Значителен ръст на новите ипотечни заеми в лева регистрираха през месец май от консултантската компания „КредитЦентър”. Другата тенденция, която се наблюдава на пазара, е понижаването на средния размер на взетите кредити.
„Основната причина за малкия среден размер на заемите са по-ниските цени на сделките с имоти напоследък. През последните два месеца наблюдаваме и тенденция към увеличаване на процента самоучастие. Това на практика е позитивно явление, тъй като високият процент самоучастие прави крайната цена на вложението за имот значително по-ниска”, обяснява Тихомир Тошев, изпълнителен директор на „КредитЦентър.
„Максимално самоучастие” – това трябва е мотото на всеки нов кредитополучател. През последните години икономисти съветваха кредитополучателите да участват с възможно минимално самофинансиране, за да им останат пари за довършителни работи и обзавеждане. Днес трябва да се прави точно обратното – клиентът да самофинансира възможно най-висок процент от цената. Целта е да се начислява лихва върху колкото се може по-малка сума. „Сумата, която вземате на кредит - така наречената главница, e константна, а това, което на практика променя стойността на крайното ви вложение, е лихвата и съпътстващите такси, по-голямата част от които също се смятат на база на оставащата за погасяване главница. Така че, когато купувате имот с кредит и можете да си позволите по-голямо самоучастие, го правите”, съветват кредитни консултанти.
„Ако сделката ви е на стойност 40 000 EUR и имате 10% самоучастие – т.е. 4000 EUR, главницата по кредита ви ще бъде 36 000 EUR. При лихва от 7%, всеки месец вие ще плащате тази лихва върху тези 36 000 EUR или за срок 25 години на кредита ще се платят лихви в размер на 78 883 лева. Ако обаче самоучастието ви е 30% или 12 000 EUR, вие отново ще плащате 7% лихва, но върху главница от 28 000 EUR, което на практика прави крайната стойност на платената лихва 61 350 лева”, обяснява Тошев.