено на ниска цена/, нещата ще тръгнат юни,юли като докрая на годината ще скочат с още едни 10% цените на НИ.Също така цените на много стоки и услуги септември,ноември ще скочат.Но такива като теб си мислехте,че като падне правителството и хоп - ще потекат реки от мед и маслоКоментиран от #71
12:54 12.04.2026
70 Плачко
До коментар #68 от "Палячооо":
Това е капитализма в БГ,който искахте.Също така ще се вдигат и годините за пенсия и за много хора ще е мечта и мираж.Така ,че се стегай откъм кръста и стига си хленчилКоментиран от #72
12:57 12.04.2026
71 Палячо
До коментар #69 от "Ха ха ха":
Ще видим .....а сега се успокой и си хапни агнешко..и козунак13:05 12.04.2026
72 Буратино
До коментар #70 от "Плачко":
Като паднат цените ще му мислиш, хахах14:01 12.04.2026
73 Този коментар е премахнат от модератор.
74 Този коментар е премахнат от модератор.
75 фончо
До коментар #58 от "Христос воскресе":
И аз така чакам 15 години, голям експерт съм защото познавам всички пазарни графики и индикатори. Какво са още 15 годинки, всички ще продават по 5 бона имотче, знам как задмина Юли Толкин.Коментиран от #79
07:36 13.04.2026
76 Аз Кочо
Коментиран от #77, #78, #80
09:35 13.04.2026
77 Принципно си прав
До коментар #76 от "Аз Кочо":
Но спада ще е в пъти, а не с проценти. Иде СРИВ, който прудал - прудал, другите са прекараниКоментиран от #81
11:19 13.04.2026
78 а твоят съвет какъв е
До коментар #76 от "Аз Кочо":
"Теглете кредити без значение ще можете ли да ги връщате"?За да купувате имоти и то с кредити близо до 100% трябва да имате една от тези 2 причини:
1. Имотът ви е важен защото няма къде да живете или няма как без него да си рпавите бизнеса.
2. Имотът е добра инвестиция и ще спечелите, пкривайки всичко от лихви и такси до данъци и рмеонти.
Да започнем от второто. Покупка за 400к евро на къра някъде из България. Оскъпяването на кредита ви е към 80%. 720к евро. Данъци такси, ремонти, амортизация... минаваме 1 милион. Единствения начин подобна луда покупка да излезе на печалба е да имаме хиперинфалция. Ако имаме хиперинфлация печалбата ше е само нминална, а реално всички имоти ще потънат в нищото до следваща нормализация. Ако път нямаме хиперинфлация и задравят еврото, да намерите полуид иот който ще ви даде милиони евро за къщурка у нас е по-малко вероятно от това да спечелите английската лотария.
Точка едно е повече от ясна - имате доход и разход. Ако остатъква ви е поне 1500 евро и имотът ви е нужен по споменатите причини, купувайте. Ако не можете и 100 евро да спестите, но банката ви е готова да ви ръсне тежка ипотека, по-добре бройте до 100 преди да подпишете....
Коментиран от #82
12:30 13.04.2026
79 и що
До коментар #75 от "фончо":
да е чакал 15 години?Че той предният срив беше преди 15 години. Твоята логика е, че някой е бил толкова неостър, че да изпусне големият срив. Това няма как да се е случило. Всички умници които излязоха от пазара навреме преди 15 години купиха изгодно, а преди година две продадоха изгодно. 10-15г период е съвсем нормално за имотния пазар.
Сега чакат новият ескремум на синусоидата.
12:33 13.04.2026
80 Амадо
До коментар #76 от "Аз Кочо":
Има добри специалисти.....лекари..12:35 13.04.2026
81 Плачко
До коментар #77 от "Принципно си прав":
Който купил купил - доживот си в деЦката на маммаа ха ха ха12:39 13.04.2026
82 Аз Кочо
До коментар #78 от "а твоят съвет какъв е":
Отговаряш на наш вуи, само той може да пише с моя Ник глупости, хахаКоментиран от #84
13:41 13.04.2026
83 Амадо
Коментиран от #86
13:50 13.04.2026
84 Плачко
До коментар #82 от "Аз Кочо":
И сам да си пишиш и отговараш с 20те ти ника, все тая.Щом ни съветваш ще изчекаме още 15г. да паднат цените на НИКоментиран от #92
13:52 13.04.2026
85 Вуеее прецакал си се
Новите жилищни сгради изглеждат модерно, енергийно ефективно и красиво. Но много хора откриват неприятна изненада още в първата нощ на мечтаното ново място: чуват съседите по-ясно, отколкото в стария панелен блок.
Причината е, че съвременното строителство често оптимизира топлоизолацията, но оставя звукоизолацията на заден план
13:54 13.04.2026
86 Разбираме те
До коментар #83 от "Амадо":
Не ти е лесно, дошла си от нанайната си в големото град и си теглило кредит баш на най скъпото и си купила ново с 50% липса на квадратура, сега продаваш банички денонощна смяна. Ти си ни ясна13:55 13.04.2026
87 Балък Рецидивист Кочо
Коментиран от #88
13:55 13.04.2026
88 Не ти е лесно
До коментар #87 от "Балък Рецидивист Кочо":
Не трябваше да копуваж гипскартоняк с една стая и две педи тераса13:58 13.04.2026
89 Аз Цец - Кец
Коментиран от #90, #91
14:01 13.04.2026
90 Те и на коча
До коментар #89 от "Аз Цец - Кец":
камбанките се клатят,ама никога не падат14:04 13.04.2026
91 Падат и тетукатакате
До коментар #89 от "Аз Цец - Кец":
Ма ти не видиш от си кьорава14:20 13.04.2026
92 На вуету ученайка му
До коментар #84 от "Плачко":
Мъ не тъ съветвувам нишо въ ти вечи си купилъ.Сирич туй е хавътъ, дръж си гу сига и сригъ стенъ
14:21 13.04.2026
93 Аз кочо
Коментиран от #94
14:46 13.04.2026
94 Амадо
До коментар #93 от "Аз кочо":
Те ценити вечи падат, ама аз не мога да прудам, вечи никой не копува15:58 13.04.2026
95 Русенец
Какъв интерес, викаш?
Коментиран от #96, #98
19:41 13.04.2026
96 Плачко
До коментар #95 от "Русенец":
Са па Русенец ли стана ммааа.Свърши ти царството - ютри е работен ден и почва яко бачкане20:10 13.04.2026
97 заглавие та дрънка
От бедния текст се подразбира, че просто на журналистката й станала интересна една обява. Това ли е "интерес"?
400 000 евро в момента за 400 000 първокачествени хляба. Това нещо там не струва толкова, нито половината. Ако е на 30 годишшна ипотека - 1 000 000. Някой трябва да е тотално изпращял или да не може да сметне 2+2, че да плати подобна сума.
Ако се получи хиперинфлация може и да струва толкова номинално и дори повече но пак няма да е 400 000 хляба. А примерно 50 000.
08:58 14.04.2026
98 спад ли
До коментар #95 от "Русенец":
То у Русе хора не останаха. ДОбре е да си харесате няколко квартала а другите да ги забравите. Ще заприличат и без това на 2/3 от Детройт до 4-5 години.Коментиран от #100
08:59 14.04.2026
99 образовайте се
Реални семейства записват своите преживявания и проблеми.
Накрая се оказва, че самият разход по имота - данъци, такси, ремонти и пр. прави придобиването му неизходно, дори при 1 евро покупна цена. Защото самите локации не предлагат възможности за доходи.
Не знам тука каква лудост обхвана народонаселението да си мисли че всяка купчина строителен отпадък е златна мина... Имотите са сложно нещо. Една барака паянтова може да е ценна, ако е на натоварена спирка и продаваш там банички и пр. На друго място може да е чиста загуба и накрая глоба от общината за да ти я премахнат.
Когато придобиете имот, вие придобивате един слаболиквиден актив, ако сте го купили както трябва, или още по-слабо ликвиден пасив, ако сте купили не каквото трябва. Като доходите от актива са несигурни, за раслика от разходите които са предварително зададени от момента на придобиване до продажба.
А няма ли сигурен и постоянен доход от имота, насреща са само разходите.
А ако е със заемче....
09:51 14.04.2026
100 хахах
До коментар #98 от "спад ли":
Още един специалист по всичко.Коментиран от #101
11:03 14.04.2026
101 мда
До коментар #100 от "хахах":
Най-лесно е да треснеш типичното селско клише:"Специалист по всичко"
"На нас гении не ни трябват"
"Ходи да даваш акъл другаде" и прочее доказатеслтва че на Бай Ганьо му е много тегаво ако някой седне да го поучава, а най-паче ако го превъзхожда на втория етаж.
В случая не ти трябва да си специалист. Достатъчно е да познаваш Русе и русенци. Познавам достатъчно русенци 19-40 годишни за да знам каква пустиня е там. А има и лесно досъпни статистики, апропо. Население, пазар на труда, изповядани сделки, обявени имоти, среден доход, процент на икономически неактивното население, въсрастова структура и пр.
КИ 90 и средно образование са единстве но нужни за намирането и осмислянето на тези данни.
Коментиран от #102
11:14 14.04.2026
102 Кексче
До коментар #101 от "мда":
Значи на базата на твоите познания и след като осмислих тези наистина неоспорими факти вече знам. Ще чакам тристайка в центъра да стане 50000 Еврака и ще стана инвеститор. Благодаря ти за моето бъдещо богатство, нетипичен градски клише меценат.Коментиран от #103
13:12 14.04.2026
103 Вуьо
До коментар #102 от "Кексче":
Прави каквото искаш и очаквай каквото ти се иска. Но ако мислиш че ще продавате коптори в бъ гъ на цени като в западна Европа жестоко се лъжеш ти и всички инвеститУри като тебЕКоментиран от #104, #106
13:37 14.04.2026
104 ти кой
До коментар #103 от "Вуьо":
си? Аз не съм инвеститор, имам пари за банички само.14:06 14.04.2026
105 интерес ли
Нито до морето, нито по планини, плата, реки, долини и котловини.
Но, благодаря за офертите. Всеки път ме напушва на смях като ги преглеждам.
500 000 долара за къща в село Долно Пущиняково. Хукнах да я капарирам.
:)))
15:49 14.04.2026
106 Тутманик
До коментар #103 от "Вуьо":
Продължаваш на всеки инакомислещ да викаш вуе,доживот си в децката17:13 14.04.2026
107 Аз Цец - Кец
Коментиран от #108, #110
17:18 14.04.2026
108 Вуеее
До коментар #107 от "Аз Цец - Кец":
Цените бяха паднали от 2009 до 2017 после тръгнаха плахо нагоре до 2020. Тогава м2 в София беше 900-1000 евро. Цените скочиха в балон от 2021 до сега. Тоест какви 10 години те гонят и до кога ще лъжеш по един и същи начин?От 2021 до сега са 5 години. Сделките вече се сринаха, появиха се отстъпки от 15-25 пр.. ...
Коментиран от #109
17:42 14.04.2026
109 Този коментар е премахнат от модератор.
110 Амадо
До коментар #107 от "Аз Цец - Кец":
Така е - и аз казвам,че до 4 -5 г. ще завали сняг , слушайте какво ви казвам17:57 14.04.2026
111 Амадо
Коментиран от #112, #121
18:06 14.04.2026
112 Този коментар е премахнат от модератор.
113 Палячо
До коментар #109 от "Ха ха ха":
Прочети ми коментара алячоЦените бяха паднали от 2009 до 2017 после тръгнаха плахо нагоре до 2020. Тогава м2 в София беше 900-1000 евро. Цените скочиха в балон от 2021 до сега. Тоест какви 10 години те гонят и до кога ще лъжеш по един и същи начин?
От 2021 до сега са 5 години. Сделките вече се сринаха, появиха се отстъпки от 15-25 пр..
Не бързай да пишеш лупости
Коментиран от #114, #115
18:23 14.04.2026
114 Този коментар е премахнат от модератор.
115 Този коментар е премахнат от модератор.
116 Аз Кочо
Коментиран от #117
20:13 14.04.2026
117 Льольо
До коментар #116 от "Аз Кочо":
Намали се вечииКоментиран от #118
20:44 14.04.2026
118 Що бе
До коментар #117 от "Льольо":
Провалям ти надеждите за печалба на хартия ли хахахКоментиран от #120
20:46 14.04.2026
119 Аз Кочо
Обемът на сделките е паднал наполовина: В началото на 2026 г. броят на сделките е около 50% от пиковите нива на 2025 г.. Когато няма сделки, няма ликвидност.
Ценови ножици: В София обявените цени гонят €2,500/кв.м, но реално сделки се сключват с отстъпки и след дълго чакане.
Ефектът на еврото: След приемането му (януари 2026 г.), спекулативният стимул („да скрием парите в тухли“) изчезна. Сега пазарът остава само на „рационални“ купувачи, които са малко
Пазарът в България е силно изкривен и „специалистите“ често пропускат социалното неравенство. Балонът вече е започнал да се „изпуска“ през сделките. Цените са последният бастион, който ще падне, когато банките бъдат принудени от ЕЦБ да вдигнат лихвите по депозитите и кредитите, за да овладеят инфлацията.
20:54 14.04.2026
120 Този коментар е премахнат от модератор.
121 Плачко
До коментар #111 от "Амадо":
Блазе ти, сега си хубав/а, човек трябва да се поддържа и аз ходя редовно на процедури, тукашните неандертали няма да те разберат и ша ти се потиграватКоментиран от #122, #123
23:47 14.04.2026
122 поТиграваме се
До коментар #121 от "Плачко":
единствено на неграмотността ти07:57 15.04.2026
123 Ревльо
До коментар #121 от "Плачко":
И сам да си пишиш и отговаряш от 20те ти профила - доживот си шерп в Мантастико и пУд наем в Лулин ха ха хаКоментиран от #124
11:09 15.04.2026
124 Шерп у мнантастико
До коментар #123 от "Ревльо":
Нека съм шерп у мнантастико, 2500 еврака всеки месец а па ти плащай кредито по толкова още 35 години хахахаКоментиран от #125
11:22 15.04.2026
125 Ревльо
До коментар #124 от "Шерп у мнантастико":
С тая инфлация всички НЕможачи ви чакат мнооогооо трудни временааКоментиран от #126, #127, #129, #130
11:32 15.04.2026
126 Палячо
До коментар #125 от "Ревльо":
а тая инфлация тебе не те лови така ли охохНе забравяй че имаш кредит а ЕЦБ то ви готви изненада хахаха
Коментиран от #132
11:36 15.04.2026
127 Охо бохо
До коментар #125 от "Ревльо":
Търговците виждат ясен път към по-високи лихвени проценти на ЕЦБ за по-дълго време13 април (Ройтерс) - Търговците на паричния пазар очакват Европейската централна банка да наклони позициите си към по-активна политика, като задържи лихвите по-високи за по-дълго време и предложи малка перспектива за облекчаване дори в средносрочен план, тъй като енергийният шок от продължаващата война с Иран се очаква да продължи.
11:38 15.04.2026
128 Гост
Моят съвет е да ядете супа от моркови и може и да издеяните още някоя друга година. После ще ни молите да купуваме копторчета на половин цена но ще е много късно хахайа
11:42 15.04.2026
129 Ти Миме, пърдон, Вуе
До коментар #125 от "Ревльо":
нас не ни мисли, гледай си баничарско-брокерския фемили бизнес, че идат фалити11:48 15.04.2026
130 Мило котенце
До коментар #125 от "Ревльо":
Ти така и не изрева, какъв точно ти е проблема, защо постоянно клечиш в имотните сайтове, щом не продаваш и не кОпуваш, има нещо сбъркано в теП, ама все още не мога да го уточня, помогни ниКоментиран от #131, #133
12:04 15.04.2026
131 Какво ти котенце
До коментар #130 от "Мило котенце":
Дърта кранта е това, амортизирана хахахКоментиран от #134
12:28 15.04.2026
132 Баламурник
До коментар #126 от "Палячо":
С течение на времето парите при инфлация се деноминират,ама ти нищо не разбираш от финанси а саму ривешКоментиран от #135
13:49 15.04.2026
133 Този коментар е премахнат от модератор.
134 Този коментар е премахнат от модератор.
135 Котьо майчин
До коментар #132 от "Баламурник":
С течение на времето всеки пазар претърпява бум и срив. С кеша в готовност може да се купят подценени имоти, докато надценен имот не може да се продаде при спад на пазара.Ти нищо не разбираш хахаха
Коментиран от #137
13:53 15.04.2026
136 Мило котенце
До коментар #133 от "Лигльо":
Ти така и не изрева, какъв точно ти е проблема, защо постоянно клечиш в имотните сайтове, щом не продаваш и не кОпуваш, има нещо сбъркано в теП, ама все още не мога да го уточня, помогни ниКоментиран от #138, #153
14:00 15.04.2026
137 Този коментар е премахнат от модератор.
138 Този коментар е премахнат от модератор.
139 .ибратор
До коментар #138 от "Моркова щи":
Кой морков мъ ти имаш уста долу хаха14:53 15.04.2026
140 Този коментар е премахнат от модератор.
141 Серко
До коментар #140 от "Дигай гащята":
Ши Гу цок цооокКоментиран от #143
15:47 15.04.2026
142 Този коментар е премахнат от модератор.
143 Мило котенце
До коментар #141 от "Серко":
Ти така и не изрева, какъв точно ти е проблема, защо постоянно клечиш в имотните сайтове, щом не продаваш и не кОпуваш, има нещо сбъркано в теП, ама все още не мога да го уточня, помогни ни15:52 15.04.2026
144 Този коментар е премахнат от модератор.
145 Този коментар е премахнат от модератор.
146 Амадо
До коментар #145 от "Серко":
И аз и аз ши гу цокъмКоментиран от #151
16:41 15.04.2026
147 Боцката
Коментиран от #148, #149, #150
17:19 15.04.2026
148 Гост
До коментар #147 от "Боцката":
Вместо За 380 к в София можеш да си купиш в Париж Лондон Берлин в сащ Канада Австралия и на всякъде по света хахайаКоментиран от #162
17:33 15.04.2026
149 Боцее
До коментар #147 от "Боцката":
София не е нищо интересно, иди поразходи се малко навън, градове да видиш17:40 15.04.2026
150 Тоа па
До коментар #147 от "Боцката":
Боцка, ти какво продаваш мами, златни туули ли17:50 15.04.2026
151 Аз Кочо
До коментар #146 от "Амадо":
И аз и аз ши го цокам18:40 15.04.2026
152 Този коментар е премахнат от модератор.
153 Този коментар е премахнат от модератор.
154 алчен брокер
Не го купиха и на 10 К.
Дори не звъннаха на 20 К.
Ще го вдигна на 30 К. Предчувствам, че ще се избият да наддават.
Коментиран от #155, #156, #157, #161
20:42 15.04.2026
155 Плачко
До коментар #154 от "алчен брокер":
Беги беги на село21:05 15.04.2026
156 Лигльо
До коментар #154 от "алчен брокер":
На трастиката ли сиКоментиран от #158
09:46 16.04.2026
157 Този коментар е премахнат от модератор.
158 Плачко
До коментар #156 от "Лигльо":
Тоа май на тарстиката бачка а не на мантастико хаахаха, кой че го земе за шерп у градо тоа веКоментиран от #159, #160
12:21 16.04.2026
159 Този коментар е премахнат от модератор.
160 Този коментар е премахнат от модератор.
161 Този коментар е премахнат от модератор.
162 Луи Колев
До коментар #148 от "Гост":
Ела купи в Париж, тук само теб чакат с нетърпение. А пък в Лондон се избиват направо, много е хубаво.Коментиран от #163
13:00 16.04.2026
163 Аз Кочо
До коментар #162 от "Луи Колев":
Що па да не купа в Париж,там е много ефтино сравнение с СофияКоментиран от #164, #172, #178
14:11 16.04.2026
164 Амадо
До коментар #163 от "Аз Кочо":
Ха ха - щел да купи.В бачкаторските квартали Обеля,Люлин и др. пищиш,че е скъпо 1800 - 1900€ м2 а в Париж къде м2 е от 10 000 - 15000€ ше купиш ха ха ха.Моле се да те държат на работа в Мантастико , що ти не си от най работливитеКоментиран от #165
14:38 16.04.2026
165 Парижанка мома англичанка
До коментар #164 от "Амадо":
Ма ти сравняваш Париж със София ли или Лондон със София? ххххххааааас хаха ха ха хаКоментиран от #166
15:13 16.04.2026
166 Ревло
До коментар #165 от "Парижанка мома англичанка":
Нали щеше там да живееш вее Мики Маус ти ха ха ха15:18 16.04.2026
167 Цените
До коментар #17 от "проблемът е друг":
и сега са си пазарни. И като гледам не падатКоментиран от #168, #170
16:04 16.04.2026
168 Гледай хубаво
До коментар #167 от "Цените":
Сделки няма, отстъпки 35%+ иначе няма огледи дориКоментиран от #169, #171
16:27 16.04.2026
169 Ха ха ха
До коментар #168 от "Гледай хубаво":
Нема начин17:24 16.04.2026
170 Андрешко
До коментар #167 от "Цените":
Като цените са пазарни защо сделките се сриват?17:40 16.04.2026
171 Ха ха ха
До коментар #168 от "Гледай хубаво":
Нема начин при това спиране на търсенето да стават сделки без големи отстъпки, то е ясно и на най залупените брокетаКоментиран от #175
17:40 16.04.2026
172 Неграмотник
До коментар #163 от "Аз Кочо":
Научете се да пишетеКоментиран от #173, #174, #176
19:33 16.04.2026
173 Този коментар е премахнат от модератор.
174 Този коментар е премахнат от модератор.
175 май май
До коментар #171 от "Ха ха ха":
И с големи отстъпки пак няма да има сделки. Аферата с инфлацията на горивата изяде парите на хората. Нема пари за глупости.Коментиран от #177
20:46 16.04.2026
176 Амадо
До коментар #172 от "Неграмотник":
Току могъ.. и не сам рос,. язе сам мнооогу рос21:07 16.04.2026
177 Този коментар е премахнат от модератор.
178 Този коментар е премахнат от модератор.
179 Плачко
12:27 17.04.2026
180 Плачко
Коментиран от #181
13:51 17.04.2026
181 Верно е
До коментар #180 от "Плачко":
Ама си пиши с Ника16:21 17.04.2026
182 Верно е
17:21 17.04.2026
183 алчен брокер
Сега, като има срив, нищо не ми дават да напиша.
Цяла седмица без нова статия в раздела.
Коментиран от #184
18:30 17.04.2026
184 Гост
До коментар #183 от "алчен брокер":
Ами досрамя ги хората да публикуват платени партенки, само наш вуи продължава да лъже безкрупулно по хиляда пъти във всяка статияКоментиран от #185
19:59 17.04.2026
185 И не бил брокер
До коментар #184 от "Гост":
разбийш ли, и прудавам не е, хм, ко ши шъ да йе туй моме21:10 17.04.2026
186 Този коментар е премахнат от модератор.
187 Този коментар е премахнат от модератор.
188 Този коментар е премахнат от модератор.
189 хахах
Коментиран от #190, #191
09:17 18.04.2026
190 Мюмюн
До коментар #189 от "хахах":
Знаеме че си купил с кредит и на ПИК колкото и да цвилиш по форумите сделките се сринаха а новите обяви са 30 пр нагоре, всеки продава и няма купувачи. Цените неминуемо ще паднат и пак няма да има купувачи.Коментиран от #204
10:17 18.04.2026
191 Прав си
До коментар #189 от "хахах":
Всяка сделка е с минимум 50% по ниска цена от обявеното, иначе няма сделкаКоментиран от #192
10:27 18.04.2026
192 Ха ха ха
До коментар #191 от "Прав си":
Еееххх мечтиии, мечтиии КочовскиКоментиран от #193
13:43 18.04.2026
193 има ли значение с колко ще паднат
До коментар #192 от "Ха ха ха":
Или ще се покачват цените когато ликвидността на сделките е срината?Аз продавам .... И искам Еди колко си
.....е , и? Купувачи няма хахаха
13:58 18.04.2026
194 малко история
Златната ера на имотите в САЩ.
Защо?
Ниска инфлация. Гарантирана конвертируемост. Лесен кредит. Икономически ръст. Производство. И най-важното силна местна демография. Ерата на бейбибумърите.
Днес някакви объркани и измамени камилчета сочат ифлацията и финансовите кризи като причина да инвестират в имоти.
Това е патетично, камилчета!
Информитайте се, ако все още има смисъл да се информирате, какво става при инфлация и финансови кризи с имотите. Разгледатте периодите 1981-1990 и 2007-2015.
15:40 18.04.2026
195 добавям
В Австралия и САЩ средния купувач на първи имот вече е 40 годишна лелка/чичко с пропуснати златни години за създаване на деца. Средно новите купувачи са получили по 50-60к от родителите си за да си позволят каквото и да е.
А у нас нещата са 20-30 пъти по-зле.
Сами си правите изводите. Никак не са приятни и нямам намерение да ги пиша от свое име. Друг да изплюе камъчето за корумпураната ни федализирана ко чин ка.
Чао
Коментиран от #196, #197
16:29 18.04.2026
196 Този коментар е премахнат от модератор.
197 Ревло
До коментар #195 от "добавям":
Аз от три месеца немоа да продам и па не рева ти оцинкя сичко тука с тебе ли требе сичките да се съобразеваме, аз цена нема да свала и това е, аре накарай меКоментиран от #198, #199, #201
17:13 18.04.2026
198 Еее, разгеле
До коментар #197 от "Ревло":
Най накрая си каза болката, че си продавач, но алченКоментиран от #200
19:46 18.04.2026
199 Плачко
До коментар #197 от "Ревло":
И сам да си пишиш и огговаряш - доживот си в деЦката ха ха ха.И утре ходи да гласуваш, а не само да ревеш,че тоя ти е виновен оня ти пречи , абе твойте едни и същи мрънкяния19:50 18.04.2026
200 Ха ха ха
До коментар #198 от "Еее, разгеле":
Щеее ти сеее ха ха ха - гладна ко ко Ш ка просо сънува19:53 18.04.2026
201 бъркаш нещо
До коментар #197 от "Ревло":
Три дена си горовил с друг. Включвам се сега.Нито феодализирането на имотното наследяване, нито пренасянето на кредитен ресурс към непродуктивни активи / пасиви/ като имоти, нито илюзията за богатство, която придобиват собствениците, са нещо полижително за икономиката, че да им се радваме.
У нас ще е най зле.
Защото, имаме най-нерелаистичен пазар спрямо доходи и демография. В комбинация в почти нулеви данъци и такси в определени сегменти.
В по-нормалните икономики удоволствието да държиш празна къща се плаща с 1 до 2.5% само данък сгради на година. Без да броим другите тазходи. Дори там също нещата не са розови.
Или валутата ще бъде стабилизирана с високи лихви и данъци или ще има хиперинфлация. И в двата сценария ще бъде трудно, вкл. за собствениците.
Така казаха и в Давос, ама кой да чете.
Никой не те моли/чака да сваляш цени, Не си някакъв ултимативен господар на ситуацията. Дори Бъфет не е. Камоли ти.
Коментиран от #202, #203
20:58 18.04.2026
202 Плачко
До коментар #201 от "бъркаш нещо":
Ютри ходи да гласуваш, не после самУ да ми ривеш и цинкяш21:43 18.04.2026
203 Ганеца
До коментар #201 от "бъркаш нещо":
Това което пишеш е точно така, но е прекалено сложно за разбиране от вуевците. Нивото на интелекта в Ганьовица е паднало необратимо много, до това на инфлуенсърки, ергенки, чалгари и зет телефонисти, така че - актуализирай си изказаКоментиран от #205
08:44 19.04.2026
204 разбира се
До коментар #190 от "Мюмюн":
Мюмюн неминуемо знае.Коментиран от #206
08:45 19.04.2026
205 Плачко
До коментар #203 от "Ганеца":
Отивай да гласуваш, а не после да цинкяш,че у нас е зле и да хленчиш самУКоментиран от #207
09:15 19.04.2026
206 Мюмюн
До коментар #204 от "разбира се":
Ако поста ти е ирония Мюмюн цитира официални данни и не се съобразява с мечтите и копнежите на продавачите.09:15 19.04.2026
207 Плачкото
До коментар #205 от "Плачко":
И да гласувам и да ме гласувам имотите уйдоха урякътъ
Коментиран от #209
09:17 19.04.2026
208 Плашок
Коментиран от #211
09:18 19.04.2026
209 Този коментар е премахнат от модератор.
210 Палячо
До коментар #209 от "Лигльо":
И да бдиш по цял ден все тая хахахаКрай който продаде продаде хахах
Коментиран от #212
09:35 19.04.2026
211 Дебелян Блеевски
До коментар #208 от "Плашок":
Браво мойто момче, ама им кажи и за кого, че ще ти дръпна копанкатаКоментиран от #213
11:34 19.04.2026
212 Ха ха ха
До коментар #210 от "Палячо":
Който купил купил - доживот си в децката12:12 19.04.2026
213 Плачко
До коментар #211 от "Дебелян Блеевски":
За когото искаш - това си е твоя работа,само спри да цинкяш и дЪ уреваваш орталъкЪКоментиран от #214
12:18 19.04.2026
214 За когото и да гласувам
До коментар #213 от "Плачко":
факт е че си купил имот на цени като в Париж и Лондон а балъците свършиха хахах ще си е вечно твои когато го изплатиш евентуално след 40 годиниКоментиран от #215, #216
12:24 19.04.2026
215 Баламурник
До коментар #214 от "За когото и да гласувам":
Купувал съм когато цените бяха наполовина и сега съм мноооогоо напред.Гласувай за когото искаш,толкова ли си безхарактерен, че чакаш аз да ти кажа за кого пффуууу........Коментиран от #217, #218, #221
12:30 19.04.2026
216 Този коментар е премахнат от модератор.
217 Гост
До коментар #215 от "Баламурник":
Изобщо не си напред до никъде си ако не си прибрал парата. До тогава си смятай измислената печалба само в тефтерче хахаха12:49 19.04.2026
218 кОпувал си 2022
До коментар #215 от "Баламурник":
а скоро цените ще паднат до 2009, така че, взимай елка и смятай загубатаПС Елка не е краварката долу в ляво
Коментиран от #219, #220, #222
14:24 19.04.2026
219 Този коментар е премахнат от модератор.
220 ЦОК ЦОК
До коментар #218 от "кОпувал си 2022":
Аве ти си знаиш за ко иди реч15:05 19.04.2026
221 Кофти
До коментар #215 от "Баламурник":
Купил си скъпо, а ще прудадеш на ефтино, шото лихвата по кредита расте и не моеш да си плащаш, ууКоментиран от #223
16:13 19.04.2026
222 Този коментар е премахнат от модератор.
223 Този коментар е премахнат от модератор.
224 Един отвян продавач
Коментиран от #225
17:45 19.04.2026
225 Този коментар е премахнат от модератор.
226 Този коментар е премахнат от модератор.
227 В глъвътъ
До коментар #226 от "Ми не е замряло":
ти само сривове и апокалипсиси - с тУвЪ мислене...... знайш ко те чека....19:52 19.04.2026
228 Тъй тъй
До коментар #225 от "Балки":
Сделките умряха в сравнение с предишното тримесечие с от 30 до 48 процента ахахахахЦените не падат веднага а след като сделките останат на дъното за няколко месеца
Сто пъти съм ти го обяснявал алячоооо хахахах
Коментиран от #229
20:41 19.04.2026
229 Детище
До коментар #228 от "Тъй тъй":
Това БъткУ не го брига,когато е требало той не е спалКоментиран от #230
21:09 19.04.2026
230 Тъй тъй
До коментар #229 от "Детище":
Какво ме интересуваш ти след като изобщо нямам намерение да ти купувам коптора хахаПросто ще си ям пуканките и ще гледам как цените ви се сриват действително но и на хартия
Ххххххааааас хаха ххаах хахаха
Коментиран от #231
21:16 19.04.2026
231 Ха ха ха
До коментар #230 от "Тъй тъй":
Па ястъ да не съм луд да продавам веее ха ха ха,при тая инфлация къдя ще е тия 4- 5г.Коментиран от #232
22:02 19.04.2026
232 Този коментар е премахнат от модератор.
233 Този коментар е премахнат от модератор.
234 Този коментар е премахнат от модератор.
235 Този коментар е премахнат от модератор.
236 Този коментар е премахнат от модератор.
237 Този коментар е премахнат от модератор.
238 Този коментар е премахнат от модератор.
239 Амадо
До коментар #238 от "Аз кочо":
Къв наем бе ко са праиш, не си знаеш парите, не си кат мен дошел от Гольо вица у Софеа навран зет.15:46 20.04.2026
240 Този коментар е премахнат от модератор.
241 Този коментар е премахнат от модератор.