Офис строителството се насочва към Симеоновско шосе

С изчерпването на парцелите по големите булеварди на София строителството на административни сгради вече се насочва към доскоро слабо популярни локации, отчитат брокерите на имоти. Сред местата с концентрация на проекти за административни сгради е бул. Симеоновско шосе в частта до Околовръстния път. Районът се развива като жилищна зона, но по данни на Source Real Estate Advisers там са изградени или са в строеж офиси с обща разгъната площ от близо 20 000 кв. м в различни типове и класове сгради.

Обзор

Въпреки активното строителство за този булевард все още не може да се говори като за офис зона, коментира Красимир Димитров, управляващ съдружник в компанията. Липсват големи знакови проекти и развит наемен пазар. Повечето административни сгради са с малки квадратури и предимно за лично ползване, обобщи той. По данни на Source обаче в района вече са купени парцели, вероятно за изграждане на административни сгради, и до 2-3 години се очаква реализацията на няколко по-големи проекта. Управителят на РЕ/МАКС Шанс груп Симеон Митев е по-скептичен за потенциала на района. По градоустройство тази част на София е отредена предимно за жилищни сгради и обекти със смесено предназначение. Трудно се намират големи терени - площи между 3 и 5 дка има основно в района на Малинова долина, но там не са изградени комуникациите, посочи той. Нашата компания е оторизирана от търговска верига Пикадили и дълго време търси парцел между 6 и 15 дка за хипермаркет около бул. Симеоновско шосе, но такъв там няма, допълни Симеон Митев. Според него липсата на подходящи терени препятства и развитието на булеварда като голяма офис зона.

Прогноза

От Source също не очакват бул. Симеоновско шосе да се утвърди като конкурентна дестинация на офис зоните по бул. Цариградско шосе и бул. България. Районът има потенциал за по-нисък клас офиси - B или А- -, при средни базови наеми между 8 и 10 EUR/кв. м, смята Красимир Димитров. Според него булевардът е подходящ за изграждане на сгради за т.нар. бек офиси (back offices), където компаниите разполагат отдели, които нямат директен контакт с клиенти. Като потенциални наематели от Source посочват големи търговски компании. Предимство на района е близостта до южната дъга на Околовръстното шосе, където има търговски центрове, шоурумове и складове, а в частта до селата Лозен и Герман предстоят проекти за няколко логистични бази.