- Господин Глухов, как ще коментирате данните, с които НАП излезе, относно зачестилите оплаквания, че брокери не издават документи за платени комисионни?
- Отговорността е на всеки участник на пазара на недвижими имоти. Интересно е какъв документ издават прекупвачите на имоти и нерегистрираните участници на пазара. Градовете са облепени с хартиени обяви "Изкупувам земеделски земи и гори" , "Купувам къща или апартамент във вашия квартал или село" с посочени телефони, но не съм чувал да бъде извършена проверка на тези лица.
Усилията на НАП са насочени към явните и легитимни участници на пазара с оправданието, че не получават информация или не знаят кои са нерегламентираните участници на пазара на имоти. А оплакванията са свързани именно с тях. Агенциите за недвижими имоти с доказан професионализъм и стаж отдавна работят на светло с доказани добри практики при сделките с недвижими имоти.
Българинът продължава да мисли, че качествено извършената услуга може да бъде безплатна и е склонен да заплати по-ниска комисиона без документ или да не изисква такъв.
- От НАП също така съобщават, че 83% от брокерите и агенциите „имат проблем със спазването на закона”. Как ще коментирате това?
- Ние в „Сдружение брокери на имоти” смятаме, че агенциите за недвижими имоти, които нямат компетенцията и професионалния опит, ще се принудят да работят на светло или ще отпаднат от пазара само ако има законова регламентация на дейността и централен регистър на брокерите на недвижими имоти. Стремежът на всички професионалисти и експерти в нашия бранш е да се изработят и утвърдят законово ясни и точни правила за работа. Желанието ни е търговията и управлението на недвижими имоти веднъж завинаги да скъсат с определението „сив” и „рисков” сектор. Искаме заедно с държавните институции да постигнем съгласие за стройна регулация, за да облекчим проблемите, да увеличим приходите в държавната хазна, да постигнем положителна оценка и да снижим риска за нашите клиенти. В развитите държави трудът на брокерите на имоти е престижна и отговорна професия, която има ясни правила. Ясните правила дават спокойствие и сигурност за работещите в бранша, за потребителите, дават гаранции за прозрачност и отговорност пред клиентите.
- Как според вас може пазарът да се урегулира?
- Пазарът може да се регулира, когато се завишат изисквания към посредника от страна на потребителите на посреднически имотни услуги. Те трябва да изискват доказателства за компетентността. От СБИ представихме мотиви за приемане на проекто-закон за дейността на брокерите на имоти и необходимостта от централен публичен регистър на брокерите, вписването в който да бъде след доказване на професионална подготовка, стаж и ценз. Това е начинът, според нас, пазарът да се урегулира.
- Може ли да разкажете малко повече са срещата между СБИ и НАП? какви проблеми са разисквани? Предвиждат ли се някакви нови съвместни инициативи?
- Представителите на НАП и „Сдружение брокери на имоти” бяха единодушни в желанието си за съвместна дейност в посока на идентифициране неправилните практики в бранш „недвижими имоти”. Всяка страна представи своята експертиза за справянето с тях. Необходими са обществен натиск спрямо това какви договори сключват брокерите, дали фирмите за недвижими имоти внасят реални осигуровки на служителите си. Директорът на дирекция „Комуникации и протокол” в ЦУ на НАП информира участниците в срещата, че Агенцията ще продължи да осъществява медийна комуникация и разпространяване на информация за щетите, които могат да понесат купувачи, сключили недействителни договори за покупко-продажба.
По време на срещата се проведе дискусия относно възможните начини за сътрудничество между двете организации след представяне на резултати от анализ относно размера на щетите, причинени на бюджета в резултат на укриване на приходи от агенции за недвижими имоти, недействително обявените цени при покупко-продажби, укриване на доходи от прекупваческа дейност със земеделски земи и гори, укриване на доходи от наеми, доходи от измама с имоти, както и начина за разпространение на „Добрите практики при сделките с недвижими имоти”.