Фирми пренасочват свободните си средства към търговия с офиси и складове

Печалба от над 30% може да донесе в рамките на година спекулативна сделка с бизнес имот - складова база или офис сграда, само от покачването на стойността на този вид активи, съобщи управителят на агенция "Явлена" Страхил Иванов.Според него подобен тип сделки са подходящ начин за инвестиране на свободните пари на фирмите в момента и очакванията са голяма част от тях да бъдат пренасочени към пазара на бизнес имоти.

Ако сравним алтернативите - банков депозит носи лихва около 3,5%, сектори като производството и търговията - около 10-15% печалба, докато печалбата от покупката и препродажбата на складова база с подходяща локация, например, може да стигне 30 дори 50% и нагоре, пресметна Страхил Иванов. Схемата включва инвестиция в стара сграда, обновяването й, запълването с наематели и препродажбата й, но вече като развит бизнес. Той обаче предупреди, че подобна инвестиция крие и висок риск, тъй като е трудно неспециалист да прецени точния потенциал на подобен имот.

Другият актив с висока доходност, според Страхил Иванов, ще е земята, чиито цени също се очаква да нараснат значително през следващите 2-3 години.Доскоро свободните средства на бизнеса се насочваха по-скоро към жилищни проекти, но при тях потенциалът за големи спекулативни печалби се изчерпва и идва ред на бизнес имотите, съгласи се с него Красимир Гумнишки, мениджър кредитни консултанти в дружеството за ипотечно кредитиране "Кредитекс". Той припомни, че дружествата със специална инвестиционна цел, които оперират на имотния пазар, напоследък също масово се насочват към складови, търговски площи и земя. Това е така, защото тези сегменти са най-неразработени и подценени към момента, обясни Гумнишки.

Според него обновена складова база на подходящо място действително може да се препродаде с голяма печалба, като се има предвид нарастващото търсене на качествени и добре оборудвани площи от бизнеса. Той обаче обясни, че мястото трябва да е много добре подбрано - с добре изградена под- и надземна инфраструктура, до което могат да достигнат тежкотоварни камиони, в райони с големи производствени центрове и лесен достъп до летища, морски пристанища, жп линии. Подобни имоти с потенциал обаче се срещат рядко и затова препоръчвам на по-неопитните инвеститори задължително да потърсят консултант. В противен случай, не само може да не спечелят, но дори и да приключат с голяма загуба, предупреди Гумнишки.

Консултанти от "Фортън интърнешънъл" обаче коментираха, че подобни възможности за бързи спекулативни печалби съществуват по-скоро само на теория. Говорим за единични сделки, а те не са определящи за пазара на бизнес имоти, заяви Красимир Димитров от агенцията. Той обясни, че подобна инвестицията има смисъл само при складови площи над 2000 кв. м. Като се имат предвид времето, което ще отнеме целия процес и стойността на капитала, печалбата ще е не повече от 10-15%, пресметна Красимир Димитров.