„Разсадника“ – предпочитан западен комплекс

, В комплекса преобладават панелкитеЖилищният комплекс “Разсадника”

се намира
в западната част на столицата на десетина минути с градския транспорт от центъра на града. На север комплексът граничи с бул. “Ал. Стамболийски” и жк “Илинден”. На изток “Разсадника” опира до бул. “Константин Величков”, а на юг до бул. “Възкресение”. На запад комплексът стига до бул. “Вардар”, по който все още е разположена и функционира околовръстната жп линия на София.
В комплекса

има много зеленина.
В югоизточната му част има и парк. В жилищните сгради, които не са разположени по протежение на заобикалащите комплекса булеварди, шумовото натоварване и замърсяването от изгорели газове е в рамките на нормалното за голям град. Най-рисково е състоянието в района на кръстовищата на булевард “Ал. “Стамболийски” с булевардите “Вардар” и “Констатин Величков” и пресечката на “Вардар” с бул. “Възкресение”. През зимните месеци в източните части на комплекса, където все още има бордеи, замърсяването на въздуха е по-голямо заради използваното твърдо гориво за отопление.

Инфраструктура
Обграждащите комплекса булеварди са в добро състояние. Подменена е пътната настилка и някои подземни комуникации на ВиК и топлофикацията. Част от вътрешните улици обаче са разбити, има дупки и шофьорите трябва много да внимават.

Транспорт
Жителите на комплекса могат да ползват трамваите 4, 8, 11 и 22 и автобусите 11, 72, 77 и 83.
В комплекса има

няколко категории сгради
- стари панелни блокове (строени преди повече от 25 години), стари тухлени сгради, блокове тип ЕПК и нови панелни сгради, строени през последната петилетка преди 1990 г., и нови кооперации от тухла, построени през последните десетина години. За строеният преди повече от 15 години панелен блок N№10, се знае че потъва. Проблемът е с подпочвените води. Преди време там са обявени за продажба 3-4 апартамента наведнъж.
В източната част на комплекса (по протежение на бул. “Константин Величков”) все още има схлупени къщички, населени с представители на малцинствата. Зоната е известна повече като кв. “Татарли”.

Конюнктура
В началото на май средните офертни цени за едностайните апартаменти в жк “Разадника” са били на ниво 11 000 долара. В края на декември те са се увеличили до 11 450 долара. Явно голямото търсене на малки жилища и малкото предлагане в комплекса дават отражение върху цената. Подобна тенденция се наблюдава и в средните офертни цени за двустайните жилища. За периода те бележат увеличение от 14 980 до 16 000 долара. Логично при тристайните апартаменти се наблюдава спад от 19 700 на 19 200 долара. Както навсякъде и в жк “Разсадника” преоблададва предлагането на големи жилища.
Доста по-различно е положението на пазара на наемите. Средната офертна цена за гарсониерите за последните месеци е останала почти непроменена и се задържа на ниво от около 80-77 долара. При двустайните цените бележат леко увеличение. В началото на май двустаен апаратмент в жк “Разсадника” се е оферирал за наемане средно за 107 долара, а в края на декември - за 113. Предложенията за наемане на тристайни апартаменти се задържат на средни нива от 124-126 долара.

Васил ТАШЕВСКИ
nanchev@sof.bg