Повишено търсене на офис площи през последната половин година се отчита на пазара. Това се явява като следствие от все по-добрите възприятия на компаниите относно бъдещото състояние на икономиката на България, региона и ЕС като цяло и тяхното собствено развитие. „Търсенето е доминирано предимно от компании, чийто офис нужди са за площи до около 500 кв.м., но не липсват и такива, които да надвишават тази цифра, достигайки до площи от около и над 1000 кв.м.”, отчитат от компанията Bulgarian Properties. Сферите на дейност на компаниите, търсещи офис площи са различни, но в повечето случаи това са такива, които оперират в IT индустрията или са тясно свързани с нея като в основата стои големият потенциал на България в тази сфера. Друга не малка част са в аутсорсинга.
Над 60% от търсенето на офис площи се извършва с цел релокация на компаниите в търсене на консолидиране на техните офис площи и обединяването им под един покрив. „Не са редки случаите когато компании, имащи по няколко офиса на различни места, искат да ги обединят на едно място с цел оптимизиране на разходи и подобрена комуникация между отделните офиси. Останалата част от търсенето в страната идва от компании, които целят отваряне на нов офис тук”, уточняват от Bulgarian Properties.
Около 80% от запитванията са от фирми, които ще започнат работа с до 50 човека персонал като често те заявяват потенциал за разширяване на дейността си над първоначално предвидената. Някои от търсенията за офис площи целят да удовлетворят и по-големи нужди още от самото начало на търсенето като се гледат площи, които да удовлетворят и позволят започване на работа на 70-80 и дори до 100 човека.
Свободни офис площи и предлагане
Към началото на 2015 г. свободни офис площи, които да могат да удовлетворят търсения в рамките на до 500 кв.м. не липсват. Относно по-големите площи от около и над 1000 кв.м. ситуацията е друга и като цяло към момента предлагането на качествени и готови офис площи е оскъдно. До края на годината обаче се очаква пускането в експлоатация на няколко големи проекта, което ще даде възможност и за удовлетворяване на по-големите търсения от над 1000-1500 кв.м. Към момента свободните офис площи клас „А” и „Б” в София са около 15-16%, но в някои от най-новите и добре управлявани офис сгради те са под 4-5%. Това показва, че когато сградата е добре планирана и управлявана могат да се задоволят критериите на търсене на широк кръг от наематели и съответно да се постигнат ниски нива на незаети площи и високи приходи за инвеститорите.
Наемни нива
Поради по-голямото търсене и съживения пазар на офис площи под наем се забелязва възвръщане на доверието на инвеститорите в този пазар и съответно размразяване на някои от офис проектите, които до преди година бяха замразени, като например City Tower. Наблюдава се и известно втвърдяване на позициите им относно договаряне на крайна наемна цена с бъдещите наематели. Към първото тримесечие на 2015 г. офертните наемни нива варират в следните ценови диапазони: за клас „А” сгради – 10.5-12.5 EUR/кв.м. на месец. Тук таксата за поддръжка е 2-3 EUR/кв.м. на месец. Офис клас „Б” може да бъде нает в рамките на 6-8 EUR/кв.м. при такса 1-2 EUR/кв.м. на месец.
Прогнози
Не се очаква до края на годината наемните нива да се повишат значително. Пазарната реалност към момента (повишеното търсене на офис площи от една страна, и повишеното предлагане от друга) обуславят и дават гаранции за добър пазар на офис площи в рамките на следващите поне 12-18 месеца.