Цените на жилищата в големите български градове

Тенденцията, която се наблюдаваше на пазара на жилища в София през изминалата година, до голяма степен се отнася и за по-големите български градове. Както в двата морски града – Варна и Бургас, така също и в Пловдив и Русе, се регистрира поскъпване. Причината за подобна тенденция не е само миграцията от по-малките към по-големите населени места, но също така и липсата на значително количество имоти ново строителство. До голяма степен ръстът в обема сделки също доведе до поскъпване в сегмента, коментират анализатори. Така например, само за първите девет месеца в Пловдив са били реализирани с около 20% повече покупко-продажби в сравнение със същия период на 2014 г., а във Варна и Бургас – с около 4%-5%.

Бургас

Средно със 6% са поскъпнали жилищата, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Кварталът с най-голям ръст – от 16%, е Зорница. Единствено в Крайморие и Сарафово цените са спаднали с 2%. Стойността на квадратен метър жилищна площ се движи в широкия диапазон между 370 EUR/кв.м. и 830 EUR/кв.м. В централната част на Бургас сделки към края на миналата година се сключват на нива с около 6% по-високо в сравнение с януари 2015-а.

Варна

В близо една трета от варненските квартали се наблюдава спад в цените на жилища. Той е в рамките от 1% до 9%. Най-висок – -9% е в Морската градина. В началото на миналата година там сделки са се сключвали на нива около 1430 EUR/кв.м. а към края на декември тя вече е била почти 1300 EUR/кв.м.

Средно поскъпването на жилищата във Варна е подобно на това в Бургас – около 6%. Над 10% са се повишили цените в квартали като Христо Ботев, ВИНС, Автогара, района около Grand Mall Варна. В центъра сделки се сключат с 5% по-скъпо. Цената на квадратен метър се е повишила от 734 EUR през януари 2015 г. до 777 EUR към края на миналата година.

Пловдив

Градът, който е избран да бъде културна столица на Европа през 2019 г., вече като че ли се подготвя за това. Едно от доказателствата е, че най-силен ръст в цената на квадратен метър жилищна площ през изминалата година се наблюдава в Стария град – от 480 EUR/кв.м. на 623 EUR/кв.м. Това е повишение от 29% за 12 месеца. Мараша и Марица Север са другите два района, в които стойностите са се повишили, съответно с 13% и 11%. Със 6% по-скъпо се продават апартаментите в центъра, както и в Кършияка.

Единствено в Остромила и Изгрев се наблюдава спад в цените, съответно от 7% и 1%.

Русе

Най-силно изменение на цените на имотите както в посока поевтиняване, така и в посока поскъпване, се наблюдава през изминалата година в крайдунавския град. Най-много от стойността си са загубили жилищата разположени в Централен южен район - -10%, а най-много са поскъпнали тези в Цветница – 19%. Това е и градът с най-ниски цени – от около 300 EUR/кв.м. до малко под 600 EUR/кв.м.

Очакванията за 2016 г. са именно пазарът в най-големите градове след София да претърпи сериозно развитие. Плавното поскъпване на цената на жилищата ще продължи, според анализатори, като то отново ще бъде в рамките на около 10%.

Цени на жилища в някои квартали в Бургас (в EUR/кв.м.)

квартал	януари 2015 г.	декември 2015 г.	% изм.
Акациите	363	395	8
Братя Миладинови	675	710	5
Възраждане	633	650	2
Зорница	656	762	16
Изгрев	572	612	6
Крайморие	750	739	-2
Лазур	777	833	7
Меден рудник - зона А	410	413	-
Меден рудник - зона Б	398	404	1
Меден рудник - зона В	373	382	2
Меден рудник - зона Г	352	370	5
Меден рудник - зона Д	429	453	5
Победа	368	368	-
Промишлена зона - Север	465	465	-
Сарафово	647	638	-2
Славейков	573	617	7
Център	764	817	6

Цени на жилища в някои квартали във Варна (в EUR/кв.м.)

квартал	януари 2015 г.	декември 2015 г.	% изм.
Аспарухово	544	563	3
Бриз	803	747	-7
ВИНС	846	949	12
Виница	560	548	-3
Владислав Варненчик	458	453	-2
Военна болница	567	617	8
Възраждане 1	541	560	3
Възраждане 2	533	571	7
Възраждане 3	538	536	-1
Възраждане 4	469	491	4
Галата	645	632	-3
Гранд Мол Варна	560	623	11
Гръцка махала	919	937	1
Електрон	675	709	5
Изгрев	593	560	-6
Кайсиева градина	466	484	3
Колхозен пазар	611	614	-
Левски	656	675	2
Лятно кино Тракия	639	674	5
Младост 1	560	596	6
Младост 2	548	565	3
Морска градина	1433	1307	-9
Нептун	745	798	7
Общината	882	919	4
Окръжна болница	720	771	7
Победа	608	633	4
Погреби	588	585	-1
Трошево	570	590	3
ХЕИ	651	646	-1
Христо Ботев	461	516	11
Център	734	777	5
Чайка	779	776	-1
Чаталджа	739	777	5
Червен площад	828	853	3

Цени на жилища в някои квартали в Пловдив (в EUR/кв.м.)

квартал	януари 2015 г.	декември 2015 г.	% изм.
Въстанически	472	475	-
Изгрев	286	285	-1
Каменица 1	553	585	5
Каменица 2	522	555	6
Коматево	377	408	8
Кършияка	527	563	6
Кючук Париж	459	504	9
Мараша	566	630	11
Марица Север	488	556	13
Остромила	456	427	-7
Прослав	415	416	-
Старият град	480	623	29
Тракия	460	475	3
Христо Смирненски	438	453	3
Централна гара	541	549	1
Център	570	608	6

Цени на жилища в някои квартали в Русе (в EUR/кв.м.)

квартал	януари 2015 г.	декември 2015 г.	% изм.
Алеи Възраждане	536	574	7
Възраждане	451	489	8
Дружба 1	370	395	6
Дружба 2	342	374	9
Дружба 3	351	359	2
Захарна фабрика	219	235	7
Здравец	406	400	-2
Мальовица	250	261	-
Мидия Енос	394	375	-5
Родина 1	360	398	10
Родина 2	375	413	10
Родина 3	326	341	4
Хъшове	475	461	-3
Цветница	395	471	19
Централен южен район	411	370	-10
Център	502	526	4
Чародейка - Север	277	294	6
Чародейка - Юг	327	329	-
Широк център	411	436	6
Ялта	525	586	11

Източник: imot.bg