В момента се наблюдава лек застой на пазара на жилищата, обусловен от голямото предлагане през последните месеци, твърдят анализатори. Интересът се насочва към инвестиране в парцели, в земеделски земи и офисплощи заради предстоящото членство на България в Европейския съюз и отпадането на забраната чужденци да купуват земя.
Средните цени на жилищата са се повишили с 21.6%, като Бургас запазва лидерски позиции с най-голям брой разрешения за жилищни строежи и надминава София и Варна, съобщиха от националното сдружение Недвижими имоти.
806.1 лева е средната цена на 1 кв.м жилищна площ в страната
в края на първото тримесечие на годината. Анализатори отбелязват спад в цените на големите имоти за последното шестмесечие и в кварталите Белите брези, Борово и Банишора. Причината е в силното предлагане. От друга страна, в района на Овча купел 4-стайни и по-големи имоти не може да се купят въпреки засиленото строителство през последните три години. Само в старата част на квартала може да се намерят многостайни жилища на средна цена от 480 EUR на квадрат.
В централната част на София търсенето на големи апартаменти е по-силно. Най-високи са цените на 4-стайните жилища, като средната цена е 960 EUR/кв. м. Само с 15 EUR/кв. м по-евтино можe да се купят многостайни жилища - 945 EUR. Мезонетите са на цена от 700 EUR/кв. м.
Най-честите купувачи на многостайни апартаменти са чужденците
- представители на посолства и на бизнеса, както и по-заможните българи. Освен в центъра на София по-силно търсене на многостайни жилища се наблюдава в кварталите Иван Вазов, Изток, Оборище и Лозенец. В същото време обаче строителството на големи апартаменти над 130 кв. м става все по-ограничено. Причината предприемачите да избягват инвестицията в подобни имоти е слабото търсене.
В момента най-високите нива са 1000-1200 EUR/кв. м. Тези равнища са типични за най-луксозните имоти, разположени в големите градове на страната или по Черноморието. Има и някои предприемачи, които търсят по-високи цени за свръхлуксозни жилища, но интересът към тях клони към нула.
Въпреки забавянето на общия ръст на броя на разрешения за нови строежи някои градове ще продължат да поддържат високи темпове на растеж в новото строителство. Очакванията са до две години на пазара да излязат близо 2 млн. кв. м нови жилища. От тях 500 хил. кв. м ще бъдат готови през 2006 г., а останалите 1.5 млн. кв. м през 2007 г.
Като инвестиция жилищата в България вече са на предпоследно място сред разглежданите алтернативи
Анализатори прогнозират, че на пазара на жилищата през 2006 г. няма да има истерия и цените няма да нарастват с дни, както преди няколко години. Мина времето на главоломното покачване. Цените на жилищата вече няма да скачат неудържимо, а растежът ще е плавен и в кратък период почти незабележим. Тази тенденция има логични обяснения, убедени са брокерите. Едно от тях е, че пазарът достигна своя връх и се насити. Друга причина е увеличеното предлагане на жилища. Заради големите печалби, които се реализират, много фирми се насочиха към този бранш. Това доведе до бум в офертите за продажба на жилища.
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.