Вече няколко години не може да бъде продаден завод за играчки в малък град близо до София, въпреки че цената му е колкото на голям мезонет в елитен столичен квартал, съобщиха брокери. Купувачи няма, въпреки че ако сега трябва да се построи същата сграда, в нея ще бъдат инвестирани 5-6 пъти повече средства. Инвеститорите предпочитат да купуват терени и да инвестират в ново строителство на промишлени обекти, вместо да купуват заводи, сторени преди десетилетия. Причината: повечето от тях не покриват изискванията на фирмите за местоположение и функционалност на производствените и складовите им бази.
По информация от сайта imot.bg сега за продажба се предлагат над 500 промишлени обекта, а за наемане - близо 200. Средната офертна цена за продажба в областните центрове е 218 евро/кв. м, а за наемане - 1,4 евро/кв. м. В по-малките градове показателите са съответно - 94 евро/кв. м и 1 евро/кв. м.
Сделките с промишлени сгради с малки терени са инцидентни, каза Любомир Станимиров - управител на агенция "Имоти БГ". В момента се търсят най-много малки парцели до 2 дка за промишлено строителство, но няма предлагане. За по-големи промишлени площи няма купувачи. Търсене има само на по-големи терени за хипермаркети. Затова собственици на по 50-100 дка земя ги разделиха на по-малки парцели и така успяха да ги пласират. Така стана в домостроителния комбинат в софийския квартал гара Искър, сподели той.
За големите амортизирани сгради за соцзаводите клиенти въобще няма. Още веднъж ще кажа, че се предпочитат празните терени, защото на инвеститора ще му излезе много скъпо да разрушава старите масивни постройки, обобщи брокерът.Според него най-перспективен за бизнес свързан с производство е районът на Казичене до София. Още повече, че цените все още са ниски, каза собственикът на "Имоти БГ". Като цяло в България най-много имоти за развитие на промишлено производство се търсят в зоната в радиус на 30 км. от столицата. Развит пазар на индустриална собственост обаче няма, защото липсват купувачи. На външните инвеститори им е по-изгодно да купуват промишлени обекти с посредничеството на държавата, каза съсобственикът на софийската агенция за недвижими имоти "ЕППИ" Костадин Пандов. Предлагането и търсенето са много малки, като главният показател е за колко време даден имот може да се изплати като се дава под наем. Колкото по-рискова е инвестицията , толкова възвращаемостта е по-бърза, подчерта той.
Газостанциите и бензиностанциите, които се предлагат за продажба не са разположени на комуникативни места и затова не намират купувачи, казват брокери. Подобни обекти на хубави места се пласират в рамките на не повече от 40 дни. Обикновено ги купуват големите играчи в търговията с горива. По време на реализация на сделката не се вдига много шум. Става ясно кой е купил бензиностанцията едва, след като се монтират табелите, споделят брокерите. По данни на сайта Imot.bg в момента на пазара се предлагат десетина бензиностанции и газостанции, като цените им варират от 26 до 700 хил. евро.
При покупка бизнесът се оценява за 5 г. напред |
За да се направи реална оценка колко струва един или друг бизнес, трябва да се разработи план за неговото развитие за поне 5 години напред, обясни шефът на оценителската агенция "Явлена Импакт" Сергей Машиах. Това е правилният подход при продажбата на работещи предприятия, за да се придобие точна представа за стойността не само на активите им, но и на перспективите и възможностите за развитие. Планът се разработва с помощта на мениджмънта на фирмата на базата на отчетите за приходите и разходите и балансите от дейността й през последните 3 години. Използват се и данни за развитието на бранша като цяло, за да се прецени какви са тенденциите . Очакваните бъдещи потоци от дейността на дружеството се дисконтират и така се получава днешната му стойност. За съжаление у нас развитието на един или друг бизнес не е много предвидимо, за разлика от развитите пазари, така че оценки на базата на минало състояние се правят трудно, обясни Сергей Машиах. |
Много предприятия скоро ще са непродаваеми |
Инвеститорите търсят да вложат капиталите си в начинание, което има бърза възвращаемост и има пазар за пласмент на продукцията, обясни Петър Пейчев от агенция "Кодена". От тази гледна точка повечето от сега работещите предприятия у нас скоро ще станат непродаваеми, защото не отговарят на съвременните стандарти. |