Евтини ипотечни кредити и непрекъснато поскъпващи жилища. Това свикнаха да гледат през последните 10 години жителите на държави като Финландия, Швеция, Норвегия и Дания. През 2020-та се наблюдава обрат – спад в цените, както при жилищата, така и при къщите и парцелите.
В Дания в 7 от 10 региона се регистрира поевтиняване. С 1.5% са поевтинели разглежданите имоти в Копенхаген, като анализатори прогнозират тенденцията да продължи.
В Швеция освен цените, спад се отчита и при реализираните покупко-продажби. През последните две седмици на март се отчитат 15% по-малко сделки, като тенденцията ще се запаси и през април. В Стокхолм е най-силния спад на цените – 1.7%.
Аналогични са данните и за Норвегия, само където през март лихвите по ипотечни заеми са отчели спад от 1.4%, а продажбите буквално „рухнаха”.
Във Финландия цените дълго време не отчитат промяна нито към повишаване, нито към спад.
От началото на пандемията шведското правителство и Централната банка са предоставили на търговските банки над 9 млрд. EUR. Властите предлагат месечно да се печатат копюри на същата стойност. Въпросът е дали при спад на цените, дали това безпрецедентно печатане на пари няма да повиши инфлацията.
Ситуацията може да доведе отново до поскъпване на имотите и девалвация на валути като американския долар и датската крона в резултат на увеличаване на паричната маса.
„В момента е важно търговските банки да продължат да предоставят междинно финансиране. Опитът от предишната икономическа криза показва, че промяната в динамиката на покупко-продажбата е деструктивна за пазара на жилища”, казва генералният директор на Real Estate Norway Хенинг Лаурисен.
С цел да се противодейства на спада на броя реализирани сделки и поевтиняването на жилищата правителствата в региона предприеха редица мерки, касаещи ипотечните заеми. От миналата седмица шведите могат да отложат плащането на месечната си вноска по кредита. Подобни действия или вече са въведени, или се обсъждат в съседните скандинавски държави.