Новите жилища в Пловдив поскъпват с още 5% до есента

От началото на февруари нараства предлагането на имоти на жилищния пазар в Пловдив за разлика от София, където това се случи малко по-рано. В края на 2006 и в началото на 2007 г. цените в жилищния сектор бележат плавно покачване, особено при новото строителство. Това се дължи главно на поскъпването на строителните материали и на липсата на терени и предлагането им на високи цени.

Ръст

През първите два месеца на годината цените на строителните материали се покачиха с 12-15%, което се отрази и на стойността на новото строителство. Парцелите, които се предлагат на пазара, също са на значително по-високи цени спрямо тези през миналата година. Съответно исканите от собствениците обезщетения са между 28 и 30%. Резултатът е леко покачване на крайните цени на новото жилищно строителство в Пловдив. Средните стойности са се вдигнали с 25 EUR/кв. м през януари, което се равнява на 5% спрямо декември 2006 г. Очаква се поскъпването на новото строителство да продължи, но умерено - с не повече от още 5% до есента, тъй като ценовите нива на предлаганите жилища вече са достатъчно високи.

Ново срещу старо

Поскъпването от края на годината вследствие на психологическите нагласи на клиентите доведе до ситуация, в която панелните жилища в кв. Тракия с квадратура, по-голяма от 80 кв. м, се доближиха като цени до жилищата ново строителство. В края на 2006 г. панелна гарсониера се продаваше за 520 EUR/кв. м, а монолитни апартаменти ново строителство - за 430 EUR/кв. м. Това накара голяма част от купувачите да изчакат нормализирането на пазара. В резултат от заниженото търсене на тези нива цените на панелите намаляха с около 5-10%. В районите с намалено предлагане на ново строителство, като кв. Тракия например, цените продължиха да нарастват и вече достигат 450 EUR/кв. м.

Сегментиране

Жилищният сектор вече се сегментира не само по това дали строителството е ново или старо, съответно панелно, ЕПК или тухла. За клиентите все по-голямо значение имат разположението на апартамента, наличието на екстри, като добра топло- и шумоизолация, паркомясто и др. Това са фактори, които ще играят все по-голяма роля при образуването на цената. Основните показатели на ценовата диференциация на имотите ще бъдат местоположението, гледката и състоянието на околните сгради, инфраструктурата, степента на прецизно изпълнение на довършителните работи и на общите части на сградата. Екстрите като подземни гаражи, близост до магазини, детски градини също оказват значително влияние.

Тенденция

Докато в началото на 2006 г. в Пловдив все още се говореше в бъдеще време за изграждане на комплекси затворен тип, то 12 месеца по-късно почти едновременно стартираха няколко проекта. Интересът към тези комплекси се увеличи след крупните сделки с общински терени през последните месеци. Сред първите проекти е комплекс Марица Гардънс, който ще бъде изграден на 40 000 кв. м в кв. Кършияка и ще включва около 550 апартамента. Нов жилищен комплекс от затворен тип се строи и в кв. Хр. Смирненски. На Коматевско шосе също излиза подобен проект - комплекс Зорница, който ще включва луксозни еднофамилни къщи.

Продавачи искат 1200 EUR/кв. м в центъра

Процесите на миграция на населението се засилват през последната година и с което се наблюдава и нарастващ интерес от страна на купувачи от райони в близост до Пловдив, като Хасково, Кърджали, Димитровград, Смолян.

Много от тях купуват жилище с инвестиционна цел - отдаване под наем или за деца, които следват в града.

От чужбина

Друга група купувачи са българите, живеещи в чужбина, които периодично влагат своите средства в имоти. Все повече чуждестранни предприемачи също обръщат поглед към пловдивския пазар за недвижими имоти. Интересите им са насочени главно към строителството на жилищни комплекси или промишлени имоти.В момента обаче търсенето превишава многократно предлагането, което обуславя и спекулативните цени от над 1200 EUR/кв. м в центъра на града.

Селските къщи

Атрактивни за купувачите, най-вече за чужденците, са селските имоти в района на Родопите, където също се наблюдава покачване на цените на имотите.

Цените ще растат според качеството

Очакванията са, че през тази година ръстът на цените на имотите в Пловдив ще бъде в рамките на 10-15%. Те обаче ще поскъпват диференцирано в различните сегменти на пазара. Все повече клиентите ще определят избора на имот по показателя качество - тенденция, която започна от 2006 г. Увеличеното предлагане обаче ще задълбочи този фактор, което ще доведе до по-голямо поскъпване - около 15%, за луксозните имоти. За разлика от тях при жилищата с не толкова добри характеристики ще се наблюдава застой на ценовите нива.

Парцели

Тенденцията за строителство на модерни търговски центрове ще се засили, защото те са по- привлекателни за търговците от площите по централните търговски улици. Ще се запази и интересът към покупката на големи парцели за жилищни комплекси от затворен тип и промишлено строителство. Очаква се увеличаване на логистичните и индустриалните площи заради географското положение на страната и влизането ни в Европейския съюз, както и вследствие на изнасянето на производствата на западни компании към Източна Европа. Ето защо ще бъдат реализирани много такива проекти.

Терените

Засиленото търсене на терени ще се отрази на районите, към които ще се развива градът - на юг в посока квартал Беломорски и квартал Остромила, на север - в посока Кършияка, и на запад - към кв. Смирненски.