Градовете с най-стари жилища в България

През последните 25 години значителна част от сградния фонд се обнови. Това обаче засегна основно столицата и по-големите градове, където търсенето, в резултат на миграцията, растеше. В останалата част на страната висок процент от жилищния фонд не беше обновена. Все още много хора живеят в сгради строени не преди 1989 г., а дори преди 1945-а. По този показател първенци са Ловеч, Велико Търново и Габрово. В Ловеч 9% от жилищата са изградени преди Втората Световна война. За областта този процент е 38%. В старата ни столица всяко десето жилище е строено преди 1945 г., а в областта делът им достига 45%. Аналогично е съотношението и в Габрово.

Липсата на ново строителство е и причината за изминалите 12 месеца почти да няма промяна в цената на квадратен метър жилищна площ. Единствено в кварталите, в които има по няколко нови жилищни сгради, се наблюдава поскъпване, посочват специалисти.

За пример могат да бъдат взети най-търсените жилища – двустайните. Разглеждайки този тип апартаменти, разположени в централните части на въпросните градове, цената в Ловеч отчита спад от 8% и остава без промяна в Габрово. Единствено във Велико Търново се наблюдава ръст от 11%, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg.

Не повече от 80 е броят на двустайните жилища, които се оферират в Ловеч. Освен в центъра, сериозно поевтиняване се регистрира и в кв. Дикисана. Единствено в Младост и Здраве се регистрира увеличение на цената на квадратен метър жилищна площ, съответно с 4% и 9%.

Цени на 2-стайни жилища в някои квартали на Ловеч (в EUR/кв.м.)

	август 2017 г.	август 2018 г.	изм. %
Дикисана	410	367	-11
Здравец	238	260	9
Младост	298	312	4
Център	423	390	-8
Широк център	358	351	-2

По отношение на ценовите тенденции ситуацията в Габрово е идентична с тази в Ловеч. Единствената разлика е, че изборът на клиентите е по-голям, тъй като на пазара се предлагат близо 150 жилища с две спални. Най-силно поевтиняване от 17% се отчита в кв. Сирмани. Със същия процент обаче се е увеличила цената в Борово.

Цени на 2-стайни жилища в някои квартали на Велико Търново (в EUR/кв.м.)

	август 2017 г.	август 2018 г.	изм. %
Акация	587	511	-13
Бузлуджа	521	575	10
Варуша	523	579	10
Зона Б	412	456	10
Картала	490	545	11
Колю Фичето	504	526	4
Света гора	433	396	-9
Стара част	493	450	-9
Център	511	568	11
Чолаковци	321	345	7

По-различна е картината във Велико Търново. В над половината от кварталите се наблюдава ръст от 10-11%. Спад от 9% има в кварталите Света гора и Стара част. Предлагането е в пъти по-голямо от това в останалите два града. Оферират се почти 600 апартамента. Тук и цената на квадратен метър е доста по-различна. Ако в Ловеч и Габрово тя е между 250 и 400 EUR/кв.м., то в старата българска столица достига 580 EUR/кв.м.

Цени на 2-стайни жилища в някои квартали на Габрово (в EUR/кв.м.)

	август 2017 г.	август 2018 г.	изм. %
Бичкиня	272	271	-1
Борово	327	383	17
Дядо Дянко	290	261	-10
Кряковци	267	251	-6
Младост	312	305	-3
Русевци	347	380	9
Сирмани	267	223	-17
Център	357	359	-

Интересно е да се отбележи, че и в София 5-6% от жилищният фонд, който все още се експлоатира, е строен преди 1945 г. За областта този процент е 15%. Двата най-големи морски града, като че ли са и с най-малко стари жилища. Делът им е 3%. За Пловдив този процент е 4%.

Разглеждайки общото състояние на сградния фонд в страната, то към момента българинът живее най-много в сгради построени в периода 1971-1190 г. – 39.6%. В този период са построени 1 557 522. От тях 1 234 958, или 79.3%, са разположени в градовете, а останалите 322 564 – в селата. Не трябва да се забравя, че през тези години са изградени и панелките. Построени са 710 972 жилища, които са разположени в 21 718 панелни сгради.

За последните 25 години са добавени едва 16.5% - общо 650 972 жилища. От тях 83%, или 538 471 броя са разположени в градовете, а останалите 17% (112 501 броя) в селата.