Изборът на ново жилище - нещо познато, нещо удобно

Нещо познато, нещо удобно и по възможност качествено. Това са трите най-важни фактора извън цената, от които се влияе българинът при покупката на жилище за собствено ползване. Стойността на жилището безспорно остава първостепенен критерий при избора, коментират посредниците в търговията с недвижими имоти. Ако обаче тя се елиминира като фактор, излиза, че българинът е купувач със сравнително консервативна нагласа.
, Снимка: Imot.bg
Случва се критериите да се видоизменят в хода на търсенето на жилище, в зависимост от предлагането на пазара и възможностите на клиента. Това е по-типично за големите градове, особено когато купувачите са от друго населено място и не познават района, към който са се насочили. В зависимост от претенциите на клиента, всеки критерий може да бъде важен или маловажен. Като цяло обаче има няколко водещи показатели, които натежават най-много при избора на собствено жилище.


Местоположение

Навсякъде по света местоположението е от особена важност. Още повече, че то се счита за основа при определянето на атрактивността на имота и неговата цена. Затова локацията на жилището има първостепенно значение за купувачите. Когато българинът купува апартамент за собствено ползване обаче, се оказва, че е от особена важност имотът да се намира в район, с който купувачът е свикнал и който познава. Малко спорен остава въпросът дали и доколко е важно апартаментът да е близо до местоработата на купувача.

"По-същественото е той да се намира на място, което е достъпно от гледна точка на масовия градски транспорт, без значение дали става въпрос за метростанция, трамвайна или автобусна връзка", коментира управителят на агенцията за недвижими имоти "Виктория Инвест" Наско Атанасов. От "Адрес недвижими имоти" обаче твърдят, че близостта на дома до работата все пак остава съществен елемент при избора на жилище. Една от причините е, че хората планират колко време ще им е необходимо да се придвижват до работното място, дали имат удобен и бърз транспорт.


Инфраструктура

Другият особено важен показател е добрата инфраструктура и облагородеността на района. Все по-голямо внимание се отделя на фактори доколко жилищният комплекс е уреден, има ли достатъчно паркоместа, дали в близост до имота има детски градини, училища и т.н., коментира Орлин Владиков, председател на Национално сдружение "Недвижими имоти".

Съществен критерий при избора на имот за собствено ползване е и видът на строителството. Обикновено той и цената са взаимосвързани. По принцип купувачите имат предварителна нагласа, наясно са с цената, която са склонни да платят, и съответно се ориентират към ново или старо строителство, тухла, ЕПК или панел. По-платежоспособните естествено предпочитат ново строителство, тухла. Никак не е маловажно също какво е качеството на строителството, какви материали са влагани и до каква степен е завършен имотът.


Имидж на строителя

Бурното строителство през последните години и неособено позитивният имидж на част от предприемачите направиха малко по-предпазливи купувачите. Това обяснява защо клиентите предпочитат да се ориентират към утвърдена строителна фирма. Въпросът с чистото име на строителя има немалка тежест при покупката на жилище, особено в малките градове на страната.

Дали жилището ще пасне на обитателя си, какво е функционалното разпределение на помещенията и какво е изложението на апартамента също не е без значение. Социалната среда на квартала или сградата, в която ще живеят бъдещите собственици, също започват да натежават при избора. Клиентите все повече се вълнуват кои са съседите им и какъв е имиджът на квартала, коментират посредниците в търговията с имоти.


Зелени площи

Фактор при сделката се оказва и наличието на достатъчно зелени площи. Той обаче не тежи до такава степен при масовия купувач. При положение, че има опция за избор между сравнително еднакви оферти, се предпочитат имоти, които са по-близо до паркове. Но обикновено имотите "на една ръка разстояние" от зелените площи са и малко по-скъпи. В столицата например, в зоната около Южния парк близките апартаменти (без панелните) се продават с около 2-3 на сто по-скъпо от онези, които са във вътрешността на района. Когато клиентът може да си позволи разликата, той естествено предпочита да бъде в по-озеленената зона.

За разлика от българите, западноевропейците в много по-голяма степен държат на зеленината. Другата отличителна черта между нашенеца и старите граждани на ЕС е локацията. На запад приоритет се дава на жилищните зони извън града. Подобен комплекс в момента започва да се изгражда на около 30 км от София, недалеч от Владая. Кварталът може да се обособи като спокоен и добър за живеене, стига да се обезпечат необходимите удобства за постоянно обитаване на зоната - здравни услуги, магазини, детска градина и т.н.


Имотът като инвестиция

По-особено стои въпросът, когато апартамент се купува с инвестиционна цел. В този случай най-същественият показател е местоположението и перспективата за развитие на района, съпътстван с очакван ръст на цените.

При подобна покупка обикновено е важно да се отговори на въпроси като: Какви обекти се очаква да се строят в района, в който се закупува имотът? Какво е очакваното развитие на района като инфраструктура, търговска или туристическа дейност? Заслужава ли си имотът да бъде закупен в ранен етап на строителство и след завършване на обекта да бъде препродаден на по-висока цена? Каква би могла да бъде прогнозируемата годишна доходност при управлението на имота, ако той се отдава под наем.

Когато имотът се купува с идеята да се отдава под наем, тежестта при избора обикновено пада върху квартал, в който ще се гарантира максимална заетост на апартамента. Ако например с едни и същи средства може да се купи жилище в столичния жк "Младост" и в Студентски град, клиентът би предпочел втория район, тъй като там ще бъде много по-лесно имотът да се отдаде под наем, дават пример консултантите по недвижима собственост.

В случай че имотът се купува с цел временно пребиваване, какъвто да речем е случаят със студентите, тогава първият определящ показател е близостта до висшето учебно заведение. Вторият важен критерий е до каква степен жилището ще запази стойността си след определен брой години, когато студентът завърши. Тоест, ще може ли от имота да се вземат поне парите, които са вложени при закупуването му.


Райони под обсада

Открай време южните райони на столицата са били от най-предпочитаните за живеене. Минават за по-престижни и с добре уредени комуникации. Добавя се и екстрата, че са в подножието на планината.

В направено неотдавна проучване от "Colliers International" отчетоха, че най-престижен район в столицата продължава да бъде зоната около Докторската градина. "Лозенец", който дълго време беше заел втората позиция в класацията на престижните райони за живеене, вече отстъпи мястото си на "Иван Вазов".

Извън по-скъпите квартали, напоследък започва да се котира район като Западен парк, който преди години не беше с много добра слава. Цените там доста се завишиха и поддържат сравнително постоянни нива. Районът се предпочита заради ниското застрояване и зеленината между блоковете. До известна степен може да се каже, че той е идентичен с кв. "Славия". Той също е в близост до парк и е застроен основно от четириетажни, монолитни блокчета, които са градени през 60-те години на миналия век, със запазени междублокови пространства.