До няколко години една пета от панелките ще рухнат

Въпреки че вече сме в разгара на усиления строителен сезон, никой от управляващите не споменава и дума за наболелия и периодично повдиган от специалистите в последните години проблем - санирането на панелните жилища. Всъщност след смяната на караула в строителното министерство новият глава на ведомството не е споменал и дума по въпроса. А според повечето урбанисти той наистина не търпи отлагане.
Една пета от обитателите на панелните жилища у нас ще останат без покрив до пет години, показва проучване на агенция "Медиана". Процесът може да се удължи във времето единствено ако се пристъпи веднага към спешен ремонт и саниране на жилищата, смята изпълнителнят директор на агенцията Колю Колев. Проучването показва, че е необходима реконструкцията на 33,6% от жилищния фонд в страната. Това са жилища с течащи тавани, разбита дограма, без парно и канализация. В Кърджали и Перник например има панелни блокове със запушена канализация.
Според Колев основните проблеми за решаването на въпроса със санирането на панелите са
безпаричието на обитателите и липсата на законодателство
Според изследването 20% от живеещите в тези домове са "изхвърлени" от пазара. Те нямат налични средства и не могат да заделят за ремонт, тъй като живеят, за да оцеляват, обясни Колев.
Домсъветите не са в състояние да съберат необходимите средства за по-едри ремонти като поправки на покриви, ВиК, отопление, вътрешно и външно боядисване. Печален пример на експлоатация на жилище без никаква поддръжка е разцепеният блок 208 в столичния квартал "Надежда". Подобни инциденти тепърва ще се множат, предричат социолозите.
Панелните жилища у нас са 750 хиляди
и в тях живеят над 2 млн. души по данни на Министерството на регионалното развитие и благоустройството. Според експерти обновяването на всички блокове ще продължи 20 или 30 години и трябва да започне възможно най-скоро. Основният проблем остава финансирането, защото близо 97% от жилищата в страната са частни и средствата трябва да се дадат от притежателите им.
Въпреки че проблемът периодично изплува в публичното пространство, засега
държавата бяга
от решаването му. Миналата година беше създадена междуведомствена работна група с представители на министерствата на регионалното развитие, на финансите, на икономиката, на енергетиката и на социалната политика, която трябваше да прецени какви промени в нормативната база са необходими, за да започне масовото саниране на сградите. Тя се събра на няколко пъти и промени единствено правилника за етажната собственост. Конкретни решения и действия обаче не бяха предприети.
Спорове предизвиква въп­росът откъде да се намерят
парите за реконструкцията
Усложненията са плод на факта, че апартаментите са собственост в по-голямата си част на гражданите, а земята, върху която са построени блоковете, е на общината.И понеже цената на реконструкцията е едва ли не непосилна за по-голямата част от собствениците, се лансира идея държавата да даде 25-30% от необходимите средства за санирането на блоковете, като си върне парите от ДДС чрез ползваните строителни материали, облагането на доходите на заетите в санирането и печалбите на фирмите. Специалисти предложиха още да се търсят пътища за стимулиране на притежателите на жилища чрез намаляване на данъците при извършване на основен ремонт, както и да се намери начин да се отпускат безлихвени заеми на собствениците на панелки.
За саниране на квадратен метър от сграда обикновено отиват между 200 и 800 германски марки, каза проф. Минчо Димитров от Научноизследователския строителен институт. Според него освен по посочените по-горе начини средства за санирането могат да се набират и от продажбата на надстройки над жилища.
Поддръжката и рехабилитацията на жилищните сгради е сред приоритетите на повечето "бели" страни. В Белгия са се спрели на варианта ипотекарни кредити при облекчени условия. Във Франция кредитирането на поддръжката на сградния фонд върви в пакет с помощи и данъчни облекчения срещу определени задължения на собствениците. В Германия общините субсидираха санирането на панелите (там въпросът със собствеността стои другояче).Така или иначе, решение трябва да се намери и у нас. И то в посока съучастие на държавата в санирането.
Виолета СТОЕВА
stoeva@sof.bg