Наскоро акциите на БенчМарк Фонд Имоти АДСИЦ застанаха в центъра на събитията на БФБ-София. Пазарната капитализация на компанията пострада сериозно, в резултат на решението на Landsbanki да затвори портфейла си от инвестиции на нашата борса. В рамките на две работни седмици акциите на фонда се сринаха с 44.5% и на 4 ноември вече струваха 0.162 лв. Впоследствие книжата на БенчМарк Фонд Мениджмънт АДСИЦ възстановиха през миналата седмица част от загубите си, като поскъпнаха със 17.3%, до 0.19 лв. за лот (12 ноември). На фона на резките колебания в цената на акциите, разговаряме с Веселин Генчев, изпълнителен директор на БенчМарк Фонд Имоти АДСИЦ. Материалът е част от поредицата на Profit.bg, в която да представим актуалното състояние на инвестиционните проекти на АДСИЦ-овете у нас (бивши и сегашни членове на BGREIT).
- Г-н Генчев, в какви проекти сте инвестирали в момента?
- Понастоящем БенчМарк Фонд Имоти АДСИЦ има три проекта. Първият от тях - БенчМарк Бизнес Център е с обща разгърната застроена площ 35 000 кв.м, от които 17 500 кв.м офис площи, 6 200 кв.м търговски площи, 2 000 кв.м заведения за хранене и 390 паркоместа. Разположен е на бул. „Цариградско шосе" и има отличен достъп посредством обществен и частен транспорт. В срок до 1 годинa в непосредствена близост ще бъде изградена спирка на метрото, само на 4 спирки от летище София. Уникалната архитектура на сградата маркира източния вход на града и се характеризира с най-големия атриум в България - 18 м. диаметър и 50 м. височина.
Раковски Бизнес Център се намира в самия център на гр. София - на ъгъла на ул. „Г.С.Раковски" и ул. „Рачо Димчев". Това е един от най-привлекателните бизнес райони в София. Сградата е с модерна и отличителна архитектура, с 3 подземни и 9 надземни етажа, с обща разгърната застроена площ 4 661 кв.м., включващи клас "A" офис площ - 2 689 кв. м (7 етажа), търговска площ - 742 кв. м (3 етажа) и подземен паркинг на 2 нива с 19 паркоместа.
Ексклузив Ски и Спа Резорт е 4-звезден апартаментен хотел, разположен в най-стария планински ски курорт в България - к.к. Боровец. Общата площ на проекта е 19 628 кв.м. и се състои от 217 апартамента от различен тип, лоби бар, спа център, 2 ресторанта, магазин, както и подземен паркинг с 65 места.
- На какъв етап са проектите от осъществяването им?
- БенчМарк Бизнес Център получи разрешение за ползване през август тази година. Раковски Бизнес Център е пред завършване - приключен е грубият строеж и е монтирана около 90% от окачената фасада. Проектът ни в к.к. Боровец за изграждане на апартаментен хотел, който понастоящем е замразен поради влошената пазарна конюнктура, е завършен до Акт 14 (завършен е грубият строеж и част от фасадата).
- Каква е пазарната ситуация, от гледна точка реализиране на доходност от тях?
- Несъмнено кризата повлия негативно на очакванията на всички участници на пазара и възпрепятства плановете ни във връзка с реализация на тези проекти - отдаването им под наем или продажбата им, съответно и очакванията ни за доходност от тях. Оказва се, че намирането на потенциални клиенти, било то наематели или купувачи, е много тежка задача в сегашната пазарна ситуация, но вярваме, че ще се справим и работим много упорито в тази насока.
- Каква стратегия следвате, с цел извличане на доходност от проектите?
- Стремим се да предоставяме на потенциалните си клиенти предложения, адекватни на пазарната ситуация. Затова и непрекъснато следим развитието на пазара на недвижими имоти и адаптираме стратегията си към пазарните тенденции. Само така имаме шанс да постигнем успешна реализация на проектите и извличане на максимална доходност от тях.