Кризата промени предпочитанията на клиентите

Отражението на световната икономическа кризата не е само в спад на цените и по-малкия брой сделки. Тя се оказа мощен катализатор на процеса на сегментиране на пазара. Това най-ясно проличава като се сравни в кои столични квартали преди кризата и днес се търсят най-много жилища. Интересът към центъра на София остава най-силен, сочат данните на сайта за недвижими имоти imot.bg. На второ място се нарежда Лозенец. Преди кризата районът е заемал трета позиция. Независимо от силното презастрояване на престижния квартал и затрудненията в пътната инфраструктура, причинени от строежа на метрото, търсенето на жилища остава високо.

Днес трети в класацията е квартал Изток. Преди началото на кризата той е заемал далечното десето място. Една от причините за подобен скок е, че част от клиентите, които разполагат с пари в брой и желаят да ги вложат в недвижим имот, се насочват към по-скъпите квартали с цел намирането на качествен апартамент. Подобна е ситуацията и в Иван Вазов. През 2008 г. кварталът е бил на 11-то място по интензивност на търсене, а днес е с 4 позиции по-нагоре в класацията.

От 13-а на 4-а позиция се премества Стрелбище. Районът е близо до центъра, но в същото време средните цени там спаднаха от близо 1400 EUR/кв.м на 950 EUR/кв.м. И преди кризата интересът към тази част на София беше висок, поради съседството с Южния парк и сравнително доброто качество на предлаганите жилища.

Почти без промяна остава интензивността на търсене на жилища в Гео Милев. За изминалите две години той е преминал от шеста на пета позиция.

Един от най-предпочитаните квартали за покупка на гарсониера, дву- или тристаен апартамент преди кризата беше Младост 1, сочат данните на imot.bg. През 2008-а той заемаше втора позиция. Днес е на шесто място в класацията.

Столични райони, в които търсенето на жилища е значително по-силно в сравнение с преди две години, са Хиподрума, Изгрев, Яворов, Оборище и районът около Медицинска академия.

Кварталите, които преди кризата са били атрактивни, а днес са извън Топ 10 на предпочитаните места за покупка на апартамент са: Младост 1А, 2 и 3 и Бъкстон. Най-голям отлив на потенциални купувачи се наблюдава в Младост 2 – от седма позиция през 2008 г. към момента районът е на 20 място.

 

Интензивност на търсене и предлагане на жилища в София
№	район	позиция през 2008 г.	търсене (в %)	предлагане (в %)
1	Център	1	2.95	14.25
2	Лозенец	3	2.77	4.34
3	Изток	10	2.41	1.04
4	Стрелбище	13	2.36	1.22
5	Гео Милев	6	2.35	1.62
6	Младост 1	2	2.33	1.11
7	Иван Вазов	11	2.29	0.62
8	Борово	4	2.23	2.41
9	Дианабад	5	2.13	2.1
10	Бели Брези	9	2.08	1.56
11	Хиподрума	21	2.05	1.02
12	Гоце Делчев	14	2.03	1.9
13	Мед. академия	30	1.95	0.67
14	Изгрев	26	1.95	0.19
15	Мусагеница	19	1.94	0.53
16	Яворов	27	1.91	0.64
17	Оборище	29	1.88	0.81
18	Мотописта	35	1.79	0.61
19	Дървеница	16	1.78	1.32
20	Младост 2	7	1.77	1.42
21	Младост 1а	8	1.76	0.48
22	Редута	18	1.74	1.66
23	Красно Село	20	1.69	0.92
24	Младост 3	12	1.64	0.98
25	Бъкстон	15	1.5	2.09
26	Лагера	23	1.49	1.27
27	Студентски град	22	1.44	2.9
28	Манастирски ливади	24	1.4	4.04
29	Хладилника	33	1.39	0.28
30	Зона Б 5	28	1.37	0.77

Източник: imot.bg

Текст и снимки:
Милена Богданова
[email protected]