Ситуация характерна за периода преди настъпването на световната икономическа криза се наблюдава през последните месеци в Индия. В някои райони на страната предприемачи не само отказват да преговарят за отстъпки в цената на имотите, които продават, но дори вдигат тяхната стойност. “Това ще доведе до отлив на клиенти, респективно спад в търсенето. Последната тенденция вече е факт”, съобщават местни брокери.
Най-силно изразен е този проблем в Мумбай. Там през последното тримесечие на миналата и първото на тази година се наблюдаваше възраждане на пазара именно в резултат на поевтиняването на имотите. Днес обаче е налице обратната тенденция - среща се съпротива от купувачите и обемът продажби е спаднал наполовина.
“Увеличава се търсенето на земя, но спада това на жилищни имоти”, обяснява Преней Вакил, председател на консултантска агенция Knight Frank. Според Сандийп Сад от агенцията за имоти Mumbai Property Exchange, в южната част на града, където няма ново строителство, хората отлагат купуването на имот, защото дори и препродаваните апартаменти са изключително скъпи. В покрайнините на града клиентите се отказват от покупка, тъй като цените са нереалистично високи.
“Повишаването на лихвите при ипотечните кредити още повече усложнява ситуацията” е мнението на Ануй Пури от агенция Jones Lang LaSalle Meghraj. “Една от причините, поради които продажбите се увеличиха в началото на годината, е засиленият интерес от страна на крайните потребители и инвеститори. Търсенето сега е в застой и ако цените продължават да се повишават, това ще доведе до още по-голям спад в продажбите. За предприемачите ще бъде истинско предизвикателство да се справят със ситуацията”, допълва той.
Инвеститорите знаят, че високите цени водят до по-малко количество реализирани сделки, но въпреки това не желаят да направят първата стъпка към намаляването на офертните стойности. “Продажбите спаднаха. И аз, като останалите строители, осъзнавам, че цените са високи, но изглежда, че хората започват да ги приемат и има заявки. Така че кога ще има промяна, не мога да кажа”, обяснява Хирен Пател от строителната компания Atithi Developers. Според него една от причините за увеличението на цените е в по-високите разходи за строителство. Стойността на цимента, стоманата и пясъка са се вдигнали четири-пет пъти. “Това е причината за по-високите нива, а не алчността на предприемачите”, категоричен е Пател.
Централната банка на Индия ще създаде индекса HSUI (housing start up index) за цените на имотите. Целта му ще бъде да внесе повече яснота в сектора. Той ще се формира на база стойността на имотите в 31 големи града, сред които Делхи, Мумбай, Мадрас и Бангалор. HSUI ще даде по-точна представа за активността на потребителите, защото строежът на нов дом обикновено изисква голяма инвестиция. Междувременно Националната жилищна банка реши да разшири индекса си за цената на апартаментите като той вече ще включва 36, а не както досега само пет града.
Превод:
Милена Богданова
milena_7@bulinfo.net