Отражението на световната икономическа кризата не е само в спад на цените и по-малкия брой сделки. Тя се оказа мощен катализатор на процеса на сегментиране на пазара. Това най-ясно проличава като се сравни в кои столични квартали преди кризата и днес се търсят най-много жилища. Интересът към центъра на София остава най-силен, сочат данните на сайта за недвижими имоти imot.bg. На второ място се нарежда Лозенец. Преди кризата районът е заемал трета позиция. Независимо от силното презастрояване на престижния квартал и затрудненията в пътната инфраструктура, причинени от строежа на метрото, търсенето на жилища остава високо.
Днес трети в класацията е квартал Изток. Преди началото на кризата той е заемал далечното десето място. Една от причините за подобен скок е, че част от клиентите, които разполагат с пари в брой и желаят да ги вложат в недвижим имот, се насочват към по-скъпите квартали с цел намирането на качествен апартамент. Подобна е ситуацията и в Иван Вазов. През 2008 г. кварталът е бил на 11-то място по интензивност на търсене, а днес е с 4 позиции по-нагоре в класацията.
От 13-а на 4-а позиция се премества Стрелбище. Районът е близо до центъра, но в същото време средните цени там спаднаха от близо 1400 EUR/кв.м на 950 EUR/кв.м. И преди кризата интересът към тази част на София беше висок, поради съседството с Южния парк и сравнително доброто качество на предлаганите жилища.
Почти без промяна остава интензивността на търсене на жилища в Гео Милев. За изминалите две години той е преминал от шеста на пета позиция.
Един от най-предпочитаните квартали за покупка на гарсониера, дву- или тристаен апартамент преди кризата беше Младост 1, сочат данните на imot.bg. През 2008-а той заемаше втора позиция. Днес е на шесто място в класацията.
Столични райони, в които търсенето на жилища е значително по-силно в сравнение с преди две години, са Хиподрума, Изгрев, Яворов, Оборище и районът около Медицинска академия.
Кварталите, които преди кризата са били атрактивни, а днес са извън Топ 10 на предпочитаните места за покупка на апартамент са: Младост 1А, 2 и 3 и Бъкстон. Най-голям отлив на потенциални купувачи се наблюдава в Младост 2 – от седма позиция през 2008 г. към момента районът е на 20 място.
| Интензивност на търсене и предлагане на жилища в София |
||||
| № | район | позиция през 2008 г. |
търсене (в %) |
предлагане (в %) |
| 1 | Център | 1 | 2.95 | 14.25 |
| 2 | Лозенец | 3 | 2.77 | 4.34 |
| 3 | Изток | 10 | 2.41 | 1.04 |
| 4 | Стрелбище | 13 | 2.36 | 1.22 |
| 5 | Гео Милев | 6 | 2.35 | 1.62 |
| 6 | Младост 1 | 2 | 2.33 | 1.11 |
| 7 | Иван Вазов | 11 | 2.29 | 0.62 |
| 8 | Борово | 4 | 2.23 | 2.41 |
| 9 | Дианабад | 5 | 2.13 | 2.1 |
| 10 | Бели Брези | 9 | 2.08 | 1.56 |
| 11 | Хиподрума | 21 | 2.05 | 1.02 |
| 12 | Гоце Делчев | 14 | 2.03 | 1.9 |
| 13 | Мед. академия | 30 | 1.95 | 0.67 |
| 14 | Изгрев | 26 | 1.95 | 0.19 |
| 15 | Мусагеница | 19 | 1.94 | 0.53 |
| 16 | Яворов | 27 | 1.91 | 0.64 |
| 17 | Оборище | 29 | 1.88 | 0.81 |
| 18 | Мотописта | 35 | 1.79 | 0.61 |
| 19 | Дървеница | 16 | 1.78 | 1.32 |
| 20 | Младост 2 | 7 | 1.77 | 1.42 |
| 21 | Младост 1а | 8 | 1.76 | 0.48 |
| 22 | Редута | 18 | 1.74 | 1.66 |
| 23 | Красно Село | 20 | 1.69 | 0.92 |
| 24 | Младост 3 | 12 | 1.64 | 0.98 |
| 25 | Бъкстон | 15 | 1.5 | 2.09 |
| 26 | Лагера | 23 | 1.49 | 1.27 |
| 27 | Студентски град | 22 | 1.44 | 2.9 |
| 28 | Манастирски ливади | 24 | 1.4 | 4.04 |
| 29 | Хладилника | 33 | 1.39 | 0.28 |
| 30 | Зона Б 5 | 28 | 1.37 | 0.77 |
Източник: imot.bg
Текст и снимки:
Милена Богданова
milena_7@bulinfo.net