ТЕМА: Недвижими имоти

Колко поскъпнаха наемите на жилища през 2015 година

Публикувана: 25 Януари, 2016 09:27
34 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 29922
Колко поскъпнаха наемите на жилища през 2015 година
Снимка: М. Богданова ©
ШРИФТ ПЕЧАТ

Все по-ясен като че ли става отговорът на въпроса „Наем или заем?”. На фона на понижаващите се лихвени проценти по ипотечните заеми и ръста от около 15% на новоотпуснатите ипотеки все повече купувачи са склонни да изберат собствено жилище, пред това да живеят под наем. Разглеждайки ценовата динамика при наемите през 2015 г., то все повече клиенти биха избрали заема пред наема.

За разлика от годините преди кризата, когато цените растяха с двуцифрени проценти, а наемите едва кретаха, то последните години картината коренно се промени. През изминалите 12 месеца в някои райони на София наемите скочиха с до 17%-18%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Това е районът около Докторски паметник, кварталите Лагера, Хладилника и Сердика. В райони, в които повишаването на наемните нива беше също двуцифрено (между 10% и 15%), се причисляват луксозните южни квартали Лозенец и Иван Вазов, както и някои не толкова предпочитани от наемателите микрорайони на Люлин и Левски.

През 2015 г. почти без промяна останаха наемните нива в райони като Изток, Банишора, Младост, Павлово. Причината ръстът да е в рамките на 1%-2% не е толкова, че рентата е достигнала пределните си стойности, колкото дефицитът на жилища, който се наблюдава на пазара.

Трудно е да се посочат районите в столицата, в които се отчита спад на наемните нива. Там,  където го има, той е в рамките от -1% до -3%. Това са райони като Бели брези, Полигона, Хаджи Димитър, някои райони на Надежда. Причината, според анализатори, отново е липсата на качествено предлагане на фона на завишен интерес, особено около метростанциите и спирките на градския транспорт. Повечето апартаменти са със стари мебели, а част от имотите, които се отдават под наем, се нуждаят и от ремонт.

Разглеждайки средните наемни нива, то те започват от около 180 EUR на месец за не много престижни райони като Обеля, Люлин и Надежда, за да достигнат до около 400 EUR в квартали като Бояна и Витоша. Изключение прави районът около Докторски паметник, където от години има силно ограничено предлагане. Там наемните нива са около 500 EUR на месец.

Наем на жилища в някои квартали на София (в EUR/месец)

квартал януари 2015 г. януари 2016 г. изм. %
Банишора 220 225 2
Белите брези 230 228 -1
Борово 256 257  -
Бояна 352 386 9
Бъкстон 215 224 3
Витоша 315 352 11
Гевгелийски 204 231 13
Гео Милев 241 254 5
Горна баня 204 206  -
Гоце Делчев 254 247 -3
Дианабад 271 253 -7
Докторски паметник 397 469 18
Драгалевци 309 337 9
Дружба 205 211 2
Дървеница 234 246 5
Западен парк 197 205 4
Зона Б-18 230 232  -
Зона Б-19 238 258 8
Зона Б-5 248 263 5
Иван Вазов 295 340 15
Изгрев 342 374 9
Изток 312 320 2
Княжево 207 219 5
Красна поляна 183 185 1
Красно село 213 234 9
Лагера 224 266 18
Левски 175 191 9
Лозенец 301 333 10
Люлин 183 194 6
Манастирски ливади 258 285 10
Медицинска академия 275 278  -
Младост 241 246 2
Мусагеница 220 230 4
Надежда 183 185 1
Обеля 164 169 3
Оборище 285 299 5
Овча купел 194 204 5
Павлово 231 236 2
Подуяне 257 276 7
Полигона 318 315 -1
Разсадника 203 219 7
Редута 232 248 6
Света Троица 197 203 3
Свобода 169 186 9
Сердика 193 228 17
Симеоново 250 293 16
Славия 225 223 -1
Слатина 205 224 9
Стрелбище 256 266 4
Студентски град 270 283 4
Сухата река 196 211 7
Толстой 167 171 2
Хаджи Димитър 202 202 -1
Хиподрума 248 278 12
Хладилника 271 320 18
Център 300 317 5
Яворов 286 326 14

Източник: Imot.bg
*данните са на база 1-, 2- и 3-стайни жилища

Въвеждане на коментар към статията
Име :


Напишете кода от картинката
Визуална кептча
Коментар:
Коментари към статията
ФАКТИ.БГ не толерира обидни коментари и спам. Некоректни коментари ще бъдат изтривани. Такива са тези, които съдържат нецензурни изрази, лични обиди и нападки, заплахи; нямат връзка с темата или са написани изцяло на език, различен от български.