“Преди един месец откриха нов магазин за хранителни стоки до нас, а онзи ден, когато отидох да си купя хляб и мляко, на вратата ме посрещна надписът “помещението се отдава под наем””. Минавайки всеки ден по едни и същи централни улици на столицата или по-големите градове, виждаме как предназначението на дадено помещение се променя през няколко месеца. За известен период то е магазин за хранителни стоки, след това два-три месеца стои празно, следва бърз ремонт за около 10 дни, след което изниква малък бутиков магазин, чийто живот не надвишава месец-два. Подобна картина наблюдаваме близо от около година.
Като че ли сегментът на търговски площи показва най-ярко негативите на финансовата криза. Логиката е много проста: намалени доходи - намалено потребление - спад в оборотите на магазините - затруднения при плащането на наем. Като резултат наемателят напуска търговския обект и се премества или в друг магазин (на по-лоша локация) с по-нисък наем, или просто фалира.
И докато някои по-дребни предприемачи (предимно местни) се опитват да печелят от търговия, то по-големите такива (основно чуждестранни компании) виждат именно сега възможност да навлязат на българския пазар посредством моловете. Причината да не ги виждаме по централните търговски улици са основно две. Първата е неотстъпчивостта на собствениците на помещения там. Преобладаващата част от тях са физически лица, които все още мислят, че след като техният магазин е на добра локация, той винаги ще има наематели. В действителност картината е много различна. Вече има подобни търговски обекти, които стоят десети месец празни. Втората причина за чуждите марки търговските улици да не са атрактивни е, че там помещенията са малки - друг проблем, който възникна след началото на кризата. Ако преди нея се търсеха малки помещения от компании, които искаха да маркират, че са на българския пазар, то днес интересът е към по-големи магазини. Така собственик, който е разделил имота си на три по-малки, сега трябва да го обединява. Още по-сложна става ситуацията, когато едно от тези три мини помещения е с дългосрочен и стабилен наемател, а другите две стоят празни. На практика собственикът вместо да печели, като че ли повече губи.
Къде е по-изгодно да се наемат магазини - в мол или на търговска улица? Отговорът е: там, където ще има по-високи обороти. Нито едното, нито другото място могат да гарантират добри доходи, респективно добри печалби, а ако има добър резултат, то той идва след два-три, та дори и повече месеца, защото е необходимо време клиентите да свикнат с мисълта, че на място “х” могат да намерят стока “у”. Затова обаче освен време са необходими и солидни капитали, а докато те липсват ще продължим да гледаме магазини еднодневки и на витрината ще ни посреща не табела с работното време, а надписът “помещението се отдава под наем”.
Бъдещето на сегмента и какво е мнението на специалистите за неговото развитие може да прочетете в новия брой на сп. „Имотът”.
Текст и снимки:
Милена Богданова
milena_7@bulinfo.net