Пазарът на жилища в Берлин изживява истински бум

Търсенето на имоти в Берлин е в своя пик благодарение на силния пазар на труда и високото търсене от страна на чуждестранни инвеститори. С 10.5% са се повишили цените на жилищата през 2018 г. Ако се направи сравнение с 2004-а, то имотите са поскъпнали със 120%, съобщава Knight Frank. Значителна част от поскъпването е реализирано през последните 5 години в резултат на недостига на нови предложения, нарастващо население и силна икономика.
В последния доклад на Knight Frank се посочва, че през 2017 г. са били издадени 24 740 разрешителни за строеж, но пуснати на пазара са били едва 15 670 жилищни единици, което представлява едва 1% от общия жилищен фонд. За да се отговори на предлагането, на година е необходимо на пазара да излизат по 20 000 единици.
В същото време жилище в Мюнхен може да струва двойно повече в сравнение с германската столица. "От всички големи градове с население над 1 милион души в Берлин цените на жилищата са най-ниски", казва Клеър Лок, мениджър в Knight Frank. Към момента търсенето от страна на чужденци е особено високо, а преобладаващата част от жителите на Берлин - около 85%, живеят под наем.
Допълнителен плюс за пазара на германската столица е съвременната култура, която предлага. Там има 440 художествени галерии, 180 музея, три опери, няколко концертни зали. Друго предимство са 180 км водни пътища и зеленина - 59% от площта на града се състои от открити паркове или зелени площадки. Берлин е и една от най-развитите хай тек локации в Германия, а ФРГ е най-добрата страна за развитие на старъп-и.
Луксозните жилища в Берлин се оферират на цени между 15 000 и 30 000 EUR/кв.м. Районът "Митте" се явява един от най-скъпите в града - историческите имоти там се продават средно 6700EUR/кв.м. По-ниската цена е обуснована от факта, че преобладаващата част от имотите се нуждаят от основен ремонт.
Високите цени карат клиентите да обръщат все по-често внимание към квартали извън центъра като Лихтенберг, Щеглиц и Кепеник, които граничат с паркове, езера и предлагат по-спокоен начин на живот.
Анализатори прогнозират забавяне в темпа на нарастване на цените. До 2030 г. годишно стойността на квадратен метър жилищна площ ще спада с по 0.5%, смятат от Sotheby'S. Други анализатори предричат, че интересът към Германия, и в частност към Берлин, ще расте в близките години, а това означава, че и цените ще се увеличават, макар и с умерени темпове.