Цените на квадратен метър жилищна площ на едно от екзотичните места на света – езерото Комо, ще растат с 2%-3% на година, прогнозират анализатори от местната компания Lakeside Real Estate. И докато на редица други места в Италия продажбите могат да отнемат месеци, дори години, имотите край езерото Комо се купуват още на същия ден, в който излезе обява за продажбата им.
Основната причина за поскъпването е, че търсенето изпреварва предлагането. Също така мястото се слави с блясък, космополитност и място, което постоянно се посещава от известни личности, които купуват имоти там.
„Разликата в цените на имотите е голяма. От 20 000 EUR за малка каменна къща, която се нуждае от основен ремонт, до 200 000-300 000 EUR за апартамент от затворен тип и 800 000-1 000 000 EUR за вила. Крайбрежието е най-скъпата част. Там цените започват от 1.5 млн. EUR и достигат до космическите 40 млн. EUR.
Цената на жилищата от първичния пазар се движи от 6000 EUR/кв.м до 7000 EUR/кв.м. Тези, построени през 70-те и 80-те години на миналия век се търгуват срещу 1000-1500 EUR/кв.м. Цената на квадратен метър на жилищата разположени по крайбрежието започват от 10 000 EUR/кв.м и достигат до 20 000 EUR/кв.м.
В широк диапазон се движи отстъпката, която правят собствениците от първоначално обявената цена – от 5% до 30%.
През последните 5 години пазарът на недвижими имоти в района на езерото Комо е наводнен от запитвания от цял свят на първо място най-силен интерес има от страна на британци и американци. След това идват скандинавците, гражданите на Саудитска араби, Германия, Швейцария, Сингапур, Хонг Конг, Индия, Израел и Франция.
Близо 70% от клиентите, които придобиват имот край бреговете на езерото Комо, го правят с инвестиционна цел. Доходността е между 6% и 7% на година. Причината за добрата доходност е сравнително дългият летен сезон – от началото на май до средата на ноември. Също така е важно да се отбележи, че получаването на ипотечен заем не е трудно. Банките отпускат кредит до 60% от стойността на имота за максимум 15 години при годишна лихва от 0.76%.