- Господин Гаров, фактът, че само 2% е ръстът на новооткритите офис сгради в София през първото полугодие на 2012 г. в сравнение със същия период на миналата година, как ще се отрази върху наемните нива?
- Възможно е към края на 2012 г. да започне да се обръща тенденцията при наемните нива. През последната година и половина те са доста стабилни и очакваме към края на годината в качествените офиси нивата да започнат да се увеличават, т.е. в клас „А”, които са около 20% от общия обем.
- Прогнозирате интензивно наемане на офиси клас „А”. Какво ще се случи с тези, които са клас „В”?
- Ще изчакат. Не очаквам наемните нива като цяло да търпят сериозни корекции, тъй като повечето от тях вече са на много ниски стойности. Има качествени офиси, които се предлагат за 5-6 EUR/кв.м, въпреки че това са по-скоро изключения. Качествените офиси клас „А” са на по-високи нива. Те са по-скоро на 9-10 EUR/кв.м.
- Следейки темпът на наемане на офиси, количеството на клас „А” кога ще се изчерпи?
- Много зависи колко нови фирми ще влязат на пазара. От съществуващите компании като усвояване ще отнеме повече време – между две и три години. Нашите очаквания са свързани с навлизане на нови и големи ползватели, което ако се случи със сигурност качествените помещения ще се усвоят по-бързо.
- През това време какво ще се случи с тези клас „В”?
- Ще търсят реализация с даване на по-добри условия. Може би най-после да започне да се случва това, за което говорим от доста дълго време – желанието за излизане на фирмите от жилищни сгради и апартаменти. Тогава клас „В” офисите ще са подходяща следваща стъпка за този тип фирми.
- В сравнение с 2011 г. наблюдава ли се ръст в търсенето на офиси?
- Не. Първите шест месеца отбелязаха едно от най-ниските търсения като реализирани сделки. Само около 30 000 кв.м, което е чувствително по-ниско от предишни шестмесечия. Очакваме втората половина да се засили. Налице са няколко по-големи нови ползватели, които се очакват да влязат на пазара.
- Това означава ли, че времето на релокацията отмина?
- Не, но не релокацията е факторът, който ще ускори пазара от гл.т. на търсенето. Това ще продължи да се случва, но може би с подобни темпове, на това което досега е било.