Швеция е известна с високите си данъци, но и с високия стандарт на живот. Много от чужденците преглъщат първия факт за сметка на втория. Местното население, както и чужденците обаче се натъкват на един проблем – жилищата. През последните години (особено от началото на кризата) се наблюдава дефицит на апартаменти. Това доведе до двоен ръст в цените за последните 14 години. По данни на Националния статистически институт на Швеция за периода май-юли 2014 г. се наблюдава поскъпване от 8% на апартаментите в сравнение със същия период на миналата година.
Ще продължи ли поскъпването? „Шведската икономика продължава да е в подем, лихвите по ипотечните кредити се понижава. Всеки път, когато мисля, че цените няма накъде повече да растат, бивам опровергаван от пазара”, казва Бил МакКормън, управител на стокхолмското подразделение на Шведската федерация по недвижими имоти. Препоръката му е всеки, който възнамерява да има имот в столицата, да побърза с купуването.
Особености при покупка на имот в Швеция
Както и в редица други страни първата стъпка е да се публикува обява, че даден имот се продава. Огледите се правят предимно в неделя и понеделник. Обявената цена е стартова и всеки, който иска да купи въпросния имот, трябва да пуснат e-mail до агенцията, оферираща имота, с посочена в него цената, която е готов да плати. Това е доста напрегнат момент от процеса на придобиване на жилище и клиентите трябва добре за преценят стъпката, с която участват и да внимават да не се увлекат.
Малко повече за цените
Близо 2.6 млн. EUR е офертната стойност за апартамент от 198 кв.м. с четири спални, намиращ се в сграда на брега на морето и в центъра на шведската столица. 1.3 млн. EUR е цената на друг апартамент с идентична площ, но намиращ се на остров Лидингьо, на север от центъра. Още по на север, в престижния квартал Дюрсхолм, може да се купи къща с пет спални срещу 2.6 млн. EUR. За тези, които са се ориентирали към къщите, но далеч от динамиката на града, е подходящ имот, намиращ се на 25 км. от центъра на Стокхолм. Цената на къщата, която има открит басейн, е 3.2 млн. EUR. На пазара има и по-евтини предложения. Малките апартаменти, например от 36 кв.м, разположени в сграда от 30-те години на миналия век, могат да се купят срещу 319 000 EUR.
Ограниченията, които тласкат цените нагоре
В Стокхолм действат строги ограничения върху строителството, благодарение на които са съхранени много паркове в покрайнините на града. Тези, които са решили да се обзаведат с разрешително за строеж, трябва да се въоръжат с търпение. „На инвеститорите може да им се наложи да чакат разрешително и окончателно одобрение от властите на даден проект 8 и повече години. Това доведе до значително намаляване на компаниите, които работят на местния пазар. Само най-големите могат да чакат толкова време”, казва МакКормън.
Не се печели от отдаване под наем
Пазарът на наеми е така уреден в Швеция, че дефакто не може да се купи апартамент с цел последваща печалба от отдаването му под наем. Почти всички жилищни сгради са със статут на кооператив. Това означава, че собственикът има право да живее в даден апартамент от сградата и да владее помещения в останалата част от нея. Отдаването под наем е възможно само ако наемателят се съгласи да съблюдава редица условия. Наемането не може да бъде за по-дълъг период от няколко години. Това до голяма степен обяснява факта, че на шведския имотен пазар не се практикува схемата buy-to-let.
Агенциите за недвижими имоти имат дълги списъци с желаещи да наемат апартаменти. Именно трудната процедура около наемането на жилище, кара чужденците да предпочетат да купят апартамент. „Повечето ми клиенти са от западна Европа и САЩ и те смятат, че покупката на имот тук е изгодна сделка”, казва Елизабет Хълберг, брокер в Per Jansson.
Данъците по прехвърляне на имот в Швеция са ниски – 1.5% от продажната цена. Комисионната на брокера се плаща от продавача и варира от 1.5% до 3%. При продажбата на по-скъпи недвижиимости комисионната е по-малка.