Не е тайна, че банките са тези, в които има най-много проблемни имоти. Най-често, когато говорим за този тип недвижимости, визираме жилищата. Но в тези институции има и много спекулативни проекти в офисния и хотелския сегменти например, които настъпването на финансовата криза стопира. През последните близо две години наблюдаваме раздвижване на пазара. Постепенно интересът на купувачите се възвърна, макар и все още не с такива темпове като през 2006-2008 г., и е подходящ момент част от проектите да бъдат реализирани.
Банките също така активно започнаха да кредитират, но трябва да се внимава, предупреждават експерти. „Преди да пристъпят към обезпечение на ново инвестиционно намерение за даден обект, институциите трябва да проучват внимателно и самия проект, и инвеститора. Подобен контрол е необходим, за да се избегне появата на нова вълна проблемни активи” е мнението на Димитър Недев, управител на компания „Корект Проект”.
„Внимателното проучване” включва не само преглед на финансовото състояние (каквото банките действително правят), но и обръщане на внимание на самата техническа реализация. Освен това е важно още преди отпускането на заем, банката да си осигури механизъм за регулярен контрол и наблюдение по време на реализацията.
Как проблемните имоти да станат успешни
На първо време трябва да се направи адекватна оценка на техническото състояние, в което се намира даден проект към днешна дата. Друг момент, който трябва да се оцени и коригира при нужда, е спецификата и последователността на административните процедури. С две думи – при „среща” с проблемен имот е нужно да се види на какъв етап от изграждането си е той и има ли допуснати технически грешки при изпълнението му до момента. Административните уловки също често спъват предприемачите – на пръв поглед те могат да изглеждат като детайл, но в последствие да се превърнат в сериозно забавяне при реализирането на проекта и/или да доведат до оскъпяването му.
Нужно е и да се разбере до какъв краен резултат искаме да стигнем след реализацията на имота – дали ще запазим първоначалното му предназначение или ще направим възможни корекции, за да преструктурираме предназначението му, коментират специалисти.
„За много от проблемните строителни обекти в България, резултат от кризата, може да се появи втори шанс, стига да е налице достатъчна инвестиционна прозорливост. Банките разполагат с голям обем проблемни обезценени имоти, загубата от които може значително да се намали. Начинът това да стане е като се изготви нов план за развитие и се стигне до успешна реализация на тези проекти”, казва Недев.