След началото на кризата редица анализатори коментираха, че спадът в цените при недвижимостите не се дължи толкова много на проблемите в световната икономика, колкото в това, че те са надценени.
Един от начините да се разбере дали дадено жилище например, се продава на реалната си стойност или на доста по-висока, е т.нар. “позволимост на покупката”. Този модел на сравнителен анализ започва да придобива все по-голяма популярност по света. Изчислява се като цената на квадратен метър се раздели на брутния вътрешен продукт на глава от населението и се умножи по 100. Колкото по-голямо е полученото съотношение, толкова по-вероятно е имотите да са надценени.
Къде е границата между реална и по-висока цена е трудно да се определи. Ако се вземат развитите пазари на някои европейски държави, ще се види, че най-много до реалните цени се доближат страни, в които този индекс е около или над 5х. Като база за изчисление, анализаторите на Globalpropertyguide, са взели жилищните имоти разположени в централните части на големите европейски столици.
Най-реални са цените в държавите със стабилни икономики като Люксембург, Норвегия, Швеция, Холандия и Кипър. Тук спада и Германия, където пазарът на недвижими имоти почти не усети световната икономическа криза, тъй като преди нейното настъпване имотите не отчетоха рязко покачване, респективно надценка.
Най-високото ниво на индекса “позволимост” в Европа е в Русия. В центъра на Москва той е 108.91х. На следващо място е Украйна със 63.67х. Третата позиция се заема от съседна Румъния - 42.2х.
За центъра на София индексът “позволимост” е 14.50х, което е три пъти по-високо в сравнение с нормалните граници. Близки до тези са нивата в престижните столични квартали Иван Вазов, Лозенец, Изток и Оборище. Дори и в най-евтините райони индексът “позволимост” е над 5х. В Обеля, Левски и някои микрорайони на Люлин този показател е 6х, а в Надежда, Толстой и Дружба той е 7х.
| Индекс "позволимост" при покупката на недвижими имоти* | |
| Люксембург | 3.9 |
| Германия | 4.98 |
| Норвегия | 5.24 |
| Белгия | 5.44 |
| Швеция | 5.62 |
| Холандия | 5.69 |
| Кипър | 5.85 |
| Финландия | 10.39 |
| Словения | 10.6 |
| Ейре | 10.79 |
| Испания | 11.81 |
| Естония | 13.5 |
| Гърция | 13.64 |
| България | 14.5 |
| Хърватска | 16.46 |
| Италия | 18.29 |
| Чехия | 18.9 |
| Франция | 19.43 |
| Македония | 22.42 |
| Литва | 26.29 |
| Полша | 26.86 |
| Великобритания | 27.54 |
| Латвия | 32.82 |
| Румъния | 42.2 |
| Украйна | 63.67 |
| Русия | 108.91 |
| Източник: Globalpropertyguide | |
| * данните са за централните градски части на столиците в съответните държави | |
Текст и снимки:
Милена Богданова
milena_7@bulinfo.net