Според проучване на European Housing Services (EHS) през 2022 г. средната цена на апартамент в Прага се е върнала на нивото от края на 2021 г. В резултат на това среден апартамент от 65 кв.м в центъра на Прага е загуби почти 680 000 CZK (28 490 EUR) от стойността си.
В началото на 2022 г. апартамент в Прага е струвал 122 896 CZK (5150 EUR) на квадратен метър, а в края цената му падна до 112 485 CZK (4720 EUR) на квадратен метър.
Цените се развиха по подобен начин в Бърно, където същият апартамент е загуби 475 000 CZK (19 900 EUR) от цената в сравнение с пиковия период. Средната цена на квадратен метър в Бърно в края на годината падна до 87 902 CZK (3680 EUR).
За цялата Чехия средната цена на квадратен метър апартамент в края на 2022 г. е 82 161 CZK (3440 EUR) спрямо 90 372 CZK (3790 EUR) в началото на годината.
Цените на апартаментите са повлияни от спад в покупателната способност, високи лихви по ипотечните кредити, липса на институционални инвеститори, както и частично ограничен брой собственици, които не искат да продават, когато продажните цени падат. Разликата между цените на отделните апартаменти продължава да се разширява.
„Цените падат почти изключително там, където има недостатъци – например поради големи разстояния, липса на ремонт или ниска енергийна ефективност на сградата. Апартаменти в Прага и Бърно на добри места все още се продават днес на същите цени като през лятото“, казва ръководителят на EHS Хендрик Майер.
В Чехия като цяло наемите в края на 2022 г. спряха да растат с толкова бързи темпове. Прага и Бърно обаче са изключение от тази тенденция.
Наемите в Прага са се увеличили с 4% през четвъртото тримесечие в сравнение с третото тримесечие, достигайки 334 CZK (14 EUR) на квадратен метър на месец. Това е приблизително 21 500 CZK (900 EUR) на месец за среден апартамент от 65 квадратни метра.
В Бърно наемите са се увеличили с 2% до 282 CZK (12 EUR) на квадратен метър, или около 18 500 CZK (775 EUR) на месец за среден апартамент.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК