Строителните взаимно-спомагателни каси си пробиват път и в Източна Европа

Строителните взаимно-спомагателни каси съществуват в Европа вече повече от век. Първите от тях се появяват още през 19-ти век в Англия. Най-голямо разпространение те получават в Германия., За разлика от московчани, жителите на чешката столица Прага нямат проблеми с дейността на строителните взаимно-спомагателни касиСега подобни финансови сдружения вече успешно функционират в бившите соцстрани - Полша, Чехия и Унгария. Принципът на работата им не е много сложен. Кандидат-купувачът на жилище внася в касата определена сума, след като се натрупа 40 на сто от цената на имота, който ще се купува, той получава парите, които не му достигат и се нанася жилището. Изплащането става за период от 10-20 години. До изплащането жилището е собственост на строителната взаимно-спомагателна каса.
Чехите ползват успешно немския опит
В Чехия от услугите на различни строителни взаимно-спомагателни каси се ползва близо половината от населението на страната. За успеха на подобно начинание спомагат е ниската инфлация - годишно 1-2% и сравнително високият стандарт - средната месечна заплата е над 500 долара. Страната е в навечерието на приемането си в ЕС и големите западни банки (най-вече германските) се надпреварват да предлагат евтин финансов ресурс.
Най-успешната строителна взаимно-спомагателна каса в Чехия е пражката VSSKB. Тя е с немско участие и затова е с най-висок рейтинг на доверие от всички подобни институции в централно-европейската държава. Кредитите, които дават от VSSKB на совите членове са с лихва от 3 до 5 на сто годишно. На парите, които вече са вложени в касата се начислява лихва. Според директорът по маркетинга на VSSKB Петр Блаха, системата на кредитиране е автономна и не зависи от пазара и цените на недвижимите имоти. По информация на финансиста VSSKB купува ресурса си за около 2 на сто годишно и получава печалба от даването на кредити на своите членове.
Друга причина, благоприятстваща дейността на строителните взаимоспомагателни каси в Чехия е и политиката на правителството. В страната действа стройна система на финансово подпомагане от страна на държавата. Всеки чешки гражданин, решил да купува жилище получава еднократна парична помощ. Ежегодно на неговата спестовна сметка се по жилищно-спестовния му влог се начисляват около 150 долара.
В Москва имат трудности да ползват опита на Прага
От началото на годината кметството на града води преговори с няколко чешки строително взаимно-спомагателни каси за внедряване на системата в руската столица. Според специалисти обаче доста са трудностите, които могат да възпрепятстват подобна инициатива. Инфлацията в Русия е много по-висока, отколкото в Чехия. Доходите на средностатистическите руснаци са много по-ниски, от тези в бившата соцдържава в Централна Европа. Нито федералните власти, нито московското кметство могат да си позволят лукса да дотират жилищно-спестовните влогове на московчани. Немаловажен е и фактът, че на пазара на недвижими имоти в града няма стабилност. В най-престижните райони цените на имотите растат непрекъснато.
Засега в Москва работи единствено системата на ипотечното кредитиране. Строителната спестовна каса, създадена изцяло с капитал на кметството за 5 години е дала само 2000 ипотечни кредита със срок на изплащане от 36 месеца. По мнението на експерти подобни големи финансови ангажименти за сравнително кратък срок от време могат да си позволят не повече от една десета от жителите на руската столица. От своя страна руските банки нямат интерес да дават дългосрочни кредити за закупуване на жилище при ниска лихва. Западните финансови институции засега само на думи декларират своята готовност да се включат в кредитирането на покупката на апартаменти.
Засега руснаците могат да само в известна степен да внедрят опита на чехите в строителните взаимно-спомагателни каси. На първо време могат само да удължат срока на изплащане на кредита. В Русия все още има редица неуредици и от законодателен характер. През есента се очаква в руската Дума да започне обсъждането на законопроект за строителните спестовни каси.
Васил ТАШЕВСКИ
vas_imoti@abv.bg