В условията на криза предлагането на недвижими имоти рязко скача, а цените тръгват стремглаво надолу и според брокери сега е моментът, ако имате свободни пари, да ги инвестирате в жилище или земя.
Високият брой оферти за продажба дават възможност на евентуалните купувачи да избират. Отминаха времената, когато клиентите бързаха да вложат парите си в непрекъснато поскъпващите жилища. На практика се оказа, че спекулативните инвеститори, купили апартаменти през последната година, са на загуба.
В условията на спадащ пазар, когато господари на него са купувачите, може да се придобият качествени имоти на добра цена, казват брокери. Един от начините е да се потърси информация за продаваните ипотекирани жилища, отнети от техните собственици от банките кредитори. В България това не е много лесна задача, но не е и невъзможна. Изгубеното време си струва, защото подобни имоти може да се купят доста изгодно.
Сега трезорите отпускат по-трудно ипотеки, а по старите заеми лихвите непрекъснато поскъпват. Някои собственици на ипотекирани жилища, останали без работа, също ги изкарват на пазара с надеждата да намерят бързо клиент и да се отърват от изплащането на борча с висока лихва. С подобни продавачи също може да се направи добра сделка.
Според експерти цените на недвижимите имоти, особено на тези в строеж, ще продължават да падат. Това ще накара закупилите имоти с цел инвестиции само преди две-три години да търсят начин да ги продадат, защото и в момента те са на печалба от близо 100% от повишението в цените на имотите след 2006 г. При добър пазарлък спокойно може да накарате спекуланта "да отреже" половината от печалбата си, само и само да стане сделката.
Тръгвайки да купувате имот не бива да забравяте, че доходността от инвестиция в имоти в големите градове у нас е не повече от 4-5%. Там има шанс от нарастване на наемите, но това се отнася главно за качествените жилища с добро местоположение.
Ако нямате достатъчно пари, не ги хвърляйте за закупуване на панелка. След време те задължително ще трябва да се санират, което ще ви натовари с допълнителни разходи. Ако сте инвестирали със спекулативна цел, малко вероятно е да успете да препродадете имота с печалба, защото търсенето за тях непрекъснато ще пада.
Строителите режат от печалбата си
Високата норма на печалбата в строителния сектор при нива от над 200% доведе до значителен интерес от страна на инвеститорите през последните години. Значително се повиши броят на предприемачите и конкуренцията между тях. В условията на драстично намалено търсене строителите ще бъдат принудени силно да намалят от печалбите, за да могат да продават и така да имат свежи пари за оцеляване на бизнеса си. Тези от тях, които не се съобразят с конюнктурата, просто ще фалират.
Дори на ниска цена все още е рисковано да се купува жилище "на зелено", освен ако не сте любители на силните усещания. Ако все пак твърдо искате да си купите имот в строеж, то поне изчакайте да се види как върви градежът. Проучете внимателно фирмата и разберете дали тя няма и други започнати обекти и докъде е стигнала работата по тях. Разберете ли, че предприемачът "се е нагълтал" с много строежи, а още не успял да завърши нито един от тях, е по-добре да не рискувате въпреки прекалено изгодната цена.
Според експерти в дългосрочен план това е може би една от най-големите заплахи пред пазара на недвижими имоти у нас и на строителството на нови жилища.
Отрицателната раждаемост, както и силната емиграция на работната ръка, съчетана със застаряването на населението, създават опасност от по-нататъшно намаляване на купувачите на жилища.
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.