Все по-ясен като че ли става отговорът на въпроса „Наем или заем?”. На фона на понижаващите се лихвени проценти по ипотечните заеми и ръста от около 15% на новоотпуснатите ипотеки все повече купувачи са склонни да изберат собствено жилище, пред това да живеят под наем. Разглеждайки ценовата динамика при наемите през 2015 г., то все повече клиенти биха избрали заема пред наема.
За разлика от годините преди кризата, когато цените растяха с двуцифрени проценти, а наемите едва кретаха, то последните години картината коренно се промени. През изминалите 12 месеца в някои райони на София наемите скочиха с до 17%-18%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Това е районът около Докторски паметник, кварталите Лагера, Хладилника и Сердика. В райони, в които повишаването на наемните нива беше също двуцифрено (между 10% и 15%), се причисляват луксозните южни квартали Лозенец и Иван Вазов, както и някои не толкова предпочитани от наемателите микрорайони на Люлин и Левски.
През 2015 г. почти без промяна останаха наемните нива в райони като Изток, Банишора, Младост, Павлово. Причината ръстът да е в рамките на 1%-2% не е толкова, че рентата е достигнала пределните си стойности, колкото дефицитът на жилища, който се наблюдава на пазара.
Трудно е да се посочат районите в столицата, в които се отчита спад на наемните нива. Там, където го има, той е в рамките от -1% до -3%. Това са райони като Бели брези, Полигона, Хаджи Димитър, някои райони на Надежда. Причината, според анализатори, отново е липсата на качествено предлагане на фона на завишен интерес, особено около метростанциите и спирките на градския транспорт. Повечето апартаменти са със стари мебели, а част от имотите, които се отдават под наем, се нуждаят и от ремонт.
Разглеждайки средните наемни нива, то те започват от около 180 EUR на месец за не много престижни райони като Обеля, Люлин и Надежда, за да достигнат до около 400 EUR в квартали като Бояна и Витоша. Изключение прави районът около Докторски паметник, където от години има силно ограничено предлагане. Там наемните нива са около 500 EUR на месец.
Наем на жилища в някои квартали на София (в EUR/месец)
| квартал | януари 2015 г. | януари 2016 г. | изм. % |
| Банишора | 220 | 225 | 2 |
| Белите брези | 230 | 228 | -1 |
| Борово | 256 | 257 | - |
| Бояна | 352 | 386 | 9 |
| Бъкстон | 215 | 224 | 3 |
| Витоша | 315 | 352 | 11 |
| Гевгелийски | 204 | 231 | 13 |
| Гео Милев | 241 | 254 | 5 |
| Горна баня | 204 | 206 | - |
| Гоце Делчев | 254 | 247 | -3 |
| Дианабад | 271 | 253 | -7 |
| Докторски паметник | 397 | 469 | 18 |
| Драгалевци | 309 | 337 | 9 |
| Дружба | 205 | 211 | 2 |
| Дървеница | 234 | 246 | 5 |
| Западен парк | 197 | 205 | 4 |
| Зона Б-18 | 230 | 232 | - |
| Зона Б-19 | 238 | 258 | 8 |
| Зона Б-5 | 248 | 263 | 5 |
| Иван Вазов | 295 | 340 | 15 |
| Изгрев | 342 | 374 | 9 |
| Изток | 312 | 320 | 2 |
| Княжево | 207 | 219 | 5 |
| Красна поляна | 183 | 185 | 1 |
| Красно село | 213 | 234 | 9 |
| Лагера | 224 | 266 | 18 |
| Левски | 175 | 191 | 9 |
| Лозенец | 301 | 333 | 10 |
| Люлин | 183 | 194 | 6 |
| Манастирски ливади | 258 | 285 | 10 |
| Медицинска академия | 275 | 278 | - |
| Младост | 241 | 246 | 2 |
| Мусагеница | 220 | 230 | 4 |
| Надежда | 183 | 185 | 1 |
| Обеля | 164 | 169 | 3 |
| Оборище | 285 | 299 | 5 |
| Овча купел | 194 | 204 | 5 |
| Павлово | 231 | 236 | 2 |
| Подуяне | 257 | 276 | 7 |
| Полигона | 318 | 315 | -1 |
| Разсадника | 203 | 219 | 7 |
| Редута | 232 | 248 | 6 |
| Света Троица | 197 | 203 | 3 |
| Свобода | 169 | 186 | 9 |
| Сердика | 193 | 228 | 17 |
| Симеоново | 250 | 293 | 16 |
| Славия | 225 | 223 | -1 |
| Слатина | 205 | 224 | 9 |
| Стрелбище | 256 | 266 | 4 |
| Студентски град | 270 | 283 | 4 |
| Сухата река | 196 | 211 | 7 |
| Толстой | 167 | 171 | 2 |
| Хаджи Димитър | 202 | 202 | -1 |
| Хиподрума | 248 | 278 | 12 |
| Хладилника | 271 | 320 | 18 |
| Център | 300 | 317 | 5 |
| Яворов | 286 | 326 | 14 |
Източник: Imot.bg
*данните са на база 1-, 2- и 3-стайни жилища