Вместват двустайни в квадратите на гарсониера

Нарастващо търсене на по-малки като площ двустайни апартаменти, които се доближават до размерите на гарсониера, отчитат брокерите на недвижими имоти през последната година.

Редом със стандартните двустайни апартаменти от по 60-70 кв. м в проектите на новите жилищни сгради напоследък има все повече жилища със самостоятелна спалня, но с чиста площ от 45-50 кв. м, посочи шефът на агенция "Кодена" Петър Пейчев. Той обясни това с по-голямата функционалност на този тип апартаменти и по-ниската им цена в сравнение със стандартните двустайни.

Със засиленото отпускане на ипотечни кредити през последните години модата на едностайните жилища вече отмира. През последните 10 години пазарът се крепеше основно на тяхното търсене и затова цената на кв. м при тях е относително по-висока в сравнение с тази на имотите с две или три стаи. С масовото навлизане на кредитирането обаче хората постепенно осъзнаха, че за 5-6 000 евро отгоре могат да си купят маломерно двустайно жилище, което по-добре от гарсониерата отговаря на нуждите им в перспектива, обясни Петър Пейчев.

Нарастващо търсене на маломерни двустайни и тристайни апартаменти отчитат и от строителната компания "Литос и Ко". Причината е, че те предлагат най-добро съотношение между цена и функционалност в разпределението на имота.Според наблюденията на шефа на "Стройком 95" Иван Палев обаче най-търсените апартаменти са с площ около 60 кв. м. При проектирането се залагат максимален брой такива и свободните площи се разпределят съответно на по-малки и по-големи жилища. И на жилищата от 45-50 кв. м обаче вече се прави самостоятелна спалня, за да се осигури по-добър комфорт на обитаване, посочи той.

Функционалността и доброто разпределение стават все по-важни фактори при избора на имот, смята и шефът на агенция "Виктория Инвест" Наско Атанасов. Затова и строителните компании, които проучват пазара преди проектирането на сградите, залагат на все повече двустайни и тристайни апартаменти с минималната възможна площ, обясни той.

Все пак трябва да се спазват някои стандарти - купувачите например не приемат спалня от 9-10 кв. м, защото като сложиш леглото до стената остават само 50-60 см. за минаване. Добре се приемат обаче тристайните апартаменти с преходна спалня, което спестява от площта на коридора, разясни Наско Атанасов.

Справка в сайтовете за недвижими имоти показа, че към момента в София се продават над 160 двустайни и тристайни маломерни жилища, голяма част от които - ново строителство. Брокери обаче предупредиха, че нов апартамент с площ от 50 кв. м в повечето случаи е от 45 кв. м, тъй като в нея влизат и 10-15% общи части.