Близо половината от планираните нови офис площи в София следващите 3 години може да останат без наематели, прогнозираха от Forton International, асоцииран партньор на консултантската компания Cushman&Wakefield. По данни на Forton към момента в проект или в строеж в столицата са над 1.52 млн. кв. м административни сгради, които ще увеличат тройно сегашните площи. В същото време търсенето под наем ще нараства далеч по-бавно.
Търсене
От Forton отчитат, че дори наетите миналата година 160 000 кв. м офиси в София да се увеличават с 20% годишно, това ще доведе до търсене на 200 000 кв. м нови офиси тази година, 240 000 кв. м през 2009 г. и 290 000 кв. м през 2010 г. Изоставащото търсене е важен сигнал за предприемачите, които трябва да планират добре инвестициите си, смята изпълнителният директор на компанията Сергей Койнов.
Предупреждения в тази посока отправят и от Source Real Estate Advisers, които очакват до 2012 г. в София да излязат 2.1 млн. кв. м нови офис сгради. Още 200-300 000 кв. м към тях ще добавят и няколко големи проекта, които ще бъдат обявени до месеци, коментира управляващият партньор в Source Красимир Димитров. Според него обаче следващите 4 години наемният пазар в столицата не може да понесе повече от 1 млн. кв. м нови площи.
По-умерени са от Colliers International, които очакват през 2010 г. по-скоро изравняване между търсене и предлагане. Според компанията е пресилено да се очаква свръхпредлагане, защото някои от заявените проекти няма да се реализират, а други ще бъдат отложени.
Качество
С ръста на предлагането на офис пазара успех ще имат само качествените проекти с много добра локация, смята Ралф Холанд от Forton. Матю Стоун от британския офис на Cushman&Wakefield добави и вътрешната организация на площите, която вече е решаваща за привличане на наематели. Той обясни, че високите технологии правят служителите все по-мобилни и оформлението на офисите вече трябва да е съобразено с тези факти.
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.