Спадът в предлагането на офис площи в шестте най-големи града на Германия през първата половина на тази година в съчетание с 3% ръст на наемните нива, доведе до дисбаланс между търсене и предлагане в сегмента, посочват анализатори от консултантската компания Savills.
В Берлин, Франкфурт на Майн, Кьолн, Мюнхен, Хамбург и Дюселдорф делът на свободните офис площи е 8.4% за първото полугодие на 2013 г. спрямо 9.2%, за същия период на миналата година. Това е най-ниското ниво от 2002 г. Най-голямо изменение се наблюдава на пазара във Франкфурт – от 12.4% на свободните офиси през първите шест месеца на миналата година на 14.7% за същия период на 2013-а. Към момента единственият пазар на наем на офиси, който може да се окачестви като стабилен е берлинският. Там процентът на свободни помещения е 5.8%.
В почти всички централни райони на разлежданите градове се наблюдава спад в предлагането на офиси клас „А”. Това веднага се отрази на наемните нива, които за един месец се повишиха с почти 3% и достигнаха до 27.12 EUR/кв.м за месец.
Към момента в шестте посочени града се предлагат 1.34 млн. кв.м. офис площи. Това е със 7% по-малко в сравнение с миналата година. Причината е в малкия брой сделки за обекти с площ над 10 000 кв.м. и дори с такива над 5000 кв.м. В Берлин за първите шест месеца на тази година са били сключени едва два договора за офиси с площ над 5000 кв.м. Тук спадът в новите договори за наем е 28% за годишна база. В Кьолн и Франкфурт той е съответно 8.2% и 5%
„Поради нестабилната икономическа обстановка в световен мащаб клиентите предпочитат да не наемат големи офис площи”, казва Матиас Пинк, заместник-директор на отдел „Изследвания” в Savills.
До края на годината свободните офис площи в Германия ще достигнат 2.8 млн. кв.м, или с 5% по-малко в сравнение с 2012 г., прогнозират анализаторите на Savills. Процентът на свободните офис площи ще се понижава, ако се има предвид количеството нови офис площи, които трябва да бъдат пуснати в експлоатация до края на 2013 г. – 940 000 кв.м.