Повечето от сделките в София от началото на годината се реализираха с отстъпки от страна на продавачите на първоначално обявената цена между 10 и 20%. Това се казва в анализ на компанията „Бългериан пропертис".
През първото тримесечие има реален спад в цените на имотите, отчитайки пресечната точка на търсене и предлагане под формата на реално сключени сделки. Например двустаен апартамент в квартал "Лозенец" в София с площ от 80 кв. м се е купувал за около 100 000 евро преди година. От началото на годината се купува за 80 000 евро - с 20% по-малко. В същото време обаче за 100 000 евро през 2009 г. се купуват тристайни апартаменти с площ 100 кв. м например в „Драгалевци" в София и има сделки на тези ценови нива. Сега купувачите с налични парични средства, които са основните активни участници на пазара, могат да придобият по-добър и по-голям имот на същата цена, която миналата година биха платили за нещо не толкова добро.
Пазарът на имоти през първото тримесечие на годината се характеризира с непрекъснато нарастване на предлагането на апартаменти, офиси и магазини за продажба. Никога досега не е имало такова разнообразие от качествени офиси и магазини за продажба и наем на атрактивни и централни места. В продажба се пускат и много атрактивни ваканционни и селски имоти. Все още обаче голяма част от продавачите държат високи цени с надеждата да изскочи купувач точно за техния имот и в повечето случаи остават разочаровани и имотите им застояват на пазара.
За периода от януари до края на март се наблюдава ръст от над 4 пъти на броя на осъществените огледи на имоти. Това говори за наличие на апетит към покупка и наем на имоти сред потенциалните купувачи и наематели. Сделките са по-малко в сравнение с този период на 2008 г., тъй като купувачите вземат решения по-бавно и изчакват най-добрата оферта, а реализираните сделки са предимно със заможни купувачи, които разполагат със собствен паричен ресурс. Друга голяма група от клиенти само разглеждат в момента, което е напълно оправдано и очаквано при пазар на купувача и голям избор, какъвто имотният пазар понастоящем предлага.
За пръв път от октомври миналата година се обръща тенденцията на спад в реализираните покупко-продажби на имоти спрямо всеки предходен месец (тук не се отчитат реализираните наеми). За месец март продажбите са повече от февруари 2009 г. и са се върнали на нивата от януари. Това е положителен сигнал, но не е повод за прекален позитивизъм и еуфория. Отделните пазарни сегменти не се развиват с еднакви темпове и се наблюдават големи амплитуди в броя на сключените сделки, ако се разглеждат по десетдневки, което поставя участниците на пазара в условия на постоянен стрес.
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.