Жк „Свобода“ – царството на най-старите панелки

Жилищният комплекс “Свобода”

се намира
в най-северната част на София. На юг от него е жк “Надежда”. Границата между двата комплекса минава по ул. “Ген. Никола Жеков”. На изток жк “Свобода” опира до бул. “Рожен”. На север от комплекса се намира известният търговски център “Илиянци”, а на северозапад и запад е Северният парк на столицата.
Жк “Свобода” е бил застроен преди близо 40 години и в междублоковите пространства

зеленината е много
Наблизо се намира Северният парк. В близост около жк “Свобода” няма големи транспортни артерии, чието натоварено движение да предизвиква шум или изхвърляне на големи количества изгорели газове.
В комплекса подземната инфраструктура е стара и особено зимно време авариите са чести.

Канализацията е стара и плитка
заради наличието на високи подпочвени води. Това поражда допълнителни проблеми, особено когато валежите са по-обилни.
Вътрешнокварталните улици в жк “Свобода” също са отражение на общата липса на пари в столицата - дупките са неразделна част от пейзажа. Улиците са не само разбити, но и движението по тях е доста трудно. В жк “Свобода”, както и в повечето крайни квартали, се краде много. Затова на някои места собствениците на автомибили са се снабдили с гаражни клетки, където да прибирит возилата си. Тези “временни” съоръжения загрозяват гледката в района, но едва ли в скоро време естетиката ще отстъпи място на сигурността.
В жк “Свобода” има достатъчно търговски обекти, училища и детски градини. Много от магазините са разположени в стари типови постройки още от времето на социализма. Преди време в южната част на комплекса гръцката търговска верига “ЕНА” отвори първият си и засега единствен голям супермаркет в София.

Транспорт
Основната транспортна линия е автобус 86. За пътуване до квартала могат да се ползват също и автобуси 83, 85 и 108, които вървят по ул. “Ген. Никола Жеков”.

Комплексът има 42 блока
Повечето от тях са стари панелки. Изключение правят няколко по-нови сгради, които имат към номерата индекс А, от 39 до 42. Те са на около 10-12 години. Новото строителство е малко. В жк “Свобода” е царството на панелките. В тях преобладават двустайните апартаменти от 60 и 64 квадрата. Много по-малко са гарсониерите и тристайните жилища. Блоковете са много стари и затова всеки, който си е купил жилище в жк “Свобода”, му се налага да прави основен ремонт на водопровода и канализацията.

Конюнктура
В началото на годината в комплекса са били предложени за продажба само няколко гарсониери, като средната офертна цена е била около 8 180 долара. В средата на ноември на пазара се оферира само една гарсониера на цена от 9 300 долара. За последните 11 месеца се забелязва леко намаление на средните офертни цени на двустайните жилища - от 10 260 на 10 120 долара. Изненадващо обаче офертните цени на тристайните апартаменти бележат доста чувствителен скок от 11 970 на 13 690 долара.
В комплекса има голямо търсене за наемане на жилища от страна на виетнамците, китайците и другите чужди търговци, имащи свой бизнес на тържището в Илиянци. В началото на разглеждания период гарсониерите са се давали за наемане срещу 80 долара, а през ноември малко по-евтино - за около 76. Наемите на двустайните апартаменти също бележат спад - от 92 на 86 долара. Най-малък е спадът при тристайните жилища - от 100 на 97 долара.

Васил ТАШЕВСКИ
nanchev@sof.bg