През месец май са отпуснати с 8% повече ипотечни кредити в сравнение с април. При ръста на обемите, средният размер на кредита е спаднал. „Това се дължи от една страна на по-ниските цени на жилищата, а от друга – на по-големия дял, който малките областни центрове заемат в статистиката”, обясняват от консултантската компания „КредитЦентър”.
През миналия месец станахме свидетели на предложения за 100% финансиране, но до подобни сделки се стига трудно. Желанието на клиентите да получат пълната сума все още се определя като нереалистично заради техните текущи доходи и стойността на имота, който купуват.
„Очакванията ни са през следващите месеци ипотечни кредити да се теглят предимно за имоти, договорени на по-ниска от средната за района и типа жилище цена”, прогнозира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на „КредитЦентър”. „По-ниската цена е гаранция за запазване на стойността на обезпечението и е един вид превенция, че при затруднения купувачът ще може бързо да продаде имота, без да търпи загуби. Добрата новина е повишаващата се ликвидност на пазара на жилищни имоти. Тя също е успокоителна за купувачите, нуждаещи се от външно финансиране за своята сделка.”, допълват от компанията.
През месец май 18% от клиентите са успели да договорят цена, по-ниска от цената, определена от независим оценител. Когато се пристъпва към теглене на кредит, клиентът трябва да има налице следните фактори: добър имот, изгодна цена, сума за вноската, която не надвишава 40% от месечните ви доходи. „Освен това отделете сума, равна на минимум 3 месечни вноски на депозит в банка. Това е една допълнителна защита, която при някакъв проблем – загуба на работа, нередовно изплащане на заплатата или друго, ще ви даде няколко месеца спокойствие, докато намерите изход от ситуацията”, съветва Тошев.
Средният размер на изтеглените през месец май ипотечни кредити в страната е 36 420 евро. Съотношението евро/лева пък отново е в полза на единната валута – 94/6.
| град | среден размер на изтеглените кредити (EUR/кв.м) | съотношение в EUR/лв. (в%) |
| София | 41 950 | 98/2 |
| Варна | 37 750 | 92/8 |
| Бургас | 32 280 | 90/10 |
| Пловдив | 26 620 |
91/9 |
В столицата средният размер на изтеглените ипотечни кредити е 41 950 евро, което представлява понижение спрямо април с малко над 1000 евро. Спад в средния размер бележи и морската ни столица Варна, където тази стойност е 37 750 евро. В Пловдив средният размер на ипотечните кредити е с най-ниска стойност – 26 620, а в Бургас тя е 32 280, като 10% от изтеглените в града кредити са в българска валута.
Общият оптимизъм на пазара на имоти и активността на банките дадоха отражение и върху сумите, които хората теглят. Най-предпочитаните кредити за периода са били тези между 30 000 и 50 000 евро – 46.26%. Запитванията за такъв размер на кредитите изпреварва с около 5% най-предпочитаните допреди месец суми между 10 000 и 30 000 евро.
| Процентно разпределение на кредитите по размер | |
| Размер (в EUR) | % от 01.5.2010 г. до 31.5.2010 г. |
| от 0 до 10 000 | 0% |
| от 10 000 до 30 000 | 39,65% |
| от 30 000 до 50 000 | 46,26% |
| от 50 000 до 70 000 | 11,9% |
| от 70 000 до 90 000 | 2,19% |
| над 90 000 | 0% |
Най-предпочитаният срок за погасяване на изтегления кредит продължава да бъде между 16 и 20 години. Това се счита за оптимален срок, даващ на потребителите баланс между оскъпяване и размер на вноската. Малко над 28% от хората пък предпочитат по-кратък период – между 10 и 15 години, което означава, че имат по-високи доходи или спестени средства, с които поемат по-голямо самоучастие в сделката.
| Срок на изтеглените ипотечни кредити – май 2010 г. | |
| До 10 години | 2.90% |
| 10 до 15 години | 28.40% |
| 16 до 20 години | 37.90% |
| 21 до 25 години | 16.20% |
| 26 до 30 години | 14.60% |
| Над 30 години | 12.50% |
И през май най-голям дял заемат сделките с финансиране от 50% до 60% . Сходен с месец април остава и процентът на хората, които финансират 60% до 70% от покупката си с ипотечен кредит – малко над 22%. Расте обаче броят на тези, които използват 70% до 80% външно финансиране – те представляват почти ¼ от всички през месец май.
| Процент на финансиране – май 2010 г. | |
| До 40% | 5,4% |
| 40% - 50% | 16,8% |
| 50% - 60% | 30,9% |
| 60% - 70% | 22,3% |
| 70% - 80% | 24,6% |
| 80% - 90% | 0% |
| 90% - 100% | 0% |
Милена Богданова
milena_7@bulinfo.net