- Господин Глухов, как ще коментирате данните, с които НАП излезе, относно зачестилите оплаквания, че брокери не издават документи за платени комисионни?
- Отговорността е на всеки участник на пазара на недвижими имоти. Интересно е какъв документ издават прекупвачите на имоти и нерегистрираните участници на пазара. Градовете са облепени с хартиени обяви "Изкупувам земеделски земи и гори" , "Купувам къща или апартамент във вашия квартал или село" с посочени телефони, но не съм чувал да бъде извършена проверка на тези лица.
Усилията на НАП са насочени към явните и легитимни участници на пазара с оправданието, че не получават информация или не знаят кои са нерегламентираните участници на пазара на имоти. А оплакванията са свързани именно с тях. Агенциите за недвижими имоти с доказан професионализъм и стаж отдавна работят на светло с доказани добри практики при сделките с недвижими имоти.
Българинът продължава да мисли, че качествено извършената услуга може да бъде безплатна и е склонен да заплати по-ниска комисиона без документ или да не изисква такъв.
- От НАП също така съобщават, че 83% от брокерите и агенциите „имат проблем със спазването на закона”. Как ще коментирате това?
- Ние в „Сдружение брокери на имоти” смятаме, че агенциите за недвижими имоти, които нямат компетенцията и професионалния опит, ще се принудят да работят на светло или ще отпаднат от пазара само ако има законова регламентация на дейността и централен регистър на брокерите на недвижими имоти. Стремежът на всички професионалисти и експерти в нашия бранш е да се изработят и утвърдят законово ясни и точни правила за работа. Желанието ни е търговията и управлението на недвижими имоти веднъж завинаги да скъсат с определението „сив” и „рисков” сектор. Искаме заедно с държавните институции да постигнем съгласие за стройна регулация, за да облекчим проблемите, да увеличим приходите в държавната хазна, да постигнем положителна оценка и да снижим риска за нашите клиенти. В развитите държави трудът на брокерите на имоти е престижна и отговорна професия, която има ясни правила. Ясните правила дават спокойствие и сигурност за работещите в бранша, за потребителите, дават гаранции за прозрачност и отговорност пред клиентите.
- Как според вас може пазарът да се урегулира?
- Пазарът може да се регулира, когато се завишат изисквания към посредника от страна на потребителите на посреднически имотни услуги. Те трябва да изискват доказателства за компетентността. От СБИ представихме мотиви за приемане на проекто-закон за дейността на брокерите на имоти и необходимостта от централен публичен регистър на брокерите, вписването в който да бъде след доказване на професионална подготовка, стаж и ценз. Това е начинът, според нас, пазарът да се урегулира.
- Може ли да разкажете малко повече са срещата между СБИ и НАП? какви проблеми са разисквани? Предвиждат ли се някакви нови съвместни инициативи?
- Представителите на НАП и „Сдружение брокери на имоти” бяха единодушни в желанието си за съвместна дейност в посока на идентифициране неправилните практики в бранш „недвижими имоти”. Всяка страна представи своята експертиза за справянето с тях. Необходими са обществен натиск спрямо това какви договори сключват брокерите, дали фирмите за недвижими имоти внасят реални осигуровки на служителите си. Директорът на дирекция „Комуникации и протокол” в ЦУ на НАП информира участниците в срещата, че Агенцията ще продължи да осъществява медийна комуникация и разпространяване на информация за щетите, които могат да понесат купувачи, сключили недействителни договори за покупко-продажба.
По време на срещата се проведе дискусия относно възможните начини за сътрудничество между двете организации след представяне на резултати от анализ относно размера на щетите, причинени на бюджета в резултат на укриване на приходи от агенции за недвижими имоти, недействително обявените цени при покупко-продажби, укриване на доходи от прекупваческа дейност със земеделски земи и гори, укриване на доходи от наеми, доходи от измама с имоти, както и начина за разпространение на „Добрите практики при сделките с недвижими имоти”.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 здравко бомбов
09:56 22.06.2015
2 кУга
10:19 22.06.2015
3 Slavi
11:08 22.06.2015
4 потърпевш
14:44 22.06.2015
5 Жълто
15:21 22.06.2015
6 007
15:33 22.06.2015
7 ДД
15:54 22.06.2015
8 Брокер
Коментиран от #11
16:22 22.06.2015
9 Илая
19:05 22.06.2015
10 Да ама не
20:12 22.06.2015
11 Landlord
До коментар #8 от "Брокер":
100% съм съгласен с вас! Браво- явно вие сте изключение и не сте типичния БГ брокер.21:46 22.06.2015
12 Митко Младост
Забележка: Аа А Аз не Не съм брокер..и никога няма да бъда а а а.
Аз съм само човек един обикновен човек с достойнство от народа.
Коментиран от #15
07:02 23.06.2015
13 Този коментар е премахнат от модератор.
14 Каталина
Коментиран от #17
11:01 23.06.2015
15 Veselin Stanoev
До коментар #12 от "Митко Младост":
Теб май са те взели Станчовите.Така ми се вижда.Седиш си кротко в кръчмата,пиеш си ракията,хапваш от салатката и пей сърце.Току виж си щипнал сервитьорката по.........Опитен си ти,знам те.11:32 23.06.2015
16 смешко
Само за един мога да кажа, че е бил коректен професионалист.
Всички останали или са пълни аматьори или мошеници, а най често двете заедно!
13:35 23.06.2015
17 DJO
До коментар #14 от "Каталина":
Браво! Добре казано! В общ план българите, т.е всички ние, разбираме от всичко, от футбол, политика и т.н. За това сме на този "хал". Ако всеки си вършеше съвестно работата с необходимата отговорност всичко щеше да е ОК1! Но критикари много. Както пише Каталина, като не искате нещо не го ползвайте, вместо да се изказвате неподготвени.14:13 23.06.2015
18 У Г З
Коментиран от #20
14:21 23.06.2015
19 Брокер
14:28 23.06.2015
20 VENI
До коментар #18 от "У Г З":
Абе човече, ти като си се родил, дали си се родил с шофьорска книжка. Не, нали! Ама си се научил в последствие. Същото е с всяка професия, човек се учи и ако се научи добре е полезен и за другите. Това се отнася за всички сфери, в това число и посредничеството. Ако не знаеш то прочети, ограмоти се, най богатите хора в цивилизования свят са лекари, адвокати и посредници на имоти или борсови такива. Така че научи се да уважаваш всеки труд, за да уважават твоя. В този бизнес работят много хора с по няколко висши образования и никак не са гладни, повярвай ми. Личен опит. И работата не е само да заведеш някой да гледа нещо а да подготвиш всичко, повтарям всичко до окончателното приключване на една сделка. И в зависимост от сделката нещата могат да бъдат и много сложни и инфарктни за брокера докато предостави "готов продукт" на клиента на агенцията. По някога комисионната която толкова ви тежи, дори не покрива разходите и усилията на брокера. Не расъждавай толкова повърхностно, както ти така и другите драскачи. Дори един се хвали че "прескочил" агенцията и беше много горд с това.Тъпак! Аз бих се срамувал от такова нещо, още по малко да го споделям с някого. Няма нищо срамно човек да си вади хляба с труда си. Надявам се че си ме разбрал правилно.15:14 23.06.2015
21 до 14 катамарина
15:34 23.06.2015
22 До Каталина
15:37 23.06.2015
23 до 17 Джото
Коментиран от #24
15:40 23.06.2015
24 DJO
До коментар #23 от "до 17 Джото":
Голям си разбирач! Хвала на тебе. Открил си топлата вода.На твое място не бих писал и ред повече. Ти си от "разбирачите" на всичко. Не знам къде живееш, в кое населено място, имам в пред вид, но ако ти контактуваш с овчари и клошари, нищо чудно че пишеш глупости. Пий си "каменарката" довечера в панелната гарсонка и си мечтай колко си велик.16:02 23.06.2015
25 Валя
16:10 23.06.2015
26 Румяна
17:05 23.06.2015
27 руми михайлова
Коментиран от #30
17:09 23.06.2015
28 коперник
20:43 23.06.2015
29 Брокер
21:43 23.06.2015
30 Купувал и продавал
До коментар #27 от "руми михайлова":
Не става въпрос за брокери, които имат реални клиенти търсещи имот с именно такива характеристики- каквато вие твърдите, че сте. Става въпрос за тези пишман брокери, които май се преобладаващата част от професията, до колкото може да я наречем таква, които се обаждат по частна обява и лъжат, че имат клиент. После идват без клиента, тъй като бил в Дубай/ Лондон/ Париж/ САЩ/ Москва, но пък за сметка на това снимат с евтин мобилен апарат имота, твърдейки че тези снимки са за нуждите на клиента. Между снимките подхръвлят, че клиента- който задължително има 5 висши и е доктор/счетоводител/адвокат/ банкер с къща в Симеоново, търси именно жилище като вашето за майка си/дъщеря/сина си/ бившата си жена/кучето си И Е МНОГО СЕРИОЗЕН и готов без кредит да ви плати кеш, но предела му бил с 5к. евро по- малко. Брокера/ката щял/а обаче да му покаже снимите и понеже имота ви е ТОП и ОТЛИЧЕН щяла да го убеди да дойде да го види. Вие доста разочаровани казвате "Добре". А минути по- късно апартаментът ви цъфва в интернет с 10-15 кв.м. повече квадратура (нали сте казали, че има таван, мазе и идеални части!), с грозните снимки показващи балкона на съседа, а нерядко и самите вие сте в кадър, както и рафта със снимките на семейството ви в хола. Пише, че апартамента е на 3 етаж непоследен (реално е на 5 последен, но все пак и мазето, и тавана и партаера са етажи, нали?), пише, че е "с паркинг", при положение, че просто има уширение на улицата пред входа и не е синя зона и РАЗБИРА се се предлага с 3-4 хиляди евро по- ниска ОФЕРТНА цена, може дори и да бъде с 6- 7хиляди евро по- ниска, като при второто естествено обявата е украсена с надписа"САМО ЗА Ч.Л.", защото "аз комисионната от тях ще си я взема" А когато се обадите да поискате да махнат лъже обявата- първия път ви казват "Добре", втория питат не искате ли все пак реклама, и се кълнат, че ще я махнат в понеделник, а когато се обадате във вторник ви казват, че колегата/колежката е в отпуск/ болнчен/ в среща/ на прощапулник и само той/тя може да си изтрие офертата.04:29 24.06.2015
31 Иполит
08:47 24.06.2015
32 Иполит
Коментиран от #34
08:49 24.06.2015
33 Колега
Добре че има и такива колеги, че как иначе щеше да ги разказваш тези истории
11:49 24.06.2015
34 Veselin Stanoev
До коментар #32 от "Иполит":
Смятам да ти продам малко кокошки-носачки,че да имаш и ти какво да отглеждаш.Да не умреш случайно от глад.15:48 26.06.2015