Скъпите парцели в центъра на София вече го превръщат в непристъпна зона за родните строителни компании. Цените на земята там растат толкова неудържимо, че се блокира инвестиционната активност, а резултатът заедно с това е и поскъпване на новите жилища и офиси.
Сметка
Столичният център по традиция е район, в който се предлага малко и скъпа земя. Според брокерите обаче цените вече достигат такива нива, че поставят под въпрос продажбата на бъдещото строителство. Парцелите се оскъпяват и от факта, че повечето се предлагат с виза за проектиране или с готов проект и цените им се пресмятат на кв. м от разгънатата площ на бъдещата сграда. В центъра те вече достигат 1000-1500 EUR/кв. м, двойно повече от разумните за строителите нива, коментира управителят на РЕМАКС Шанс Груп Симеон Митев. Ако приемем 2000 EUR/кв. м за средна продажна цена на новите офиси и жилища в района, от нея трябва да извадим поне 500 EUR/кв. м строителна стойност плюс разходи за обслужване на кредит, брокерски и проектантски услуги, такси и разрешителни, затваряне на улици, върна лентата той. Строежите се оскъпяват и от маломерните парцели, които принуждават предприемачите да правят по 3-4 нива подземни гаражи. При тези цени на земята собствениците на парцели изяждат печалбата на строителите, смята Митев. Сходна картина очертаха от Адрес недвижими имоти в района на бул. Христо Ботев и Ал. Стамболийски. Парцелите за жилищно строителство там вървят по 1260 EUR/кв. м от разгънатата площ на бъдещата сграда. При тези нива готовият продукт ще достигне 2500-3000 EUR/кв. м, което го прави трудно продаваем.
Достъп
Според агенция Феникс проекти в центъра на София вече може да реализират само мастити играчи - чужди фондове и компании. По-малките строители и инвеститори се ориентират към покрайнините, където земята е по-достъпна. От СОУРС Риъл Истейт Адвайзърс дадоха и друго обяснение за скъпите парцели в центъра. Голяма част от продавачите там са предприемачи, които са купили земя, направили са проект за офис сграда и го предлагат на инвеститор, но при условие да го изпълнят те. Това устройва чуждите фондове за имоти, тъй като им спестява административни процедури и търсене на строител, обясниха от СОУРС. За още една строителна компания по тази верига обаче печалба няма.
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.