Надценени ли са българските имоти

След началото на кризата редица анализатори коментираха, че спадът в цените при недвижимостите не се дължи толкова много на проблемите в световната икономика, колкото в това, че те са надценени.

Един от начините да се разбере дали дадено жилище например, се продава на реалната си стойност или на доста по-висока, е т.нар. “позволимост на покупката”. Този модел на сравнителен анализ започва да придобива все по-голяма популярност по света. Изчислява се като цената на квадратен метър се раздели на брутния вътрешен продукт на глава от населението и се умножи по 100. Колкото по-голямо е полученото съотношение, толкова по-вероятно е имотите да са надценени.

Къде е границата между реална и по-висока цена е трудно да се определи. Ако се вземат развитите пазари на някои европейски държави, ще се види, че най-много до реалните цени се доближат страни, в които този индекс е около или над 5х. Като база за изчисление, анализаторите на Globalpropertyguide, са взели жилищните имоти разположени в централните части на големите европейски столици.

Най-реални са цените в държавите със стабилни икономики като Люксембург, Норвегия, Швеция, Холандия и Кипър. Тук спада и Германия, където пазарът на недвижими имоти почти не усети световната икономическа криза, тъй като преди нейното настъпване имотите не отчетоха рязко покачване, респективно надценка.
Най-високото ниво на индекса “позволимост” в Европа е в Русия. В центъра на Москва той е 108.91х. На следващо място е Украйна със 63.67х. Третата позиция се заема от съседна Румъния - 42.2х.

За центъра на София индексът “позволимост” е 14.50х, което е три пъти по-високо в сравнение с нормалните граници. Близки до тези са нивата в престижните столични квартали Иван Вазов, Лозенец, Изток и Оборище. Дори и в най-евтините райони индексът “позволимост” е над 5х. В Обеля, Левски и някои микрорайони на Люлин този показател е 6х, а в Надежда, Толстой и Дружба той е 7х.

 

Индекс "позволимост" при покупката на недвижими имоти*
Люксембург	3.9
Германия	4.98
Норвегия	5.24
Белгия	5.44
Швеция	5.62
Холандия	5.69
Кипър	5.85
Финландия	10.39
Словения	10.6
Ейре	10.79
Испания	11.81
Естония	13.5
Гърция	13.64
България	14.5
Хърватска	16.46
Италия	18.29
Чехия	18.9
Франция	19.43
Македония	22.42
Литва	26.29
Полша	26.86
Великобритания	27.54
Латвия	32.82
Румъния	42.2
Украйна	63.67
Русия	108.91
Източник: Globalpropertyguide
* данните са за централните градски части на столиците в съответните държави

Текст и снимки:
Милена Богданова
[email protected]