Два милиарда евро движат пазара на имоти в България

Над 2 млрд. евро са свободните средства, които осигуряват постоянен оборот на пазара на недвижимите имоти в страната, съобщи президентът на агенция "Явлена" Страхил Иванов.

Става въпрос за пари в наличност ¬ свободен ресурс на фирми или лични спестявания на граждани, държани по сейфове и трезори, които задвижват сделките с имоти извън привлечения капитал от ипотечни кредити и чужди инвестиции, обясни Иванов. Според него тези 2 млрд. евро са постоянната и основна парична маса на този пазар, която осигурява и траен ръст на броя сделки и цените.

Тези пари се въртят основно по две направления ¬ при сделките за замени на жилища срещу по-големи, както и при покупките с цел по-нататъшно отдаване на имотите под наем. След приключване на сделката тези средства се влагат в нова покупко-продажба и така се осигурява постоянен оборот на пазара. По този начин дори ипотечното кредитиране в даден момент да отбележи задържане или спад, пазарът на имоти ще продължи възходящото си развитие, обясни Иванов.

Според него, след изненадващото голямо покачване на цените на имотите с около 60-70% тази година, през следващата се очаква те да растат с не повече от 10-15%. Този темп е валиден основно за жилищните имоти, докато при бизнес площите очаквам с 5-10% по-голямо покачване на цените от средното, прогнозира брокерът.По данни на "Явлена" общият оборот на пазара на имоти тази година ще е около 6,6 млрд. лв., половината от които ще бъдат реализирани в София, Варна, Бургас и Пловдив. В тази сума влизат чуждите инвестиции в имоти, които се изчисляват на над 15% от общата сума на чуждите вложения у нас и възлизат на 216 млн. евро. Другите източници са привлечените средства от ипотечни кредити, които до септември възлизат на над 219 млн. евро, както и парите на българи живеещи в чужбина, които инвестират в имоти у нас. По данни на БНБ до октомври средствата, които българската диаспора официално е върнала у нас, се равняват на около 700 млн. долара, голяма част от които се влагат в имоти. Очакванията са до края на годината тази сума да стигне 1 млрд. долара, като се държи сметка, че голяма част от парите на работещите в по-близки държави като Гърция например не минават през банкови преводи и не се отчитат от официалната статистика, посочи Иванов.Българите, живеещи и работещи в чужбина, влагат парите си основно в жилища в центъра на София и големите градове, както и в апартаменти от новоизграждащите се квартали в покрайнините на столицата. Те гледат на тези покупки основно като инвестиция, която ще им носи доход и ще повишава стойността си, а цените на тези имоти със сигурност ще растат през следващите години, обясни Иванов.

Заради ниските наемни цени в момента, средната доходност от жилище у нас годишно е 6-7%, като един апартамент се изплаща средно за 15-16 години.