Престижните райони са лидери по поскъпване за деветмесечието

Заради високите цени на терените и ограниченото предлагане апартаментиге в строеж в райони като Иван Вазов, Лозенец, Изток и Изгрев поскъпват с изпреварващи темпове спрямо тези в крайните квартали. Според брокерите тази тенденция се обяснява и с нарастващото търсене в по-луксозния сегмент от жилищния пазар. По техни данни сега средните цени на новите апартаменти в по-близката до центъра част на Лозенец и в престижните източни райони се движат около 950-1100 EUR/кв. м, докато тези в Иван Вазов вече достигат 1200-1400 EUR/кв. м.


Поскъпване

Нарастващо търсене на големи жилища с изпълнени довършителни работи в престижните райони на столицата отчитат през последните 5-6 месеца от Явлена. Според управителя на агенцията Страхил Иванов нараства броят на купувачите с по-големи финансови възможности, които се интересуват от добър имот, готов за обитаване, на цена между 900 и 1300 EUR/кв. м. Платежоспособното търсене в комбинация с ограниченото предлагане обяснява и по-осезаемото покачване на цените в скъпите райони. Според управителя на агенция Дом от зора Людмил Стефанов от началото на годината цените на жилищата в строеж в тях са дръпнали средно с 15%. При средни нива около 850 EUR/кв. м тогава сега продажбите на имоти на сходен етап на строеж в добрите части на Лозенец тръгват от 950 EUR/кв. м, даде пример той. По-слабо покачване отчете Наско Атанасов от агенция Виктория инвест. За периода поскъпването на новите жилища в Лозенец и Иван Вазов е до 10%. Ръст от 15% се наблюдава само в Изток, тъй като там офертите за продажба са единици, обясни той. С доста по-ниски темпове са нараснали цените на новите жилища в крайните квартали - Младост, Люлин, Дружба, Бъкстон. Причината е засиленото строителство и предлагане на нови жилища в тези части. От Дом от зора отчитат покачване от около 10% за деветмесечието, докато по данни на Виктория инвест то е в рамките дори на 5%.


Прогнозите

Очакванията на брокерите са, че разликата в темповете, с които растат цените на новото строителство в престижните и в масовите райони, ще се запази и до края на годината. Според Людмил Стефанов покачването на цените на скъпите нови жилища до декември ще стигне 25%, а на масовото строителство - максимум 20%. Наско Атанасов обаче очаква цените и в двата сегмента да останат без особена промяна.