Пазарът се насочва към наем на цели офис сгради

Чуждите компании в София се ориентират към все по-големи офис площи, а част от тях вече търсят и цели сгради под наем, сочат наблюденията на посредническите агенции. Тази тенденция се наблюдава през последните 1-2 години, като сред първите наематели на административни сгради нацяло са компании от IT сектора и телекомуникациите. Според брокерите обаче подобна възможност вече обмислят и някои големи банки.


Пазар

Очакванията са търсенето на цели офис сгради от наемателите да раздвижи основно пазара по главните булеварди. Там се предлагат големи площи с достатъчно места за паркиране за разлика от центъра на града, коментира Георги Киров от Colliers International. Като пример той посочи HP, която ще разположи кол-центъра си в сграда от 9000 кв. м в Бизнес парк София. Подобна сделка сключи и GloBul, която планира да изнесе в наета от нея сграда в бизнес парка администрацията и екипа си за продажби. Като емблематичен пример в това отношение брокерите дават софтуерната SAP Labs, която разположи развойния си център у нас в сграда от 12 000 кв. м на Главболгарстрой на столичния бул. Цар Борис III. Според Красимир Димитров от Source Real Estate Advisers в централните райони също има потенциал за наем на цели офис сгради, макар и с по-малки площи. Потенциални клиенти са големи адвокатски кантори, консултантски и одиторски компании, които се ориентират към стари, обновени сгради с централно местоположение. Сред наемателите в тази част на София е БТК, която преди няколко години сключи една от първите сделки за цяла сграда - административен център с 4300 кв. м разгъната площ на бул. Тодор Александров, където по-късно се настани Комисията за финансов надзор. Впоследствие телекомуникационният оператор нае офис частта на София Централ Парк на ул. Шейново за кол-център, дадоха пример от Source.


Нови играчи

Въпреки че търсят централна локация и разполагат със собствен сграден фонд, част от големите банки също се ориентират към наем на имоти в покрайнините на София. Според Георги Киров плановете са там да бъде разположен поддържащият персонал, а в центъра да останат представителни площи и салони за работа с клиенти. Според него няколко банкови централи вече са заявили намерения за подобно преструктуриране, но все още няма реални сделки.


Центрове от над 10 хил. кв. м в покрайнините

Търсенето на цели сгради е продължение на тенденцията към наемане на все по-големи офиси в София. Ако допреди година-две средният размер на наеманите площи беше 500 кв. м, вече говорим за интерес към оферти над 1000 кв. м, обобщиха от Colliers. Според компанията, като се има предвид търсенето на големи офиси в покрайнините, вече трябва да се залагат проекти с над 10 000 кв. м разгъната площ, независимо дали ще са заети от един или няколко наемателя.

По данни на Source наемателите, търсещи цели офис сгради, се ориентират към площи в широки граници - между 2500 и 10 000 кв. м.

Този пазар започна да се развива с навлизането на големи чужди компании в София и с последвалия стремеж да обединят офисите си, обобщи Красимир Димитров. Според него този тип наемни отношения благоприятстват и инвестиционните продажби на офис площи, тъй като обикновено наемателят е обвързан с дългосрочен договор и сериозни неустойки, което гарантира стабилен финансов приход на купувача на отдадената сграда.


Статистика

Общо 116 000 кв. м нови офиси клас А и В са излезли на пазара в София през 2006 г., сочи анализ на Colliers International. Спрямо година назад площта на административните сгради се е увеличила с 27% и е стигнала 546 500 кв. м.
От тях 127 000 кв. м са разположените в центъра, 168 500 кв. м в широкия център, а 251 000 в покрайнините. Площите в покрайнините бележат най-висок ръст през годината - 50%, в сравнение с 9.5% в центъра и 15% в широкия център.