Препродажба на имоти до морето носи до 50% печалба

Нарастващият брой оферти за препродажба на ваканционни имоти постави въпроса за зараждането на вторичен пазар по Черноморието и в планинските курорти. У нас той още е в ранен стадий, но се очаква да се развие до 2-3 години. Към момента за препродажба в страната се предлагат около 40 000 ваканционни жилища, като само за последните 6 месеца броят им е нараснал с близо 50%. Всяко трето се намира в Слънчев бряг, където офертите са се увеличили с 65%.

Развитие

Началото на ваканционния пазар в България беше поставено преди 4-5 години в Слънчев бряг и в Свети Влас. За развитието му спомогна маркетингът на най-големия ни морски курорт като известна и посещавана от близо 500 000 туристи годишно дестинация. Пазарът обаче се пренастройва, тъй като в тази част на брега се стигна до презастрояване и пренасищане с ваканционни комплекси.

Продавачи

Целта на клиентите, които предлагат закупените ваканционни имоти за продажба, на първо място е доходността. Голяма част от тях са инвеститори с опит, които търсят печалба в краткосрочен план. От препродажбите на морето тя е в рамките на 15-50%, като определящо е местоположението. На места дори не се очаква приходите да надхвърлят първоначалното вложение. В планинските курорти печалбата е по-висока - между 60 и 100% за период от 2-3 години. Определящи за цената на ваканционните имоти са търсенето и покупателната способност на чуждите инвеститори, които са основните купувачи. В Слънчев бряг обаче един клиент вече може да избира между 20 комплекса, покриващи неговите изисквания. Това пренасищане на пазара води до задържане на цените в дългосрочен план. За първото тримесечие в района на Южното Черноморие те отбелязват едва 1% ръст.

Интерес
Поскъпване на имотите и увеличаване на доходността от наеми следва да се очакват в региони, където предлагането е пропорционално на търсенето. Както по морето, така и в планината, фокусът на инвеститорите вече се измества към по-малките и средните курортни райони.

Причините са завишените цени на земята в известните курорти и голямата гъстота на застрояване. Пазарът на север по морето има още потенциал. В планинските курорти продължава бурното развитие, което до 2 години ще се стабилизира. При нарастващата конкуренция до ръст на цените ще доведат и по-високото качество на строителството, допълнителните услуги и отделянето на значително по-големите места за отдих. Те ще привличат нови инвеститори с по-голяма покупателна способност.

Такива са руските и скандинавските купувачи, които постепенно ще се превърнат във фактор за растеж на пазара на ваканционни жилища по Черноморието. Това ще доведе до покачване и стабилност на цените в региони, където липсва презастрояването и може да се предложат многоброен спектър услуги на високо качество.