С 16 пункта се е покачил индексът REMI за една година

За една година цените на имотите у нас в цялата им съвкупност (жилища, бизнес и земя) са поскъпнали с близо 16 на сто. Това показва индексът REMI (Real Estate Market Index), който следи пазара на недвижимости у нас. Индексът беше въведен през септември миналата година с база 100 пункта. Изчислява се от Националното сдружение за недвижими имоти (НСНИ) и беше създаден от бизнеса, за да отразява реално цените на пазара на недвижимите имоти в България.

Ако в първите месеци след старта му имаше слабо повишение, а на моменти и леко понижение, то от март трендът на REMI е постоянно нарастваща величина, като за последните два месеца бяха отбелязани и най-високите му стойности. За август REMI достигна 115.83, като повишението е с 5.37 пункта спрямо предходния месец, съобщи Ели Монева от НСНИ. Досегашният най-голям марж беше регистриран през юли от 3.24 пункта. Пазарът на недвижимите имоти е много активен и продажбите се увеличават, коментира Ели Монева.

Основните причини за постоянната възходяща тенденция на REMI са повишението на цените на земята в строителни граници и на жилищата в София и по Черноморието, каза Ели Монева. В столицата цените на апартаментите се движат от 230 до 570 евро за кв. м, посочи тя. Има регистрирани сделки на продажба на луксозни къщи в престижни столични квартали на цена от 800 евро за кв. м.

Най-отчетливо е повишението на терените за строителство, като може да се каже, че цените на тези имоти са нараснали с 20% през изминалата година, каза говорителят на сдружението и управител на агенция "Имоти" Валентин Съйков. Като цяло цените на тези имоти в момента се движат от 30 до 60 евро за кв. м, каза Ели Монева. Причината според нея е голямото търсене, което не отговаря на предлагането. По Околовръстното шосе на София почти няма терени за строителство, твърди Валентин Съйков. По думите му в момента се купуват терени за промишлено и складово строителство по Ломско шосе за 20 евро на кв. м, докато преди година цените са били от 6 до 12 долара. В южните райони на София терените за жилищно строителство намаляха, но все още се намират на цени до 50 евро за кв. м, докато преди година са били по 30 долара. В идеалния център на столицата се предлагат единични оферти за терени, които достигат до 1000 евро на кв. м.

Същото се отнася за цените на имотите за строителство и по Черноморието, където цените това лято се вдигнаха на 30 - 35 евро на кв.м за райони като Поморие, Черноморец, Китен, Ахтопол, а в големите курорти Слънчев бряг и Златни пясъци терените достигат и до 150 евро за кв. м. Повишен интерес има и към недвижимите имоти в Банско. Причината е стартирането на проекта за изграждането на лифта. По 30 - 35 евро на кв.м вървят терените около първата лифтова станция, а по-отдалечените - около 20 евро.

Преминаването на пазара от долар към евро през изминалата година е другият фактор, който е повлиял за възходящия тренд на REMI, коментира Ели Монева. По думите й пазарът на недвижимости в София вече е преминал почти изцяло в евро, докато в провинцията все още има сделки в левове и долари. Макар че няма рязко повишаване на покупателната способност на българите през изминалата година, активната политика на банките в отпускането на кредити за покупка на жилища също е изиграло роля в повишаването на цените на имотите.

Очакванията са цените на имотите да продължат да растат с наближаването на членството ни в Европейския съюз и НАТО. Трябва да се отчете обаче, че поскъпват терените в икономически активните райони, докато в останалите градове цените са в застой, коментираха от НСНИ. Според Ели Монева интересен факт е и разминаването на непрекъснато растящите продажни цени с тези на наемите, които запазват нивата си от преди година.