Тема: Недвижими имоти

25 Януари, 2016 09:27 31 223 34

Колко поскъпнаха наемите на жилища през 2015 година

imot.bg-
жилища-
наем

Снимка: М. Богданова ©

Милена Богданова

Автор във Fakti.bg

Все по-ясен като че ли става отговорът на въпроса „Наем или заем?”. На фона на понижаващите се лихвени проценти по ипотечните заеми и ръста от около 15% на новоотпуснатите ипотеки все повече купувачи са склонни да изберат собствено жилище, пред това да живеят под наем. Разглеждайки ценовата динамика при наемите през 2015 г., то все повече клиенти биха избрали заема пред наема.

За разлика от годините преди кризата, когато цените растяха с двуцифрени проценти, а наемите едва кретаха, то последните години картината коренно се промени. През изминалите 12 месеца в някои райони на София наемите скочиха с до 17%-18%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Това е районът около Докторски паметник, кварталите Лагера, Хладилника и Сердика. В райони, в които повишаването на наемните нива беше също двуцифрено (между 10% и 15%), се причисляват луксозните южни квартали Лозенец и Иван Вазов, както и някои не толкова предпочитани от наемателите микрорайони на Люлин и Левски.

През 2015 г. почти без промяна останаха наемните нива в райони като Изток, Банишора, Младост, Павлово. Причината ръстът да е в рамките на 1%-2% не е толкова, че рентата е достигнала пределните си стойности, колкото дефицитът на жилища, който се наблюдава на пазара.

Трудно е да се посочат районите в столицата, в които се отчита спад на наемните нива. Там, където го има, той е в рамките от -1% до -3%. Това са райони като Бели брези, Полигона, Хаджи Димитър, някои райони на Надежда. Причината, според анализатори, отново е липсата на качествено предлагане на фона на завишен интерес, особено около метростанциите и спирките на градския транспорт. Повечето апартаменти са със стари мебели, а част от имотите, които се отдават под наем, се нуждаят и от ремонт.

Разглеждайки средните наемни нива, то те започват от около 180 EUR на месец за не много престижни райони като Обеля, Люлин и Надежда, за да достигнат до около 400 EUR в квартали като Бояна и Витоша. Изключение прави районът около Докторски паметник, където от години има силно ограничено предлагане. Там наемните нива са около 500 EUR на месец.

Наем на жилища в някои квартали на София (в EUR/месец)

квартал	януари 2015 г.	януари 2016 г.	изм. %
Банишора	220	225	2
Белите брези	230	228	-1
Борово	256	257	-
Бояна	352	386	9
Бъкстон	215	224	3
Витоша	315	352	11
Гевгелийски	204	231	13
Гео Милев	241	254	5
Горна баня	204	206	-
Гоце Делчев	254	247	-3
Дианабад	271	253	-7
Докторски паметник	397	469	18
Драгалевци	309	337	9
Дружба	205	211	2
Дървеница	234	246	5
Западен парк	197	205	4
Зона Б-18	230	232	-
Зона Б-19	238	258	8
Зона Б-5	248	263	5
Иван Вазов	295	340	15
Изгрев	342	374	9
Изток	312	320	2
Княжево	207	219	5
Красна поляна	183	185	1
Красно село	213	234	9
Лагера	224	266	18
Левски	175	191	9
Лозенец	301	333	10
Люлин	183	194	6
Манастирски ливади	258	285	10
Медицинска академия	275	278	-
Младост	241	246	2
Мусагеница	220	230	4
Надежда	183	185	1
Обеля	164	169	3
Оборище	285	299	5
Овча купел	194	204	5
Павлово	231	236	2
Подуяне	257	276	7
Полигона	318	315	-1
Разсадника	203	219	7
Редута	232	248	6
Света Троица	197	203	3
Свобода	169	186	9
Сердика	193	228	17
Симеоново	250	293	16
Славия	225	223	-1
Слатина	205	224	9
Стрелбище	256	266	4
Студентски град	270	283	4
Сухата река	196	211	7
Толстой	167	171	2
Хаджи Димитър	202	202	-1
Хиподрума	248	278	12
Хладилника	271	320	18
Център	300	317	5
Яворов	286	326	14

Източник: Imot.bg
*данните са на база 1-, 2- и 3-стайни жилища

Поставете оценка:

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Оценка от 0 гласа.

Четете ни и в Google News

Свързани новини

Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

ПОСЛЕДНИ ПЪРВИ

1 Иван Господинов

3 3 Отговор

В тия сигурни времена в които живеем и ръстове на икономиката е безумие човек да не тегли заем. Когато знаеш, че заплатата ти ще върви само нагоре или бизнесът няма как да не успее при толкова платежоспособна клиентела как да не се възползваш от допълнителен катализатор на растежа какъвто е един кредит. Разбира се теглете кредити сега му е времето на ниските лихви. Тия които не успяват в обстановката на изобилие в която се намираме са едни мързеливци и неудачници. Брокерите едва смогват да намират жилища за да задоволят търсенето. Въпреки цените и комисионните потока от търсещи не стихва. Времената на долното рентиерство отдавна отминаха. Вече всеки българин лесно може да се сдобива със собственост. Даже за да се подсигури гъвкавост хората купуват имоти в различни градове в случай че ги посетят за да не им се налага да отсядат в хотел. Все пак друго си е домашният уют нищо че притежанието и поддръжката струват някакви макар и смешни на съвременните доходи средства.
Коментиран от #3, #8, #10, #12, #13

09:50 25.01.2016
2 До ГОсподинов

4 3 Отговор

Господинов, сега сериозно. Вземи си болничен, очевидно не може да работиш в това здравословно състояние. Вземи си инвалидна пенсия. Междувременно влез в някоя клиника за психиатрично лечение. Успех, стискам палци да се оправиш.

10:05 25.01.2016
3 Едикой си

9 0 Отговор

До коментар #1 от "Иван Господинов":
Страхотна ирония!! Поздравления! :)
"Брокерите едва смогват да намират жилища за да задоволят търсенето."

Коментиран от #5

10:16 25.01.2016
4 диан

3 0 Отговор

банките да не закъсаха нещо?

10:33 25.01.2016

5 ддд

3 0 Отговор

До коментар #3 от "Едикой си":
явно не виждаш иронията в думите му:)))

10:35 25.01.2016
6 Някой си

5 0 Отговор

Браво на Иван Господинов, хареса ми иронията или то направо сарказам отиде :)
Както всички знаем около 2008 кризата събраха на хората куклите и парцалите :) Така че с тия платени реклами едва ли ще им повлияете, още им държи влага :) А има и хора който трудно изкарват за храна тук бетон им се предлага, малко лицемерна работа :(

11:41 25.01.2016
7 майна

4 0 Отговор

Ей тия с банките не се спряха с платените публикации. Давайте цените нагоре,че евреите имат нужда от кинти.

12:49 25.01.2016
8 Сандокан с двата ножа

6 0 Отговор

До коментар #1 от "Иван Господинов":
Иване, три пъти прочетох това което си написал! Ти си гордоста на майка си и баща си! Браво на теб!Чак аз се почувствах горд че имам такъв буден сънародник с толкова прогресивни разбирания за живота.
Хвала тебе!

12:49 25.01.2016
9 Този коментар е премахнат от модератор.
10 Тинки Уинки

3 0 Отговор

До коментар #1 от "Иван Господинов":
TOP KOMENTAR --->""Все пак друго си е домашният уют нищо че притежанието и поддръжката струват някакви макар и смешни на съвременните доходи средства. ""

14:13 25.01.2016
11 мсимов

4 0 Отговор

може би швейцарците са много прост беден и непрактичен народ. повечето предпочитат да живеят под наем. трябва да се поучат от умните практични и богати българи

15:34 25.01.2016
12 никис

2 3 Отговор

До коментар #1 от "Иван Господинов":
ти да не си избягал от някоя лудница?

16:11 25.01.2016
13 Фанети Мазакура

0 3 Отговор

До коментар #1 от "Иван Господинов":
Пропускаш основното нещо - в България пазарът е на продавачите и темповете на растеж на цените на имотите винаги ще са по-високи от тези на икономиката и заплатите. Така че, който има пари и живее под наем е глупак.
Коментиран от #17, #19

16:37 25.01.2016
14 Истината

2 0 Отговор

Най-ми-става-топло като видя обяви на някакви кенефи от 40-те години на миналия век в центъра, които се продават на 600-700 евро на квадрат с 3+ метра тавани, тухли станали на прах, мрачни прозорци, откриващи гледка към подобен кенеф от другата страна на улицата и мрънкаща бабка за съсед, която чува дори като акате как л...ното се плъзга по тоалетната чиния.

16:56 25.01.2016
15 arbo

2 0 Отговор

Фанети, защо да те хваща някой, като видимо ти си се хванал за ура отдавна

17:22 25.01.2016
16 Ха Ха хаааа

2 0 Отговор

Това е супер, само да беше вярно. Евакуирайте се докато можете и нямате заеми за връщане.

17:32 25.01.2016
17 смях от сърце

2 0 Отговор

До коментар #13 от "Фанети Мазакура":
пазарът драги винаги е бил на КУПУВАЧИТЕ...Колкото ти дадат това е цената...Освен ако няма монопол или недостатъчно предлагане...А при нас има СВРЪХПРЕДЛАГАНЕ спрямо броя потенциални купувачи. За какъв растеж на цените говориш като реалните цени падат - л'бимият ми апартамент е 1 който се опитват да го продадат от 5 години стартирайки от 170К евро сега е вече 130К - купувачи НЕМА :-) докъм80иможе да го продадат ...мога и линк да постна ако искаш ? В моя вход /топ място и строител/ има 18 апартамента 6 са празни в момента, 3 от тях не са пипани за 10 години - инвестиция :-))) Парите могат да се влагат на много различни места и да носят доход. В момента и до средното бъдеще дори дюшека е по-добре от ;имот; в София за Бг няма смисъл да се говори.
Итонга яде ли се да питам ? Шапка свалям на 1 - велика ирония и сарказъм !
Който не е гледал The Big Short - да го гледа веднага ! Стрипърката инвеститор мие любима :-)

17:35 25.01.2016
18 Morgoth

3 0 Отговор

Мине не мине седмица и четем поредния напън на брокерите подкарат хората към банките. Истината е че минималното повишение на цените на имотите последните години се дължи единсвено на спадналите лихви по кредитите - фактор на който хич не е добре да се разчита при дългосрочно планиране на семейния бюджет.
Съжалявам, госпожи и господа брокери - изобилието от преди кризата няма да се върне скоро.

17:36 25.01.2016
19 бай Иван

2 0 Отговор

До коментар #13 от "Фанети Мазакура":
Който има пари баце живее както си иска!

17:40 25.01.2016
20 Vladislav Tzvetanov

1 0 Отговор

В статията подвеждащо (не) се сравнява едногодишни динамика на цени на жилища с 20-30 годишна динамика на лихвените проценти по кредити. Най-малко опасните заеми са тези, вноските по които са по-малки от ежемесечните ви текущи спестявания през последните 2 години. Пример: Ако средно месечно сте спестявали по 200 лв през последните две години, а това означава че имате 4800 лв спестени пари, можете да си позволите заем, чиито месечни вноски не надхвърлят 200 лв. Важно е да отчетете от колко източника получавате доходите си. Необходимо условие за безпроблемен заем е да получавате доходи минимум от два източника (заплата и наем от имот, две заплати за семейство и др.)... Преди да изтеглите заем - консултирайте се с познат икономист, да ви сподели мнението си по конкретните условия, финансови и договорни. Ако нямате познат - платете си 50 лв консултация, но задължително вземете мнение от трето независимо лице. Имайте предвид, че ако не можете да върнете кредита, банките ще преследват децата ви и други роднини за неговото връщане... Кой каквото и да ви говори, накрая, решението си е ваше, решение с което ще трябва да живеете 20-30 години.
Коментиран от #25

18:38 25.01.2016
21 Гостин

1 0 Отговор

Авторке , Бършаш сериозно. Цените за младост са поне със 50 евро по-ниски, гарантирам. Или говориш за 100+ кв.м. жилища, които в младост са малко.

21:07 25.01.2016
22 Гост

1 0 Отговор

Статията е поръчкова платена от банките. При наем на жилище от 350 лв на месец вноската по ипотека ще бъде 650лв. При наем от 500лв отиваме на вноска 1000лв. При средна заплата за столицата от 900 лв смятайте колко е разумно да се взима ипотека. Той затова Левон нарича клиентите на кредитите му глупаци.
Коментиран от #26

23:08 25.01.2016
23 става Страшно

0 1 Отговор

Далаверата - Живот под Наем свърши !
кой ие прочел тази публикация ?

....................
http://www.dnevnik.bg/biznes/finansi/2016/01/25/2691754_bnb_veche_ne_iska_da_globiava_medii_za_neviarna/
................................

а ако ви фалира банката ...тогава живот под моста , вместо в собствено жилие..нали тарикатчета знаете:

от два стола винаги се сяда на Х****

07:23 26.01.2016
24 Сульо

1 0 Отговор

не знаех че у столицата са в евро наемите, наближаваме Европа значи

09:01 26.01.2016
25 Morgoth

1 0 Отговор

До коментар #20 от "Vladislav Tzvetanov":
Това за съвета от човек който разбира напълно го подкрепям, но на всеки който се кани да взема кредит за 20-30 години директно му казвам, че прави голяма глупост!
И това го казвам като човек с опит успешно изплатил два ипотечни, един потребителски и една лизингова кола.
Дългосрочния заем трябва:
- да е до 10 години
- месечната му вноска да е изчислена на база статистика за разходите ти поне една година назад и да е толкова голяма, че да се изплати възможно най-ударно, но без да ти сваля стандарта на живот (можеш да пестиш 1-2 години, не можеш да се стискаш 10)
- да имаш ясен резервен план какво правиш за да намалиш загубите, ако трайно си загубиш доходите

09:33 26.01.2016
26 Morgoth

1 0 Отговор

До коментар #22 от "Гост":
Ако приходите и разходите ти не позволяват да спестяваш и не си пред повишение си прецакан и не трябва да мислиш за жилище, а за повишаване на квалификацията, преквалификация или емиграция.

Ако това не е така и част от разхода ти е за наем събираш началната сума необходима за да ти падне вноската до поносими нива и си вземаш нещо по-непретенциозно. Далечен квартал, приземен етаж, малка квадратура, 18-ти етаж с прекрасна гледка (само циганска махала в съседство не приемай, ако се разрастнат забрави да го продадеш). Изплащаш бързо и след това същото упражнение отново - събиране на определена начална сума, заем, по-хубав апартамент и предплащане на заема след продажбата на първия. Това е начина едновременно да минимизираш лихвите и наемите.

10:12 26.01.2016
27 банки симпатяги

1 0 Отговор

само да добавя. В момента лошите ипотечни кредити гонят 25%. Банките имат забавни трикове да вдигат лихвата по някой от многото критерии, които позволяват това...и вервайте ми те го правят веднага - от личен опит го казвам ! За 10 години могат много неща да се случат в живота Ви ...не само повишаване на заплатата, а и някои неочаквани неприятни събития било във финансов, служебен, здравословен, личен план, а за 20-30 години цели животи минават...на плаваща лихва...А Лихвите в близките 2-3 години вероятно ще падат..., но скоро СЛЕД ТОВА с печатането на пари навсякъде мога да се обзаложа , че ще минат и 10% = двойна вноска...Личен съвет - ако имате 60-70% от стойността на жилището още 10% кеш за непредвидени ситуации, двоен 'сигурен' доход за останалите 20-30% може да се вземе кредит поради собственостното чувство...До тогава под наем... Другият вариант след 10-ина цените на жилищата ще са на 70% от сегашните така че може да минете тогава и без кредит...

10:14 26.01.2016
28 дам

0 0 Отговор

Големи анализатори , голямо нещо ... вкл и коментиращите тук.
Какво съветвате младите хора до 30 години , да живеят при майките си ли ..
Да изчакат да станат на 45 за да започнат да създават дом , семейство.

По добре малко лишения и спестовност за изплащане на вноски , отколкото заврян зет или снаха в кухнята на свекървата .
За миналата година има 10 хиляди развода в България , една голяма част от тях е заради живот на няколко поколения под един покрив.

Всеки да прави каквото иска , но да помисли , че няма вечно да е на 30 години и ако до пенсия не е изплатил апартамент , а само е живял под наем , нещата са много лоши , защото с бг пенсията си едва ли ще може да си плаща наема и да си купува хляб.
Коментиран от #29

18:32 26.01.2016
29 гост

0 0 Отговор

До коментар #28 от "дам":
ало брокерчето, :) виж какви глупости пишеш за една комисионна :)))) няма вече лапачкааааа :))) набий си го в главата и си търси друг източник на комисионни

08:24 27.01.2016
30 дам

0 0 Отговор

На мен ми е вси едно дали ще живеете под наем или , не брокерчетата и при наем получават комисионни и при продажби .
Купувайте или наемайте без брокери , някой да ви е задължил .
Намирате си подходящия имот и си спестявате комисионната ....
Въпроса , е друг дали цял живот да плащаш наем и след 20 години като теглиш , чертата да видиш , че си дал 100 хиляди на хазяина и нямаш нищо насреща , оставаш си на улицата .
Тези които са решили да изплащат ипотека , след 20 години освен , че са живеели в собствен дом , притежават и имущество за над 100 хиляди , което може да им осигури спокойни старини

11:50 27.01.2016
31 Чоки

0 0 Отговор

Брокерите са едни неграмотни които нямат нито нужното образование , нито интелект за да направят нещо по различно от това да дебнат като котки в сайтовете за продажби и като се появи нова обява започват да притесняват собственика на жилището или да го изнудват.

19:07 27.01.2016
32 Спасил се

0 0 Отговор

Забравете ги тези Софийски апартаменти, масово хората се евакуират в чужбина и не искат и да чуят за Младост или Манастирски ливади. Цените ще продължът да падат, защото няма кои да живее тук. До преди 6 години много хора се надяваха на промяна и дърпаха кредти кото сега изплащат с труд зад гранца. Относно кредит или наем мога да кажа, че като наемател си много по мобилен и с възможност за живот на всякаде по света. Повечето хора с ипотеки си имат жилища в Кюстендил или Лом но искат "на София" и не знак какво ще правят като пенсионери след 20 години лишения с месечна вноска от 800лв в столицата с мизерна пенсия . Цял живот обяснения на детето в магазина "не може защото сега няма пари маме". За мен правилното решение е:
Имаш работа работиш плащаш си наема и подържаш домят си в провинцията. Изрази като може да мзерстваме 20 години но ще остане за децата са пълна глупост, защото децата ви ( ако са умни ) ще отидат до Англия Холандия, Германия или някоя друга бяла даржава и ще ги видите само по скайпа.

Айде нема нужда.
Коментиран от #33

13:00 28.01.2016
33 гост

0 0 Отговор

До коментар #32 от "Спасил се ":
Ау като гледаме колко на добре отиват нещата в Европа, скоро половината ще имигрират в щатите, защото при 2 мнл мигранти миналата година, видяхме какво се случи, а следващата с 4 ще развеят бялото знаме.
Останалите в България млади хора остават да живеят в София, Варна, Пловдив ... и едва ли биха се върнали в Лом и Монтана, дори и след като се пенсионират.
Цените щели да продължат да падат, само че те не падат а се покачват. Естествено няма да е вечно, но докато в Скопие, Тирана и Белград жилищата са над 1000 евро за квадрат, не чакайте в София да са по 200 .

22:14 28.01.2016
34 глобално

0 0 Отговор

Не се заблуждавайте, че територията на която в момента се намира България ще опустее. След като българите я напуснат, ще дойдат по умни които да се радват на природните дадености , 4 сезона планини,плодородни земи, минерални извори, липса на цунамита , торнадо и т.н
Не случайно вече има градове , където на човек средно се пада по 15 квадрата жилищна площ.
Китайците гонят 2 млрд , Населението на Земята за последните 50 години от 3 млрд е вече близо 8 млрд .
Освен бягащи от войни ще има все по често и бягащи от засушени територии , екстремни температури както положителни така и отрицателни , териториите около екватора ще се радват на голям интерес.

22:27 28.01.2016