Нов закон за етажната собственост

Министерството на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ) е подготвило проект на закон за етажната собственост, съобщи зам.-министър Петя Гегова на семинар за жилищното кредитиране. В края на миналата година юристи и Асоциацията за европейска интеграция и права на човека настояваха Върховният административен съд да отмени част от правилника за етажната собственост, защото съдържа неясни формулировки. Сега съществуващият документ, който урежда отношенията между живеещите в една сграда и често става повод за скандали и закононарушения, е писан преди 30 години.

Проектозаконът за етажната собственост е в изпълнение на националната жилищна стратегия, която обхваща периода 2004-2007 г. Заради стратегията се подготвят и проекти на закони за жилищните асоциации, за насърчаване на строителството и обновяване на жилищния фонд. Работи се и по национална програма за обновяване на фонда, по концепция за социални наемни жилища и други, каза Гегова. Предстоят промени в проекта за жилищноспестовните каси (ЖСК), който МРРБ беше внесъл в Министерския съвет, но финансовият министър Милен Велчев го бламира. Според Гегова ЖСК ще бъдат или отделни институции, или ще се създадат към банките. Предстоят и промени в данъчните закони, свързани с жилищата.

Държавните премии по жилищните кредити на касата ще отговарят на социалния статус на всеки клиент. В България премии в размер на 25-35%, какъвто е в развитите страни, е невъзможен, заяви зам.-министърът. Маржът между кредитите и депозитите в проекта за ЖСК ще бъде до 5%, а сумата по депозита следва да е поне 50% от стойността на желания жилищен кредит, каза Гегова. Схемата на ЖСК е основана на откриването на спестовни влогове от гражданите в касата. Сумите в тях трябва да покриват поне половината от исканата стойност за ремонт на старо или изграждане на ново жилище. Когато набере нужната сума по влога, клиентът получава останалата половина от ЖСК плюс държавната премия върху кредита. Идеята е, че щом клиентът успява да спестява, той ще може и да погасява лихвите по жилищния си кредит.

Д-р Цочо Куманов от строително-спестовната каса "Швебиш Хал" - Германия, заяви, че предишният проект на закона за ЖСК е предвиждал държавна премия в размер на 25%, но не повече от 1000 лв. Според него проектът е съдържал и прогноза за около 50 хил. души, които биха се възползвали от схемата. Основната пречка пред проекта според Куманов е липсата на политическа воля за създаването на подобна структура.

Според данни на HVB Bank Biochim в момента спестовният потенциал за самоучастие на граждани при ипотечно кредитиране е следният: около 50 хил. депозанти имат възможност за кредити за жилища с цена до 40 хил. евро, а 100 хил. души - за заеми с цена до 20 хил. евро. Това заяви Димитър Бондаков, директор "Продукти" в банката.