Нестабилната икономическа и политическа обстановка са сред основните причини за спад в сделките, както с руски, така и с български клиенти, споделя в интервю за imot.bg Радостина Шивачева, член на УС на „Сдружение брокери на имоти”. Руските клиенти търсят предимно маломерни жилища ново строителство с бюджет между 30 000 EUR и 40 000 EUR, докато българите купуват двустайни панелки за около 30 000 EUR и едностайни за 22 000 EUR.
- Госпожо Шивачева, какво очаквате от пазара на недвижими имоти по Черноморието този сезон?
- Мисля, че стабилизирането на пазара ще продължи, но не очаквам драстично намаление или покачване на цените. Коригиране на стойностите очаквам там, където имотите са били надценени. Висок е процентът на този тип недвижимости, защото са купувани по време на пика на пазара.
Наблюдава се спад в покупките и в ценовия диапазон от страна на руските клиенти заради кризата в Украйна и обезценяването на руската рубла.
И още една тенденция, касаеща по-дълъг период от време може да отчетем. Във връзка с изпълнението на проект в „Лукойл” и „Южен поток”, очаквам по Черноморието да има съсредоточаване на повече хора и повишение на наемните цени. Ще има засилен интерес към наемане на имоти от страна на специалисти от чужбина. Това означава, че на българския клиент ще му бъде по-изгодна покупка, отколкото наем.
- Какъв тип имоти се търсят най-много и в какви ценови диапазони?
- От страна на руснаците търсенето е насочено към ново строителство, маломерно жилище – 50 кв.м., с ценови диапазон 30 000 - 40 000 EUR, като през последните години се наблюдава засилен интерес към градски имоти, което доведе до изчерпване на пазара от добри имоти.
Българските клиенти купуват панелни жилище предимно с кредит. За двустаен апартамент цената е около 30 000 EUR., а за едностаен - 22 000 EUR.
Доста е висок процентът на покупка от страна на български клиенти на ново строителство със собствени средства и за собствени нужди.
Забелязва се недостиг на жилища с добри параметри и адекватни пазарни цени. Според мен ще се запази интересът към градски жилища с Акт 16, с добри параметри и адекватни цени, но точно те са дефицит на пазара.
- Като каки могат да бъдат охарактеризирани имотите, които в момента се предлагат?
- Реално на пазара няма голям избор на добри имоти. Те са или надценени, или некачествени. Не очаквам резки и радикални промени, защото купувачът изчаква добрия имот. При надценен и некачествен имот продажбата може да продължи и години. Добър имот с цена, адекватна на пазара, бързо се продава.
- Колко отстъпват продавачите от офертната цена?
- Около 10%.
- Наблюдава ли се размразяване на проекти и ако „да” на какви?
- Плахо размразяване се наблюдава за къщички.
- Какво се случва с многото ваканционни имоти в и около Слънчев бряг?
- Този сектор се развива, благодарение на руските купувачи. Но не е нисък и процентът на български клиенти, готови да купят ваканционен имот. Имотите са частично празни.
- Повече или по-малко сделки ще се реализират по Ваше наблюдение през този сезон или кои са факторите за това?
- Според мен ще се реализират по-малко сделки. Една от причините е кризата в Украйна и девалвацията на руската рубла. По отношение на българските купувачи също прогнозирам спад в сделките. Младите двойки - семейни или не, имат желание за закупуване на собствено жилище, тъй като народопсихологията на българина е такава, че ние искаме да имаме наш, собствен дом. Несигурната ситуация в България, обаче, е причина за изчакване от тяхна страна. Още една причина е и политическата и икономическа ситуация в страната.
Очаква се покупка на имоти с инвестиционна цел в резултат на несигурността в банковата система.
- Какъв е Вашия съвет към българите, решили да си купят имот по морето?
- Съвсем накратко: да е ликвиден имот, в сграда с Акт 16 и с добра инфраструктура.